РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ростов-на-Дону « 08 » декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кушнаренко Н.В. с участием ст.помощника прокурора Айдиновой Л.П. адвоката Уваровой М.И. по ордеру при секретаре Толстовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «фирма Антарес-К» к Красюк ФИО6 об обязании переселиться из одного жилого помещения в общежитии в другое пригодное для проживания жилое помещение, установил: ЗАО «фирма Антарес-К» обратилось в су с иском к Красюк ФИО7 об обязании переселиться из одного жилого помещения в общежитии в другое пригодное для проживания жилое помещение, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит здание литер А, площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В Приложении… к Договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень лиц, зарегистрированных по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, которые сохраняют право проживания в отчужденном строении бывшего общежития. Среди указанных лиц в прилагаемом Перечне указана Красюк ФИО8., ответчик по делу. При переходе права собственности на здание литер А, площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, к истцу права и обязанности ответчика, связанные с проживанием в жилой комнате № в указанном строении, сохранены. Красюк ФИО9 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой регистрации. В июне 2011г. собственником здания общежития, истцом по делу, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что комната №, в которой зарегистрирована ответчик, в наем сдаваться не будет. Во исполнение решения № от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении жильцов, согласно которого жильцов из комнаты № необходимо переселить в комнату №. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено добровольно переселиться из комнаты № в комнату № после произведенных в ней ремонтных работ. Однако до настоящего времени ответчик не переселился в предлагаемую комнату, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Просил суд обязать Красюк ФИО10 переселиться из комнаты № в комнату №, расположенные в здании литер А, площадью <данные изъяты>1кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является истец. Взыскать с Красюк ФИО11. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на представителя – <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Ответчица в судебное заседание не явилась. Согласно справке с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ последним известным местом жительства ответчика является: <адрес>. Согласно отметке на почтовом конверте с судебной повесткой извещение не доставлено, адресат по извещению за телеграммой не является. Согласно акта о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по поручению суда, выходом на место по <адрес> в <адрес>, комната 307, установлено, что ФИО1 по данному адресу не проживает. Сведениями о действительном фактическом месте жительства ответчика суд не располагает. С учетом изложенного, суд считает возможным в отношении ответчика рассмотреть дело по правилам ст. 119 ГПК РФ. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве его представителя привлечена адвокат ФИО5 по ордеру, которая решение вопроса отнесла на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, заслушав мнение ст.помощника прокурора, суд приходит к следующему. Из материалов данного дела видно, что истец является собственником здания литер А, площадью 3978,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В Приложении… к Договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень лиц, зарегистрированных по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>, которые сохраняют право проживания в отчужденном строении бывшего общежития. Среди указанных лиц в прилагаемом Перечне… указана и Красюк ФИО13 ответчик по делу. При переходе права собственности на здание литер А, площадью 3978,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, к истцу права и обязанности ответчика, связанные с проживанием в жилой комнате № в указанном строении, сохранены. Красюк ФИО14. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой регистрации (справка с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ). В июне 2011г. собственником здания общежития, истцом по делу, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что комната №, в которой зарегистрирована ответчик, в наем сдаваться не будет. Во исполнение решения № от ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении жильцов, согласно которого жильцов из комнаты № необходимо переселить в комнату №. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено добровольно переселиться из комнаты № в комнату № после произведенных в ней ремонтных работ. Однако до настоящего времени ответчик не переселился в предлагаемую комнату, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд. Рассматривая доводы иска, суд исходит из следующего. Согласно ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ исключительные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом признаются за собственником. В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Таким образом, истец вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежим ему на праве собственности имуществом, включая право передавать его в пользование третьим лицам. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статья 7 ЖК РФ содержит аналогичную норму, согласно которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Поскольку действующее законодательство не содержит правовых норм, напрямую регулирующих спорные правоотношения, в рассматриваемом случае необходимо применять аналогию закона. Согласно п. 20 Примерного положения о студенческом общежитии, утв. Письмом Федерального Агентства по образованию Министерства образования и науки РФ от 27.07.2007г. № 1276/12-16, при невозможности проживания в общежитии вследствие аварии переселение проживающих из одного студенческого общежития в другое (при наличии двух и более общежитий) производится по совместному решению администрации образовательного учреждения и профсоюзной организации студентов, а из одной комнаты в другую - по решению администрации и студенческого совета общежития. Следовательно, решение о переселении граждан из одной комнаты в другую в здании общежития относится к компетенции собственника данного общежития. Кроме того, следует обратить внимание, что согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: · служебные жилые помещения; · жилые помещения в общежитиях; · жилые помещения маневренного фонда; · жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; · жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; · жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; · жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Однако спорное здание не отнесено к специализированным жилым помещениям. Судом установлено, что комната №, как и комната № в <адрес> <данные изъяты>.м, что подтверждается справкой, выданной истцом, собственником указанных помещений, так и поэтажными планами, имеющимися в деле. Комната 421 после ремонта, где были произведены следующие работы: побелка стен, оклейка стен обоями, монтаж линолеума, монтаж плинтуса, окрашены окно и входная дверь, что свидетельствует о том, что комната 421 благоустроена применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначна по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в части возложения на Красюк ФИО15 обязанности переселиться из комнаты № в комнату №, расположенную в здании литер А, площадью 3978,1кв.м, по адресу: <адрес>, собственником которого является истец. Каких-либо оснований, свидетельствующих о нарушении прав ответчика переселением из комнаты 307 в комнату 421, судом не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчик вопреки положению вышеприведенной нормы не представила доказательств, опровергающие наличие оснований для удовлетворения иска. Иных доводов суду представлено не было. Доказательств обратному суду представлено также не было. Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами. С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, суд считает сумму в размере 5000руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика. Факт понесения истцом выше указанных сумм нашел свое подтверждение в представленных истом платежном документе, договоре на оказание услуг, доверенности и квитанции. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 100, 194 -199 ГПК РФ, решил: Исковое заявление ЗАО «фирма Антарес-К» к Красюк ФИО16 об обязании переселиться из одного жилого помещения в общежитии в другое пригодное для проживания жилое помещение удовлетворить частично. Обязать Красюк ФИО17 переселиться из комнаты № в комнату №, расположенные в здании литер А, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ЗАО «фирма Антарес-К». Взыскать с Красюк ФИО18 в пользу ЗАО «фирма Антарес-К» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы на представителя – <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Д в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2011г. Судья: РЕШЕНИЕ