РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2011г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Яковлевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тызыхяна ФИО6 к Симонян ФИО7, 3-и лица Управление Росреестра по РО, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением права общедолевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, что ему принадлежит 3\4 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, 1\4 доля указанного домовладения принадлежит ответчице Симонян Ш.Д.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.12.2005 года был произведен выдел доли в натуре и определен порядок пользования земельным участком. На момент вынесения районным судом решения жилой дом лит. «Я» находился в стадии строительства и в разделе не участвовал.

На основании свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю №, выданного на имя истца 25.01.1993г., он получил свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на земельный участок, соответствующей его доле.

На принадлежащем ему земельном участке истец своими силами и за свой счет возвел жилой дом лит. «Я». Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.05.2011 года, за ним было признано право собственности на жилой дом литер «Я» по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом литер «Я, Я1,я1».

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположено на земельном участке площадью 677 кв.м. и состоит из следующих строений: двухэтажный жилой дом лит. Я,Я1,я1 общей площадью 104.1 кв.м.,, принадлежащий истцу, двухэтажный дом лит. <данные изъяты> общей площадью 158.7 кв.м., принадлежащий ему и ответчице. В соответствии с решением Октябрьского районного суда от 30.12.2005г. ответчице Симонян Ш.Д. было выделены помещения № 1,2,8 первого этажа, помещения № 1 и часть помещения № 2 второго этажа жилого дома лит. «М», площадью 39.50 кв.м. и колонка № 10, истцу в собственность были выделены помещения № 3,4,5,6,7 первого этажа и помещения №3,4,5,6,7 и часть помещения № 2 второго этажа лит. «М», а также истцу были выделены летний душ лит. «Ал» и туалет лит. «Ам». Этим же решением определен порядок пользования земельным участком, согласно которому, истцу в пользование был передан земельный участок площадью 504.6 кв.м., ответчице Симонян Ш.Д. – земельный участок площадью 165.2 кв.м. Таким образом, решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.12.2005 года были выделены доли домовладения в натуре и определен порядок пользования земельным участком, однако, право общедолевой собственности прекращено не было. В связи с чем истец и обратился в суд с иском о разделе домовладения на два самостоятельных с прекращением права общедолевой собственности в соответствии с заключением экспертов ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Симонян Ш.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала при условии, что раздел домовладения на два самостоятельных с прекращением права общедолевой собственности и порядок пользования земельным участком будет произведен с учетом решения Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2005 года.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причины неявки суд в известность не поставили, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-их лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч-3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу ч-1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч-3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес> находится в общедолевой собственности. Истцу принадлежит 3/4 доли домовладения, ответчице принадлежит 1/4 доля, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с данными копии технического паспорта МУПТиОН г. Ростова-на-Дону домовладение по указанному выше адресу состоит из жилого дома лит. «М», жилого дома лит. «ЯЯ1» и надворных строений и сооружений.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что домовладение лит. «ЯЯ1» принадлежит на праве собственности истцу на основании решения Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 12 мая 2011 года. Жилой дом лит. М находится в собственности сторон и в соответствии с решением Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2005 года определен его порядок пользования. В соответствии с указанным решением в пользование истца выделены помещения № 3,4,5,6,7 первого этажа и помещения № 3,4,5,6,7 и часть помещения № 2 второго этажа дома лит. М., также ему выделены летний душ лит. Ал и туалет лит. Ам. Ответчице выделены помещения 1,2,8 первого этажа, помещения №1 и часть помещения № 2 второго этажа указанного дома и колонка № 10. Этим же решением был определен порядок пользования земельным участком. Истцу был в пользование выделен земельный участок площадью 504,6 кв.м., ответчице Симонян Ш.Д. выделен земельный участок площадью 165,2 кв.м. На момент вынесения решения Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2005 года жилой дом лит. «ЯЯ1» находился в стадии строительства и не был включен в выделе доли.

Фактически спора по порядку пользования как жилыми строениями, так и надворными строениями между сторонами нет. Нет фактически и спора по порядку пользования земельным участком, он у них сложился и определен решением Октябрьского райсуда г. Ростова-на-Дону от 30 декабря 2005 года. Однако право общедолевой собственности на спорное домовладение не прекращено.

Суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения на два самостоятельных, с выделением долей сторон в натуре и определения границ земельных участков по варианту согласно Заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из наличия реальной и технической возможности определения порядка пользования в соответствии со сложившимся порядком и выделением в пользование сторон изолированных земельных участков, которые фактически на протяжении нескольких лет уже были разделены между совладельцами. Кроме того, в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела домовладения с возможностью образования отдельного домовладения с жилым домом лит «Я,Я1» собственника Тызыхян А.Д. и отдельного домовладения с жилым домом лит. «М» собственников Тызыхян А.Д. и Симонян Ш.Д., с выделом доли Тызыхян А.Д. в образуемом отдельном домовладении с жилым домом лит. «М» с учетом решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.12.2005 г. и решения суда от 12.05.2011г. Тызыхян А.Д. С учетом указанного выше раздела домовладения разработан и порядок пользования земельным участком.

В частности ст. 35 ЗК РФ, согласно которой порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При переходе права собственности на строения, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы эксперта, поскольку заключение произведено при проведении расчетов и использования данных установленных судом, квалификация и уровень эксперта сомнения у суда не вызывает. Кроме того, данный раздел домовладения и порядок пользования земельным участком экспертом определен с учетом решения суда от 30 декабря 2005 года и 12 мая 2011 года.

Поскольку истцом суду представлены доказательства того, что такой порядок пользования земельным участком спорного домовладения действительно сложился, земельный участок практически застроен строениями, которые являются плановыми, сторонами в судебном заседании не оспаривалось такого факта и подтверждается решением Октябрьского

районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.12.2005 г. тогда, и заявленные исковые требования будут подлежать удовлетворению.

Таким образом, суд производит раздел спорного домовладения на два самостоятельных с прекращением общедолевой собственности и определяет порядок пользования в соответствии с заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Тызыхян ФИО10 к Симонян ФИО11 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком –удовлетворить.

Произвести раздел домовладения <адрес> по <адрес> в <адрес> на два самостоятельных домовладения, определив долю Тызыхяна ФИО24 – 19\25 долей, Симонян ФИО25 – 6\25.

Предоставить в собственность Тызыхян ФИО12 часть домовладения, состоящую из помещений № 1, 2,3,4,5 цокольного этажа, помещений № 1,2,3,4,5,6,7 первого этажа жилого дома Лит. «Я,Я1» площадью 104.1 кв.м., доля которой с учетом образования отдельного домовладения с жилым домом лит. «Я,Я1» будет составлять – 1.

Симонян ФИО13 и Тызыхяну ФИО14 предоставить в собственность часть домовладения, состоящую из помещений № 1,2,2а,3,4,5,6,7,8 первого этажа и помещений № 1,2а,3,4,4а,2-5,6,7 второго этажа жилого дома лит. «М» площадь 158.7 кв.м., доля которой с учетом образования отдельного домовладения с жилым домом лит. «М» будет составлять -1.

Симонян ФИО15 в образуемом отдельном домовладении с жилым домом лит. «М» предоставить в собственность часть образуемого домовладения, состоящую из помещений № 1,2,2а,8 первого этажа, помещений № 1 и помещений № 2а второго этажа жилого дома лит. «М» площадью 38.5 кв.м., колонку № 10.

Тызыхяну ФИО16 в образуемом отдельном домовладении с жилым домом лит. «М» предоставить в собственность часть образуемого домовладения, состоящую из помещений № 3,4,5,6,7 первого этажа, помещений № 3,4,4а,2-5,6,7 второго этажа жилого дома лит. «М» площадью 120.2 кв.м., душ лит. «Ал», туалет лит. «Ам», туалет лит. «Ан» и навес лит «Ао».

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в <адрес> с учетом перераспределенных долей и разработанного варианта раздела домовладения.

Для возможности пользоваться помещениями первого и второго этажей жилого дома лит. «М» в общее пользование Тызыхяна ФИО17 и Симонян ФИО18 предоставить земельный участок № 1 площадью 9,2 кв.м., в границах: по границе пользования первым этажом жилого дома лит. «М» от его правой стены – 5.68м., 3.92м, 1.33м., по границе пользования вторым этажом жилого дома лит. «М» - 3.00м., 4.36м., по правой стене жилого дома лит. «М» - 0.92м.

В пользование Тызыхяна ФИО19 предоставить земельный участок № 3 площадью 259.6 кв.м. в границах: по <адрес> от левой межи – 19,21 м., по левой меже - 20.17м., 2.60м., в створе с забором № 33 и по нему – 6.50м., по границе с участком с участком №2-9,74 м., по границе с участком № 1 - 1.32м., 3.39м., 5.68м., 0.92м. по границе с участком № 2 – 8.88м., по правой меже – 9.69м.

В пользование Тызыхяна ФИО20 предоставляется земельный участок образуемого отдельного домовладения с жилым домом лит. «Я,Я1» площадью 243.0 кв.м. в границах: по забору № 33 от правой межи по <адрес> и далее до левой межи, по левой меже – 9.09м., 3.11м., 3.96м. по тыльной меже – 9.56м., 10.63м., по правой меже по <адрес> – 12.20м.

В пользование Симонян ФИО21 предоставить участок № 2 площадью 165 кв.м., что соответствует площади земельного участка, предоставленной в ее пользование решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.12.2005 г. в границах: по тыльной стороне навеса лит. «Ао», по заборам № 31 и № 32, по границе участка № 1 и далее в створе с ней – 13.24м., 12.74м., по забору №33-12.70м., по правой меже – 12.75м.

Прекратить право общедолевой собственности Тызыхян ФИО22 и Симонян ФИО23 на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова –на- Дону в течении десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2011 года

С у д ь я –