Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Бякова Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений г.Ростова-на-Дону

к Гущину Виктору Дмитриевичу об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка по тем основаниям, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и Гущиным В.Д. был заключен договор аренды земельного участка №и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. для эксплуатации торгового павильона на срок 3 года. Земельный участок расположен по адресу <адрес>. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО г.Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора №и ДД.ММ.ГГГГ В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. № ИЗ – 14225/6) о прекращении договора аренды №и ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил.. Ответчик же продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит обязать Гущина Виктора Дмитриевича освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

В судебном заседании представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Гущин В.Д. в судебное заседание не явился. Представлено заявление с возражениями. Дело рассматривается в отсутствие Гущина В.Д., извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и Гущиным В.Д. был заключен договор аренды земельного участка №и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. для эксплуатации торгового павильона на срок 3 года. Земельный участок расположен по адресу <адрес>

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. № ИЗ – 14225/6) о прекращении договора аренды №и ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес> то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Гущиным В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Гущиным В.Д. представлен договор купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, под эксплуатацию которого был предоставлен спорный земельный участок.

Поскольку ответчик не пользуется земельным участком с в связи с продажей торгового павильона, то законных оснований для обязания ответчика освободить земельный участок не имеется.

В удовлетворении исковых требований ДИЗО г,Ростова-на-Дону к Гущину В.Д об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамент имущественно земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Гущину Виктору Дмитриевичу об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 года

Судья :