Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В. При секретаре Бяковой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохиной Елены Анатольевны к Самохину Алексею Андреевичу об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения У с т а н о в и л : Самохина Е.А. обратилась в суд с иском к Самохину А.А. об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено мировое соглашение, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ между Самохиным Алексеем Андреевичем и Самохиной Еленой Анатольевной был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> сроком на 4 года. Договор заключен на срок более 11 месяцев ?поэтому подлежит государственной регистрации От регистрации договора Самохин А.А. уклоняется, поэтому Самохина Е.А. обратилась в суд и просит обязать Самохина А.А. зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО договор аренды <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самохиным Алексеем Андреевичем и Самохиной Еленой Анатольевной. В судебном заседании Самохина Е.А., представитель Самохиной Е.А. по доверенности Зацепина Т.А. поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить. Ответчик Самохин А.А. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательств, суд считает исковые требования подлежащими отклонению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самохиным Алексеем Андреевичем и Самохиной Еленой Анатольевной был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> сроком на 4 года (л.д. 14-16). Истец просит обязать Самохина А.А. зарегистрировать договор в УФС регистрации, кадастра и картографии по РО, поскольку договор заключен на срок более 11 месяцев. Согласно под. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор аренды жилого помещения не влечет возникновения прав собственности или иных вещных прав на жилое помещение. Поэтому суд полагает, что законных оснований? предусмотренных ст. 131 ГК РФ для удовлетворения заявленных исковых государственной регистрации договора аренды жилого помещения не имеется. Действительно согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, суд полагает, что нормы указанной статьи распространяются только на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, земельные участки, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ст. 26 ), которым регулируется государственная регистрация сделок, связанных с недвижимым имуществом. Норами указанного федерального закона государственная регистрация договора аренды жилого помещения не предусматривается. Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Поскольку указанным федеральным законом государственная регистрация договора аренды жилого помещения не предусматривается, то суд считает исковые требования Самохиной Е.А. незаконными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Отсутствие государственной регистрации договора аренды не нарушает законные права Самохиной Е.А., возникшие на основании заключенного договора аренды, на вселение и проживание в <адрес>, поскольку гражданским законодательством обязательная государственная регистрация договора аренды жилого помещения не предусматривается. В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности указывали, что исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды жилого помещения заявлены в связи с препятствием Самохиным А.А. во вселении Самохиной Е.А. с ребенком в квартиру и проживанием. Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты нарушенных прав. Суд полагает, что заявленные исковые требования об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истцы на пользование спорным жилым помещением. Самохина Е.А. не лишена права на обращение в суд с требованиями о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением на основании заключенного договора аренды, В связи с чем, суд полагает, что исковые требования являются незаконными и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Самохиной Елены Анатольевны к Самохину Алексею Андреевичу об обязании зарегистрировать договор аренды жилого помещения- отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2011 г. Судья :
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.