Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе : судьи Величко Е.В.

при секретаре Бяковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриненко Раисы Михайловны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на возведенную пристройку, о сохранении помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии в связи с тем, что она является собственниками <адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий и благоустройства были произведены перепланировка и переоборудование. Согласно заключению специалиста ИП ФИО5 произведенные в <адрес> перепланировка и переоборудование не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает интересы третьих лиц и соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит вынести решение о сохранении <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., в перепланированном состоянии, а также признать за истцом право собственности на пристроенное помещение №, площадью 3,2 кв.м. помещение № площадью 3,8 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., №х площадью 9,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- <адрес> по доверенности в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственниками <адрес>.

К квартире истцом за счет собственных средств была возведена пристройка, состоящая из помещений №, площадью 3,2 кв.м. помещение № площадью 3,8 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., №х площадью 9,0 кв.м.

Пристройка возведена без соответствующего разрешения, поэтому является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет

В соответствии со ст. 36 ч.4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном <адрес>, то земельный участок принадлежит также истцу на праве долевой собственности.

Истцом представлен суду протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, согласно которому принято решение о сохранении пристройки, возведенной истцом, на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом.

Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные строительные работы по возведению пристройки, не повлияли на конструктивную схему 1-но этажного кирпичного жилого дома лит. «А», все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенных пристроек. При выполнении работ соблюдены санитарные нормы для жилых квартиры в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»., не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 16-26).

Поскольку возведенная истцом самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, остальные собственники земельного участка не возражают против уменьшения земельного участка в связи с сохранением пристройки, возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенную пристройку к <адрес>, состоящую из помещений №, площадью 3,2 кв.м. помещения № площадью 3,8 кв.м., помещения № площадью 9,6 кв.м., помещения №х площадью 9,0 кв.м.

В квартире также произведено переустройство комнаты №.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование квартиры выполнено технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Поскольку произведенное переустройство комнаты № в кВ. 13 по <адрес> не нарушает интересы и права иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то такую перепланировку возможно сохранить.

Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Лавриненко Раисы Михайловны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку удовлетворить.

Признать за Лавриненко Раисой Михайловной право собственности на пристройку? состоящую из помещения №, площадью 3,2 кв.м., помещения № площадью 3,8 кв.м., помещения № площадью 9,6 кв.м., помещения №х площадью 9,0 кв.м. к кВ. 13 по <адрес>.

Сохранить <адрес> общей площадью 55, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2011 г

Судья :