Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011г. Дело №2-2742/11

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Тумановой ФИО5 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «Долговой центр» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., на ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на заложенное имущество, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Тумановой Л.Р. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме №., для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенна на 3 этаже 3-этажного дома, литер: АБ, по адресу: Россия, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул.<адрес>, на срок 158 календарных месяца. Однако, Туманова Л.Р. будучи заемщиком, в обусловленный срок, не исполнила своих обязательств по погашению кредита, в связи с чем кредитор имеет право требовать, а заемщик обязан возвратить не только сумму кредита, но и за каждый день просрочки оплатить штрафные санкции несвоевременно погашенной задолженности.

Согласно раздела 2 п.2.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, залог (Ипотека) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ООО «Долговой центр» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность ООО «Долговой центр» права по закладной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., состоящую из № руб — задолженность по плановым процентам, № — задолженность по пени, № руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, № руб. - задолженность по основному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере №, согласно отчета об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме № руб.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Туманова Л.Р. в судебное заседание не явилась. Как усматривается из материалов дела, судом неоднократно заблаговременно по адресу места жительства ответчика судебная повестка, однако данное извещение ответчику доставлено не было, адресат по извещению за повесткой не является.

В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение Тумановой Л.Р. судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тумановой Л.Р. В порядке ст.ст.117,167, ГПК РФ. Действия ответчика признаны судом как злоупотреблением правом, направленными на затягивание рассмотрения данного дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). В соответствии с п.3 данной статьи залог возникает в силу договора, а также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ ответственность за не возврат заемных средств. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.2007 № 102-ФЗ закладной является ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.2007 №102-ФЗ установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество, а именно залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ЗАО) и Тумановой Л.Р., был заключен кредитный договор №, на срок 158 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенной на 3-м этаже 3-х этажного дома, литер АБ, по адресу: <адрес>, в размере 2 600 000 руб.

Также из материалов дела усматривается, что права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела судом установлено, что в соответствии с п.2.2. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пе<адрес>, №), (квартал 251/8), <адрес>, состоящей из 9-х жилых комнат, имеющей общую площадь 50,2 кв.м., жилую площадь 38 кв.м., находящейся на 3-м этаже 3-х этажного дома, литер АБ. Обеспечением исполнениея обязательств является залог (ипотека) квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/07, ООО «Оценочная компания РостОК», стоимость квартиры № руб.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит)) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК).

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). В соответствии с п.3 данной статьи залог возникает в силу договора, а также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст.811 ГК РФ ответственность за не возврат заемных средств. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.2007 № 102-ФЗ закладной является ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.2007 № 102-ФЗ установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество, а именно залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не возвратил в полном объеме сумму, полученную по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что ответчик Туманова Л.Р. надлежащим образом не исполнила собственных обязательств по заключенному кредитному договору с Банком в адрес ответчика было направлено письменные уведомление о просрочке заемщиком платежей по основному долгу, процентов и штрафов.

Судом установлено, что вплоть до даты судебного разбирательства непосредственно, заемщик кредита никаких действий по погашению образовавшейся суммы задолженности не предпринял.

По данным расчета, составленного истцом на 19.10.2011г., сумма задолженности Тумановой Л.Р., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет: задолженность по плановым процентам — № руб., задолженности по пени — № руб., задолженность по пени по просроченному долгу — № руб., задолженность по основному долгу — № руб.

В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.

Достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение собственных обязательств по кредитному договору № Банк ВТБ24 (ЗАО) – Тумановой Л.Р. выступающей заемщиком, была предоставлена сумма кредита в размере № руб., на срок 158 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры.

В свою очередь, заемщик обязывался отвечать за исполнение обязательств по кредитному договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, произведена 18.07.2007г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной УФРС по РО первоначальному залогодержателю — банку 29.11.2007г.

Вместе с тем, ответчик собственных обязательств перед Банком надлежащим образом не исполнил.

19 июня 2009г. Банк ВТБ24 (ЗАО) заключил с ООО «Долговой центр» договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым банк передал в собственность общества права по закладным. В настоящее время согласно договора купли продажи закладных, владельцем закладной Тумановой Л.Р. является истец.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неоплаченные проценты.

Как следует из материалов дела задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

При таких обстоятельствах, когда заемщик Туманова Л.Р. надлежащим образом не исполнила собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату кредитных денежных средств; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда им по письменному требованию Истца, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности по суммам основного долга, тогда и требования о взыскании суммарной ссудной задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) <адрес>, площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площади 38 кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат, находящейся на 3-м этаже 3-х этажного дома, литер АБ.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества и заключения о результатах экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества, а именно квартиры, общей площадью 50,2кв.м., в том числе жилой площадью 38кв.м., расположенной на 3-м этаже 3-х этажного жилого дома литер АБ по адресу: <адрес>, составляет 2 120 000 руб. Данный отчет никем оспорен не был. Основания сомневаться в отчете у суда отсутствуют.

Согласно ст.348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальную продажную цену заложенного имущества, установления которой требует ст.350 ГК РФ, суд определил в размере № руб., поскольку указанная стоимость подтверждена материалами дела и никем из сторон не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчицей не представлено суду доказательств опровергающих заявленные требования, а потому суд считает необходимым положит в основу решения суда представленные истцом доказательства и расчет взыскиваемой суммы.

В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика возврат оплаты госпошлины в размере № руб., которая оплачена истцом при подаче иска в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме ого, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы госпошлину в доход государства в размере № руб., поскольку истцом при подаче иска была оплачена сумма № руб., а общая сумма госпошлины при цене иска № руб. составляет № руб., из расчета (2367306,03-1000000 х0,5%+13200).

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Долговой центр» к Тумановой ФИО6 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тумановой ФИО7, в пользу ООО «Долговой центр» задолженность по плановым процентам — № коп., задолженности по пени — № коп., задолженность по пени по просроченному долгу — № коп., задолженность по основному долгу — № коп., сумму оплаченной госпошлины в размере № коп., а всего сумму в размере 2 № коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, недвижимое имущество принадлежащее Тумановой ФИО8, квартиру, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.<адрес>.22, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

Взыскать с Тумановой ФИО9 госпошлину в доход местного бюджета в размере №00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011г.

С у д ь я :