РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджанян ФИО14, Ковалева ФИО15, Джепко ФИО16, 3-е лицо Елфимова ФИО17, Андрианова ФИО18, Борисова ФИО19 к ТСЖ «Победа», 3 лицо МУ «ДМиБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Победа» о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленного иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В многоквартирном доме создано ТСЖ «Победа», членами которого они так же являются. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Победа» в форме заочного голосования, по результатам которого были приняты решения о выборе нового состава правления ТСЖ, принят отчет ревизионной комиссии за 2009 год, установлены обязательные платежи на 2010 год, утверждена смета на 2010 год, утвержден тариф оплаты за отопление, утвержден штат и оплата труда работников.

Истцы полагают, что общее собрание было проведено с нарушением действующего законодательства и Устава ТСЖ, лицами, не имеющими полномочий на проведение общего собрания. В частности, истцы указали, что не всем членам ТСЖ были вручены бюллетени голосования, члены ТСЖ не были уведомлены о проведении общего собрания, дате начала и окончания приема бюллетеней, повестке дня общего собрания, проекте сметы; были приняты голоса лиц, не являющихся собственниками жилых помещений и членами ТСЖ; подсчет голосов проводился ДД.ММ.ГГГГ, однако учтены были бюллетени, поступившие после ДД.ММ.ГГГГ; в реестре на вручение бюллетеней на голосование не содержатся сведения о документах, удостоверяющих право собственности на жилые помещения; не были избраны председатель и секретарь собрания; 33 членам ТСЖ бюллетени для голосования не были вручены; бюллетени имеют незаверенные исправления, потертости, заполнены карандашом, подписаны не собственниками без приложения доверенности на соответствующие полномочия; содержание п. 3 а повестки дня противоречит п. 5.9 Устава ТСЖ; годовой отчет, баланс и размер обязательных платежей утверждены без заключения ревизионной комиссии. По результатам избрания членов правления ТСЖ «Победа», заседанием членов правления ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ был избран Раговик В.И.

Истцы полагают, что указанные нарушения повлияли на волеизъявление членов ТСЖ «Победа» и привели к принятию незаконного решения общего собрания.

Истцы просили признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Победа» от 28 марта 2010 года, признать недействительной запись, внесенную в ЕГРЮЛ о праве Раговик В.И. действовать без доверенности от имени общества.

В судебном заседании истцы и представители истцов требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признала, просила отказать, ссылаясь на то, что утверждение истцов не соответствует действительности, так как о предстоящем собрании жильцы дома уведомлялись.

3 лицо Елфимова О.Н. в суде считала требования истцов законными и просила удовлетворить.

Представитель МУ «ДМиБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» в суде просила рассмотреть требования истцов в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьи 143 Жилищного Кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Статьей 146 Жилищного Кодекса РФ регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно данной норме уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомления направляются не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Победа» в форме заочного голосования, по результатам которого были приняты решения о выборе нового состава правления ТСЖ, принят отчет ревизионной комиссии за 2009 год, установлены обязательные платежи на 2010 год, утверждена смета на 2010 год, утвержден тариф оплаты за отопление, утвержден штат и оплата труда работников.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Победа», утвержденным Решением Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу г.Ростов-на-Дону, п<адрес>,2 а, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ТСЖ «Победа», действующее до настоящее время как «некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 11.1. Устава ТСЖ Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.

На основании п.12.1 Устава годовое общее собрание товарищества созывается не позднее чем через 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию Ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Как следует из повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ в нее внесены вопросы: выборы нового состава правления ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ о проверке финансово-хозяйственной деятельности за 2009 г., установление обязательных платежей членов ТСЖ; утверждение сметы расходов и доходов на 2010 г., утверждение тарифов оплаты за отопление на 2010 г., утверждение штата и оплаты труда работников, разное.

В судебном заседании установлено и не оспорено представителем ответчика, что собрание членов ТСЖ «Победа» ДД.ММ.ГГГГ было проведено в отсутствии кворума.

Ответчиком не представлено суду списков всех членов ТСЖ с заявлениями об их вступлении в члены ТСЖ «Победа», а судом неоднократно предлагалось представить такие доказательства.

Из материалов дела усматривается, что бюллетени получили только 156 членов ТСЖ, вместо 197 членов ТСЖ. Так достоверно установлено, что Джепко Н.Г. и Джепко А.В. получили бюллетени после проведения собрания.

В судебном заседании установлено, что первоначально общее собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако не состоялось, поскольку информация о его проведении не была доведена к сведению членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проведено общее собрание в форме заочного голосования с указанием повестки дня. Вместе с тем, в представленных членам ТСЖ бюллетенях была указана иная повестка дня собрания, а именно выборы нового состава правления ТСЖ; отчет ревизионной комиссии ТСЖ; установление обязательных платежей членов ТСЖ на 2010 г.

Таким образом, была изменены повестка дня в нарушение ст.12.2 Устава ТСЖ «Победа», на собрание выносились вопросы, которые не были включены в повестку дня собрания. Так, вопрос № «сдача в аренду помещений», «утверждение тарифом на отопление» не были включены в повестку дня собрания, также в повестке дня разрешен вопрос «дополнительные предложения по решаемым вопросам», который не был включен ранее.

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 указали, что объявление о проведении общего собрания на доске объявлений не вывешивалось, бюллетени голосования раздавались после проведения общего собрания, не представлялся список кандидатур на должность председателя правления ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В судебном заседании достоверно установлено, что члены ТСЖ «Победа» о проведении общего собрания членов ЖСК были уведомлены не надлежащим образом, в связи с чем на общем собрании ЖСК ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум.

В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что собственники жилых помещений, члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Представитель ответчика не представила суду достоверных доказательств того, что все члены ТСЖ были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания с указанной повесткой дня и присутствовали на общем собрании.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что голосование было проведено посредством опроса в два этапа, первый этап в день проведения собрания, а в виду неполной явки на собрание, было проведено заочное голосование. В бюллетене голосования указано, что общее собрание ТСЖ «Победа проведено в форме заочного голосования.

Также судом установлено, что на общем собрании был также разрешен вопрос, который не указан в повестке дня собрания «о проверке финансово-экономической деятельности ТСЖ за 2009 г.».

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ (по аналогии закона с общим собранием членов ТСЖ), в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Данные обстоятельства, наряду с утверждениями истцов о том, что собрание проведено с грубыми нарушениями Устава ТСЖ, действующего законодательства, позволяет суду прийти к выводу о существенных нарушениях требований Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ, регламентирующих порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Победа», недействительности решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, которое было проведено в форме заочного голосования бюллетенями.

Суд считает, что общее собрание членов ТСЖ является неправомочным, так как на нем должно присутствовать не менее 2/3 голосов (75%) членов товарищества, каждый член общего собрания должен быть уведомлен о проведении общего собрания путем размещения сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в помещении данного дома в доступном для всех собственников месте не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов товарищества п.12.2 Устава.

Также, по мнению суда, бюллетени голосования являются недействительными, поскольку подписывались позже чем проведено собрание. Также суд находит, что данное собрание не было правомочным и ввиду отсутствия кворума, позже после проведения собрания, председателем правления жильцам предлагались для подписания бюллетени голосования, т.е. фактически было проведено дублирующее общее заочное собрание.

В связи с этим, данное собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в виду нарушения процедуры созыва и проведения собрания.

Также суд считает необходимым признать недействительной запись, внесенную в ЕГРЮЛ о праве Раговик В.И. действовать без доверенности от имени общества, поскольку решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признано судом недействительным и данными действиями нарушаются права собственников жилым помещений.

Ссылка представителя ТСЖ «Победа» о том, что общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, несостоятельна, поскольку установлено, что действительно была изменена повестка дня, а также голосование проведено на основании заочного голосования, хотя собрание созывалось в очном порядке.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования заявленные истцами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаджанян ФИО21, Ковалева ФИО20, Джепко ФИО22, 3-е лицо Елфимова ФИО23, Андрианова ФИО24, Борисова ФИО26 к ТСЖ «Победа», МУ «ДМиБ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» о признании недействительным решения общего собрания- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись, внесенную в ЕГРЮЛ о праве Раговик В.И. действовать без доверенности от имени общества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011 г.

Председательствующий судья