об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Бякова Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений г.Ростова-на-Дону

к Аверьяновой Ларисе Николаевне об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

ДТЗО <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка в связи с тем, что между Администрацией <адрес> и Аверьяновой Л.Н.. был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. по адресу <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 5 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г,Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ под номером 40. После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО <адрес>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № ДД.ММ.ГГГГ В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стоны за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. ИЗ – 18119 /6 ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление было получено ответчиком, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие 26.10. 2010 года. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> провел обследование спорного земельного участка, в результате было установлено, что земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не освобожден, гараж не демонтирован. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО <адрес> просит обязать Аверьянову Л.Н. освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать Аверьянову Л.Н. передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>.

В судебное заседание представитель ДИЗО <адрес> не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца

Представитель Аверьяновой Л.Н. по доверенности просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. в одностороннем порядке договор не может быть расторгнут ДИЗО.

Выслушав представителя ответчика по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и Аверьяновой Л.Н.. был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., по адресу <адрес>, ул, Красноармейская 63/90 для эксплуатации временного металлического гаража на срок 5 лет Указанный договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г,Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ под номером 40

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. ИЗ – 18119 /6 ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление ответчиком получено, согласно почтового уведомления. Получение уведомления о расторжении договора аренды земельного участка подтвердил в суде и представитель Аверьяновой Л.Н.

Поскольку ДИЗО <адрес> в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило Аверьянову Л. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Аверьяновой Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО <адрес> до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО <адрес> по акту приема-передачи. Исковые требования подлежат удовлетворению

Доводы представителя ответчика о том, что Аверьянова Л.Н. продолжает пользоваться гаражом, производит оплату арендной платы, поэтому договор аренды пролонгирован и в одностороннем порядке не может быть расторгнут, не являются законными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований. Договор аренды прекратил свое действие с 26,10.2010 года, в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ, о чем ответчик была уведомлена надлежащим образом. Доказательств, что договор аренды на спорный земельный участок с ответчиком в настоящее время продлен, ответчиком суду не представлено. Поэтому суд считает исковые требования ДИЗО г, Ростова-на-Дону законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамент имущественно земельных отношений <адрес> к Аверьяновой Ларисе Николаевне об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Аверьянову Ларису Николаевну освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Аверьянову Ларису Николаевну передать свободный земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу <адрес> имущественно -земельных отношений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2011 года

Судья :