РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2011г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Яковлевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленовой ФИО8 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ФИО11 ФИО9, Кленова ФИО10 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она с 1987 года является нанимателем квартиры по адресу: ул. <адрес> <адрес>. В 1981 году в данной квартире в связи с газифицированием дома было произведено переустройство – взамен существовавшей деревянной пристройки была возведена с отступлением от утвержденного плана капитальная кирпичная пристройка, состоящая из кухни, ванной, комнаты и коридора. Несколькими годами позднее была произведена перепланировка в квартире: вместо снесенной деревянной ненесущей перегородки между комнатами 2 и 5 (план 1963 г.) были возведены две деревянные ненесущие перегородки, образовавшие коридор <данные изъяты> (план 2009 г.) с входом в комнату 9 (план 2009 г.) на месте снесенной твердотопливной печи (план 1963 г.), а существовавшая в комнате 2 (план 1963 г.) дверь была заложена. Таким образом, квартира стала 3-х комнатной.

Разрешения на данную перепланировку Кленовой Л.В. получено не было, в связи с чем у истицы и возникли проблемы при оформлении квартиры в собственность.

Кленова Л.В. обратилась с заявлением в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с просьбой дать заключение о возможности (невозможности) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по указанному выше адресу. На заявление истицы Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону сообщила, что «Согласно п. 5.1. постановления Мэра № 237 от 18.03.08 г. регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района в случае проведения следующих работ: демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения); перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах; перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло, энергопотребления; изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов» и что, на основании данных техпаспорта МУПТИ И ОН Администрация г. Ростова-на-Дону от 27.11.2009г. (инвентарный номер №), выполненная перепланировка кВ. № превышает параметры, предусмотренные постановлением Мэра № 237 от 18.03.2008 г. В связи с действующим законодательством, выполненная перепланировка не может быть согласована Администрацией района. Данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

В связи с чем истица и обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявки суд в известность своевременно не поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

3-лицо Кленова А.Г., в судебном заседании поддержала заявленные и просила суд удовлетворить исковые требования Кленовой Л.В., пояснив суду, что планировка соответствует строительным нормам и правилам, данной перепланировкой не затрагиваются права и интересы третьих лиц.

3-лицо ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, приняв к сведению, что его права и законные интересы указанной перепланировкой не нарушаются, и просит суд удовлетворить исковые требования Кленовой Л.В.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истица с 1987 года является нанимателем квартиры <адрес> по <адрес>, в <адрес>.

В 1980 году в данной квартире в связи с газифицированием дома было разрешено произвести переустройство – взамен существовавшей деревянной пристройки было разрешено возвести кирпичную пристройку полезной площадью № кв.м. согласно представленному проекту /л.д.16-17/. Однако кирпичная пристройка была возведена с отступлением от утвержденного плана.

Несколькими годами позднее с целью улучшения жилищных условий истицей за свой счет были произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру по указанному выше адресу по состоянию на ноябрь 2009 года и копией плана дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом доме по указанному выше адресу произошла перепланировка и переустройство помещений жилого одноэтажного здания лит. Д с возведением наружных стен из кирпича, в результате чего образованы помещения 1, 2, 3, 4 /технический паспорт от 10.11.2009 г./. В результате выполненной перепланировки жилого дома лит. Д произошло переоборудование внутренних перегородок помещений №, № согласно копии плана по состоянию на декабрь 1963 г., в результате чего образовались помещения №, №. Выполнено устройство оконного проема в помещении №. Перегородки между помещениями № и № демонтированы с образованием помещения 7, площадью 11,5 кв.м., помещения 8 площадью 7,8 кв.м., помещения № площадью 2,9 кв.м. Возведенные внутренние перегородки жилого дома выполнены из дерева. Между помещениями 1,2,5 выполнен демонтаж печи. Дверной проем между помещениями 1 и 2 заложен. В пристроенном помещении выполнено устройство прокладки и подключения инженерных систем водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Перепланировка и переоборудование жилого помещения являются самовольными, на их проведение у истицы нет соответствующего разрешения, в связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.

Суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку в силу действующего жилищного и градостроительного законодательства жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истицей предоставлено заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно данному заключению перепланировка и переустройство жилого дома по указанному выше адресу произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не имеет конструкций, угрожающих здоровью и жизни проживающих в жилом доме людей, а также людей при передвижении внутри и около дома и при выходе из дома, и соответствует требованиям строительных норм и правил».

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, как усматривается из акта комиссии управляющей компании ООО «<адрес>» также считала возможным сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство квартиры соответствуют нормам СНиП и сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает требования законными и обоснованными. Суд сохраняет переоборудованное жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кленовой ФИО12 – удовлетворить.

Сохранить переоборудованное жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.

Судья