РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону « 12 » декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Яковлевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко ФИО5 к МУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования специализированным жилым помещением и обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения,

установил:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании перезаключить с ней договор социального найма, ссылаясь на то, что она проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>,<адрес> Указанная комната ей предоставлена <данные изъяты> №», как работнику ЗАО. Иного жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма она не имеет.

В мае 2011 года ей стало известно, что общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с этим она обратилась к ответчику с требованием заключить с ней договор социального найма, но ответчик такой договор с ней не заключил. Поэтому и обратилась в суд с иском о перезаключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора.

В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности заявленные требования уточнил и просил суд признать за ней право пользование жилым помещением и обязать ответчика заключить с истицей договор найма специализированного жилого помещения.

Представитель МУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований не возражала, пояснив суду, что в соответствии с распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № 356 от 03.03.2011 г. «О внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и закреплении объекта жилищного фонда по адресу: пе<адрес>, <адрес> на праве оперативного управления за МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района», которое вынесено на основании постановления Администрации РО от 02.12.2010 г. № 334 «О передаче имущества», распоряжения Администрации города Ростова-на-Дону от 24.01.2011 № 24 «О передаче и принятии имущества», МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г.Ростова-на-Дону приняла на баланс по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> общежитие по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, назначив <данные изъяты>» управляющей организацией указанного общежития на основании договора на оперативное управление. Данное строение является общежитием, имеет койко-места, <данные изъяты>» оплачивает услуги вахтера. Поэтому уточненные требования о признании за истицей права пользования жилым помещением и заключении с ней договора найма специализированного жилого помещения основаны на жилищном законодательстве.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения;

б) после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона);

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Юридическим основанием для заключения любого договора найма специализированного жилого помещения является административный акт - решение о предоставлении гражданину соответствующего жилого помещения, принятое с учетом положений ст. 99 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Договором о взаимоотношениях сторон и закреплении государственного имущества Комитетом по управлению имуществом в Ростовской области за предприятием ТОО Генподрядное строительное управление № 4 от 14 сентября 1994 года Комитет передал, а Предприятие приняло в полное хозяйственное ведение государственное имущество, балансовой стоимостью 235178 руб. по состоянию на 01 июля 1994 года, являвшееся областной собственностью, в соответствии с приложением № 1, неотъемлемой частью настоящего договора. И п. 1.3 этого же договора предусмотрено, что имущество передается на срок действия настоящего договора и передача имущества Предприятию в полное хозяйственное ведение не влечет за собой передачу права собственности.

Согласно регистрационному удостоверению № от июня 1999 года спорное общежитие по указанному выше адресу зарегистрировано по праву областной собственности за ТОО генподрядным строительным управлением №.

В дальнейшем в соответствии с Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 356 от 03.03.2011 г. «О внесении изменений в реестр объектов муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и закреплении объекта жилищного фонда по адресу: пе<адрес>, <адрес> на праве оперативного управления за МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района», которое вынесено на основании постановления Администрации РО от 02.12.2010 г. № 334 «О передаче имущества», распоряжения Администрации города Ростова-на-Дону от 24.01.2011 № 24 «О передаче и принятии имущества», МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г.Ростова-на-Дону приняла на баланс по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО ГП СУ-4 общежитие по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>, назначив <данные изъяты>» управляющей организацией указанного общежития на основании договора на оперативное управление.

Судом также установлено, что истица зарегистрирована и проживает по адресу: г. Р/Д, пе<адрес>, <адрес> оплачивает расходы по ЖКУ за ком. <адрес>

Согласно сообщению МУ ДМИ и Б района <адрес> по пе<адрес> в г. Р/Д включен в специализированный жилищный фонд г. Ростова-на-Дону с отнесением к виду "жилые помещения в общежитиях".

Предоставление истице соответствующего жилого помещения, в отношении которого возник спор, решением собственника такого помещения никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

Следовательно, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для заключения с истцом договора найма специализированного жилого помещения, отнесенного к виду "специализированное жилое помещение" (ст. 100 ЖК РФ).

Подлежат удовлетворению и требования о признании за истицей права пользования специализированным жилым помещением – ком. <адрес> в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. Специализированное жилое помещение истице было предоставлено в связи с характером ее трудовых отношений. Доводов обратному суду представлено не было.

Требований о выселении истицы из занимаемого специализированного жилого помещения до настоящего времени не предъявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Назаренко <адрес> к МУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования специализированным жилым помещением и обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

Признать за Назаренко ФИО6 право пользования специализированным жилым помещением – ком. 108 в помещении № по пе<адрес> в <адрес>.

Обязать МУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону заключить с Назаренко Раисой Григорьевной договор найма специализированного жилого помещения - <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011г.

Судья: