Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

с участием адвоката Безуглова О.А.

при секретаре Яковлевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко ФИО13 к Дмитриенко ФИО14, Дмитриенко ФИО15, Маныцкову ФИО16 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ответчицей Дмитриенко Н.С. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями договора истица передала ответчице денежную сумму эквивалентную 4750 долларов США, а ответчица обязалась оформить квартиру в собственность. После получения денежных средств ответчица занялась оформлением договора на передачу квартиры в собственность для дальнейшего оформления договора купли-продажи в установленном законом порядке. В июне 1999 года ею было получено регистрационное удостоверение на спорную квартиру. В качестве сособственников квартиры также были указаны на тот момент ее несовершеннолетние дети. В дальнейшем ответчица уехала из города. 22 августа 2000 года истица разыскала ее, и она вновь подтвердила свои обязательства по сделке. Но снова стала уклоняться от государственной регистрации права собственности на квартиру на имя истицы. Затем она переехала в Краснодарский край, и ДД.ММ.ГГГГ года Дмитриенко вновь написала расписку, в которой подтвердила, что получила от истицы денежные средства эквивалентные 5000 долларов США по договору купли-продажи квартиры, пообещав приехать с тем, чтобы надлежащим образом оформить договор купли-продажи. После этого какая-либо связь с ответчицей прервалась. Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, то просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по <адрес>.

Впоследствии истица в ходе судебных заседаний уточнила требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности поддержал уточненные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчица Дмитриенко Н.С. в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд письменные пояснения. Ответчица не отрицает получения денежных средств от истицы. Однако, пояснила что деньги получала частями, не возражает против исковых требований.

Ответчики Дмитриенко М.В. и Маныцков Д.С. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Телеграмма вручена их матери, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии ч. 2 ст. 116 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ст. 558 ГК РФ 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Зинченко О.В. и Дмитриенко Н.С., действовавшей в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей Маныцкова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дмитриенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в <адрес>. В качестве аванса ответчица Дмитриенко Н.С. получила от Зинченко О.В. денежные средства, эквивалентные 4750 долларов США. Ответчица в соответствии с устной договоренностью обязана была приватизировать спорную квартиру и затем оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчица вновь подтвердила свои обязательства по передаче истице приватизированного жилого помещения по указанному выше адресу.

Затем распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчица подтвердила, что она в счет договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу получила от истицы денежные средства, эквивалентные 5000 долларов США в полном объеме.

Как усматривается из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации в том, что <адрес> по ул. <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Дмитриенко Н.С., Дмитриенко М.В. и Маныцковым Д.С., ответчиками по делу. И постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ году № Дмитриенко Н.С. разрешена продажа двухкомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой 33,01 кв.м.

В силу норм материального права переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации

Однако, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, истица и обратилась в суд с настоящим иском.

Требования истицы о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру суд находит законными и обоснованными, поскольку судом бесспорно установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Денежные средства за приобретаемое жилое помещение истицей выплачены в полном объеме, что не отрицает и сама ответчица в своих пояснениях. Указанная квартира фактически передана покупателю, которая с мая 2000 года зарегистрирована и проживает в ней, несет расходы по содержанию квартиры.

Таким образом, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи, который совершен в соответствии с действующим законодательством, и никем не оспорен в судебном порядке, то суд полагает возможным признать настоящий договор действительным.

В силу закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Поэтому суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорную <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой 33,01 кв.м.

Истицей при подаче иска оплачена госпошлина в доход государства и просит взыскать ее с ответчиков.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь положениями данной нормы процессуального права взыскивает с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в сумме 4200 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зинченко ФИО17 и Дмитриенко ФИО18, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дмитриенко ФИО24, Маныцкова ФИО25, на <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой 33,01 кв.м. действительным.

Признать за Зинченко ФИО19 право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой 33,01 кв.м.

Взыскать в солидарном порядке с Дмитриенко ФИО20, Дмитриенко ФИО21, Маныцкова ФИО22 в пользу Зинченко ФИО23 расходы по оплате госпошлины в сумме 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года

Судья: