о взыскании денежных средств

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону /
о взыскании денежных средств

о взыскании денежных средств

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Бяковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгиной Людмилы Яковлевны к Казымовой Галине Алияровне о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л :

Каныгина Л.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к Казымовой Г.А. о взыскании денежных средств в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казымовой Галиной Алияровной был заключён договор купли-продажи недвижимости

В соответствии с п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества, а именно:

- жилой дом лит.А, общей полезной площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, этажность 1;

- летнюю кухню лит.Е, площадью 9,5 кв.м, этажность 1;

- сарай лит.Б, площадью 14,7 кв.м, этажность 1;

- магазин лит.З, площадью 63,6 кв.м, этажность 1,

расположенные на земельном участке площадью 648,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, принадлежит Продавцу на правах аренды, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат Казымовой Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Казымовой Г.А. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ГУ ФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 Договора Продавец и Покупатель подтверждают, что расчёт между ними по купле-продаже недвижимости произведён в полном объёме в размере 992000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обратился в органы государственной регистрации для оформления приобретённых в результате Договора прав на недвижимое имущество. Однако, регистрация прав была приостановлена в связи с определением Октябрьского районного суда о наложении ареста на вышеперечисленное недвижимое имущество, в связи с которым Управлению Федеральной службы госрегистрации запрещено регистрировать сделки, направленные на отчуждение имущества должника Казымовой Г.А. Госрегистрация Договора приостановлена до снятия ареста, запрета.

Указанное в Договоре купли-продажи недвижимое имущество, а также право аренды земельного участка заходится в залоге у АКБ «МБРР». Таким образом, зарегистрировать своё право на приобретённую недвижимость Покупателю не представляется возможным в связи с нарушением Продавцом п.5.7 Договора. В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Добровольно возвратить деньги, полученные от Покупателя во исполнение Договора Ответчик отказывается и скрывается от представителей истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и Каныгиной Людмилой Яковлевной (Цессионарий) был заключён договор уступки прав требования (цессии), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к Казымовой Галине Алияровне. Поэтому истец и просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи в размере 992000 рублей. Позже истцом были уточнены исковые требования и истец просил признать договор купли-продажи недействительным и взыскать с Казымовой Г.А. денежные средства внесенные по договору в размере 992000 руб и проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 83070 руб. 08 коп, а всего 1075070 руб. 08 коп

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. В адрес ответчика неоднократно направлялись судебные повестки, которые ответчиком не получаются, согласно почтовых уведомлений. Суд полагает, что ответчик уклоняется от получения повесток, поэтому в соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ ответчик признается извещенным надлежащим образом и дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Казымовой Галиной Алияровной был заключён договор купли-продажи недвижимости по которому Истец выступил Покупателем, а Ответчик Продавцом.

В соответствии с п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества, а именно:

- жилой дом лит.А, общей полезной площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м, этажность 1;

- летнюю кухню лит.Е, площадью 9,5 кв.м, этажность 1;

- сарай лит.Б, площадью 14,7 кв.м, этажность 1;

- магазин лит.З, площадью 63,6 кв.м, этажность 1,

Расположенные на земельном участке площадью 648,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в органы государственной регистрации для оформления приобретённых в результате Договора прав на недвижимое имущество. Однако, регистрация прав была приостановлена в связи с определением Октябрьского районного суда о наложении ареста на вышеперечисленное недвижимое имущество, в связи с которым Управлению Федеральной службы госрегистрации запрещено регистрировать сделки, направленные на отчуждение имущества должника Казымовой Г.А. Госрегистрация Договора приостановлена до снятия ареста, запрета.

В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

При заключении договора купли-продажи ответчиком был скрыт факт нахождения продаваемых объектов недвижимости в залоге банка АКБ «МБРР»..

Согласно ст. 179 ч.1 ГК РФ 1. сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 7 договора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано? не подарено, не обещано в дар, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Договор подписан ответчиком. Поэтому доводы возражений ответчика о том, что при заключении договора, она ставила покупателя в известность о том, что имущество находится в залоге у банка, суд считает несостоятельными.

В судебном заседании установлено, что договор был заключен ФИО1 под влиянием обмана со стороны ответчика о том, что недвижимое имущество является свободным, поэтому имеются законные основания для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 179 ч.2 ГК РФ в связи с признанием договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, денежные средства, уплаченные ФИО1 в размере 992000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 Договора цена продаваемого недвижимого имущества определена в размере 992000 рублей. Продавец и Покупатель подтверждают, что расчёт между ними по купле-продаже недвижимости произведён в полном объёме до подписания настоящего договора. Договор был подписан Казымовой Г.А. При этом доказательств, что фактически Казымовой Г.А. были получены денежные средства только в размере 609000 рублей, как указано ответчиком в представленных возражениях, суду не представлено и в договоре такой записи Казымовой Г. А. также не было произведено. Поэтому суд считает, что Казымовой Г.А. при заключении договора купли-продажи с ФИО1 были получены денежные средства именно в размере 992000 рублей и эта сумма подлежит взысканию с Казымовой Г.А. в связи с признанием договора купли-продажи недействительным.

Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана со стороны Казымовой Г.А,, то суд считает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика в соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, признает его законным и обоснованным.

Размер процентов за 13 месяцев или 395 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта 7,75% годовых составляет: 7,75% : 365 дней х 395 дней х 992000,00 руб. = 83070,08 руб. Таким образом общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 992000,00 руб. + 83070,08 руб. = 1075070,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и Каныгиной Людмилой Яковлевной (Цессионарий) был заключён договор уступки прав требования (цессии), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял право требования к Казымовой Галине Алияровне. Поэтому сумма, подлежащая взысканию с Казымовой Г.А. подлежит взысканию в пользу Каныгиной Людмилы Яковлевны.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений,

Истец, как инвалид 2-й группы освобождена при обращении в суд от уплаты госпошлины. Поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13575 руб. 35 коп, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 ч.1 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Каныгиной Людмилы Яковлевны к Казымовой Галине Алияровне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Казымовой Галиной Алияровной

недействительным.

Взыскать с Казымовой Галины Алияровны ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес> в пользу Каныгиной Людмилы Яковлевны денежные средства в сумме 1075070,08 руб. ( Один миллион семьдесят пять тысяч семьдесят рублей восемь копеек).

Взыскать с Казымовой Галины Алияровны ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес> в доход местного бюджета госпошлины в размере 13575 руб. 35 коп

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 года.

Судья :