о признании права собственности на гаражный бокс



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой ФИО4 к Администрации города г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ГСК «Гидротехник-2», 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК «Гидротехник-2», по <адрес> «в» в г. Ростове-на-Дону, по тем основаниям, что она является членом ГСК и на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен гаражный бокс №. Начиная с 2003г. истица является членом ГСК «Гидротехник-2», выплатила в полном размере паевые взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически пользуется гаражом, соблюдает Устав кооператива, содержит гараж в надлежащем состоянии.

Вострикова О.А. указала, что строительство спорного гаража осуществлялось на основании разрешения на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Ростова-на-Дону. Однако после окончания строительства Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08/1568 ГСК «Гидротехник-2» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с не соответствием представленных документов требованиям ГрК РФ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, решением Главы администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ГСК «Гидротехник-2» в постоянное (бессрочное) пользование, о чем выдан Государственный Акт №РО-44-01054.

Согласно заключению ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, несущие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей.

Истица просила признать за ней право собственности на спорный гараж №, расположенный в ГСК «Гидротехник-2» по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью 35,9 кв.м.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и дала объяснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в суд не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Ростова-на-Дону.

Представитель ГСК «Гидротехник-2», Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.3.ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п.1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Согласно п.9 ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно постановления главы Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Гидротехник-2» выделен земельный участок площадью 0,3060 га для строительства и эксплуатации гаражных боксов (л.д.54).

Согласно свидетельства о постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Гидротехник-2», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ поставлен и присвоен адрес г.Ростов-на-Дону, ул.<адрес>» (л.д.52-53).

Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ГСК «Гидротехник-2» является собственником земельного участка расположенного по <адрес> «в», разрешенное использование для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

В судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось на основании разрешения на производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Ростова-на-Дону. Однако после окончания строительства Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08/1568 ГСК «Гидротехник-2» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с не соответствием представленных документов требованиям ГрК РФ. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, решением Главы администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ГСК «Гидротехник-2» в постоянное (бессрочное) пользование, о чем выдан Государственный Акт №РО-44-01054.

Согласно заключению ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс № соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, несущие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей.

Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка, кадастровый номер 61:44:0081502:0:61/3, принадлежащего ГСК «Гидротехник», согласно технического паспорта МУПТиОН г.Ростова-на-Дону, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 35,9 кв.м., расположен на 2-м этаже.

Суд считает, что юридически значимые обстоятельства по делу определены, а именно: наличие земельного участка в границах предоставленных под строительство капитальных гаражей, соблюдение целевого назначения земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, соблюдение строительных, экологических и иных норм и правил, а поэтому истец правомерно обосновала свои требования, сославшись на ч.4 ст.218 ГК РФ.

П.9 ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.9.1. ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих или устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставлены ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключениями случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд отмечает, что право на земельный участок за ГСК «Гидротехник-2» зарегистрировано, границы выделенного земельного участка под строительство сохранены, истица, как член ГСК добросовестно выполнила свои обязательства, земля используется по назначению, права других лиц не нарушены.

Судом установлено, что истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права, однако ей было отказано.

Анализ документов представленных в материалы дела подтверждает то, что ГСК «Гидротехник-2» создавал объект недвижимого имущества - капитальные гаражи не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом граждан, которые возникли в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что большая часть соседних гаражных боксов в ГСК «Гидротехник-2» в настоящее время уже зарегистрирована по праву собственности за их владельцами на аналогичном праве, однако истица не имеет возможности получения свидетельства о праве собственности на гаражный бокс в ином несудебном порядке, поэтому она избрала именно этот способ защиты, который основан на законе.

Суд считает, что отсутствие протокола общего собрания ГСК, регистрационное удостоверение МУПТиОН г.Ростова-на-Дону, само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что иного способа защиты своего права у истца не имеется, то суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Востриковой ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Гидротехник», лит «А», комната № на 2-м этаже, общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. <адрес> кадастровый номер 61:44:0081502:0:61/3.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 г.

Судья: