РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Величко Е.В.

при секретаре Бяковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Потуданской Татьяны Алексеевны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Потуданский Юрий Анатольевич о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии в связи с тем, что 18.09..2000 года между истцом и ОАО «РОНИиС» был заключен договор купли-продажи <адрес>- 512, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и помещения, примыкающего к <адрес>, площадью 15, 6 кв.м., в девятиэтажном доме, находящегося по адресу <адрес>. На момент заключения договора дом, согласно регистрационного свидетельства МПТИ г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован за ОАО РОНиИС. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Для государственной регистрации заключенного договора необходимо заявление бывшего собственника- продавца, однако постановлением МЭРА <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был передан в муниципальную собственность в связи с признанием ОАО «РОНИиС» банкротом и ликвидацией. Поскольку продавец квартиры и прилегающего к квартире помещения ликвидирован, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение. Поэтому истец просит признать за ней право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на приобретенное жилое помещение - <адрес>. В квартире, с учетом приобретенного помещения, прилегающего к квартире, произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 49, 1 кв.м., в том числе жилая площадью 32,1кв.м. Согласно заключению специалиста » Бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП и СанПи Н, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Поэтому ситец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на <адрес> f-512 в жилом доме по <адрес>, общей площадью 49, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1кв.м

В судебном истец, представитель истца по доверенности исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Потуданский Ю.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит

государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 18.09..2000 года между истцом и ОАО «РОНИиС» был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и помещения, примыкающего к <адрес>, площадью 15, 6 кв.м., в девятиэтажном доме, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 18). На момент заключения договора дом, согласно регистрационного свидетельства МПТИ г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован за ОАО РОНиИС (л.д. 21)

Постановлением МЭРА <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был передан в муниципальную собственность в связи с признанием ОАО «РОНИиС» банкротом и (л.д. 23)

Поскольку бывший собственник <адрес> ОАО РОНИиС» ликвидировано, государственная регистрация договора купли-продажи не может быть произведена. Поэтому, суд, необходимым в судебном порядке признать за истцом право собственности на приобретенное по договору купли -продажи жилое помещение в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ.

В настоящее время в квартире произведена перепланировка с учетом помещения, прилегающего к квартире и приобретенного истцом также в собственность по договору купли- продажи.

Ст. 29 ч.4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста » Бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП и СанПи Н, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, (л.д. 9-17).

Поскольку произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересы и права иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то такую перепланировку возможно сохранить.

В результате перепланировки общая площадь <адрес> составляет, согласно технического паспорта, 49, 1 кв.м., в том числе жилая площадь- 32, 1 кв.м.

Квартира № и прилегающее к квартире помещение площадью 15, 6 кв.м. было приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи, поэтому за истцом следует признать право собственности на <адрес> по прЛенина, общей площадью 49, 1 кв.мс., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., с учетом сох ранения квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил:

Исковые требования Потуданской Татьяны Алексеевны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Потуданский Юрий Анатольевич о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по п<адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Потуданской Татьяной Алексеевной право собственности на <адрес>общей площадью 49, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 32, 1 кв.м., в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 года. Судья: /.