РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авильченко ФИО5 к Администрации г. Ростова-на-Дону, Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гаражный бокс №а, расположенный в ГСК «Автолюбитель» по <адрес> е в г. Ростове-на-Дону.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполкома г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство и реконструкция гаражей по адресу <адрес> е.

Согласно акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ГСК «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,0032 га.

Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован ГСК «Автолюбитель».

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета г.Ростова-на-Дону № разрешено строительство наземных кооперативных гаражей на территории ГСК «Автолюбитель».

Истец указал, что он является членом ГСК «Автолюбитель», паевые взносы выплачены полностью.

По состоянию на 2011 г. спорный гаражный бок площадью 23,6 кв.м. находится в пользовании истца, именно он несет расходы по его содержанию и обслуживанию.

В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении государственной регистрации права гаражного бокса №а в соответствии с законодательством РФ, однако в принятии документов на регистрацию ему отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс.

Истец указал, что гаражный бокс №а, расположенный по адресу <адрес> е находится в границах земельного участка, эксплуатируемого кооперативом «Автолюбитель» без оформления правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Титоренко О.Л. требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ГСК «Автолюбитель» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, с учетом изложенного суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3 лицо Управление Росреестра по РО о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, с учетом изложенного суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ГСК «Автолюбитель» был сформирован на основании решения исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ГСК «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,0032 га, для строительства и эксплуатации наземных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета г.Ростова-на-Дону № разрешено строительство наземных кооперативных гаражей на территории ГСК «Автолюбитель».

Из материалов дела усматривается, что Авильченко А.А. является членом ГСК «Автолюбитель», полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается протоколом общего собрания и справкой ГСК.

Согласно технического паспорта МУПТиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса № а составляет 23,6 кв.м.

В силу ст. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.3 п.2 ФЗ РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность… до 01 января 2008г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам ( за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного бессрочного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.9.1 ФЗ №137 от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих или устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истец полностью выплатил паевые взносы, фактически использует гаражный бокс по назначению, несет расходы по его содержанию и обслуживанию.

Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс № а, расположенный по <адрес> е в г.Ростове-на-Дону, находится в границах земельного участка, эксплуатируемого ГСК «Автолюбитель», которым проведены работы по межеванию территории, занимаемой гаражами. Из ответа МУ Департамента архитектуры градостроительства города Ростова-на-Дону усматривается, что территория, занимаемая ГСК «Автолюбитель» расположена в зоне многофункциональной застройки города ОЖ. Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на спорное строение –капитальный бокс № а по <адрес> е, в судебном порядке, при условии, что его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателя на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является то, что в период возведения спорного гаражного бокса автокооперативом было получено согласие соответствующего государственного органа местного самоуправления предоставить земельный участок на возведение постройки и это подтверждается решением исполнительного комитета.

С учетом изложенного, по мнению суда, истец представил суду доказательства обосновывающие исковые требования.

Судом достоверно установлено, что истец не имеет возможности получения свидетельства права собственности на гараж в ином несудебном порядке, в настоящее время фактически пользуется гаражом, поддерживает техническое состояние, поэтому суд считает, что истец правомерно обосновал свои требования.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авильченко ФИО6 удовлетворить.

Признать за Авильченко ФИО7 право собственности на гаражный бокс № а, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в ГКС «Автолюбитель» по <адрес> е в г. Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2011 года.

Председательствующий судья: