Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону ъ

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Бяковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заднепровской Ирины Викторовны к ООО «Агентство недвижимости «Бульвар» о взыскании суммы, уплаченной по агентскому договору, взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами

У с т а н о в и л :

Заднепровская И.В. обратилась в суд с иском к ООО «АН «Бульвар» о взыскании суммы, уплаченной по агентскому договору, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Заднепровской И.В. и ООО Агентство недвижимости «Бульвар» был заключен агентский договор № на приобретение объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3.1 агентского договора ООО АН «Бульвар»- агент – приняло обязательства за вознаграждение в размере 42000 руб предоставить клиенту- истцу- информацию об условиях продажи объекта недвижимости, обеспечить проведение проверки правоустанавливающих, технических документов и документов продавца недвижимости, представленных продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке. В соответствии с отчетом об исполнении агентского договора № о приобретении доли домовладения в виде объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ агент указал, что обеспечил выполнение услуг, связанных с приобретением Заднепровской И.В. доли в домовладении в виде объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес>. Однако сделка купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по указанному адресу, в виде доли в домовладении условным номером 18 произведена не была. Достоверная информация об объекте недвижимости предоставлена ответчиком не была. До ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Советским районным судом <адрес> были применены обеспечительные меры в виде ареста. Поэтому истец просит взыскать с ООО Агентство недвижимости «Бульвар» денежные средства, уплаченные по агентскому договору в размере 42000 руб и проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 11676 руб Невозможность оформить право собственности, ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком истцу причинен моральный вред, в счет компенсации которого истец просит взыскать денежную компенсацию в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. обязательства агентством недвижимости исполнены в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заднепровской И.В. и ООО Агентство недвижимости «Бульвар» был заключен агентский договор № на приобретение объекта недвижимости (л.д. 8)

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3.1 агентского договора ООО АН «Бульвар»- приняло обязательства за вознаграждение в размере 42000 руб предоставить клиенту- истцу- информацию об условиях продажи объекта недвижимости. В случае принятия клиентом решения о приобретении подобранного варианта

2.3.1 обеспечить проведение проверки правоустанавливающих, технических документов и документов продавца недвижимости, представленных продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке. За достоверность сведений, указанных в документах Агент ответственности не несет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заднепровская И.В. просит взыскать сумму, уплаченную по агентскому договору в размер 42000 рублей, поскольку договор купли-продажи недвижимости не был заключен, т.к. была предоставлена не достоверная информация.

Согласно отчета об исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Заднепровской И.В., ответчик обеспечил выполнение услуг, связанных с приобретением Клиентом Заднепровской И.В. доли домовладения в виде объекта недвижимости, находящегося по адресу <адрес> доля в домовладении с условным номером 18 (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентством недвижимости «Бульвар»- представитель собственника и Заднепровской И.В. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Заднепровская И.В. передает денежную сумму в размер 100000 руб в качестве задатка за объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> доля в домовладении в виде помещения №, общей площадью 31,1 кв.м., жилой 16,1 кв.м. (л.д. 9).

В судебном заседании Заднепровская И.В. пояснила, что с ней был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она приобретала в собственность после сдачи дома в эксплуатацию объект недвижимости, указанный в отчете об исполнении агентского договора. Впоследствии с ее согласия договор был переоформлен на ее сына.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по агентскому договору ответчиком были исполнены в полном объеме : Заднепровская И.В. заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, и тем самым приобрела в собственность объект недвижимости, подобранный ООО АН «Бульвар».

Доводы истца о том, что не был заключен договор купли-продажи недвижимости, суд полагает не является доказательством не исполнения ответчиком обязательств по агентскому договору. Истец не возражала приобрести объект недвижимости в строящемся доме, поэтому с истцом и был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец и приобретает право собственности на объект недвижимости. Тем самым обязательства по агентскому договору ответчиком были исполнены.

Последующие споры по поводу строительства жилого дома, в котором истец приобрела объект недвижимости не являются доказательством ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по агентскому договору.

С учетом всех представленных доказательств суд считает, что ответчиком обязательства по агентскому договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, истец обрела в собственность объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве, поэтому законных оснований для взыскания с ответчика оплаты предоставленных услуг по агентскому договору в размере 42000 рублей не имеется.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Заднепровской Ирины Викторовны к ООО «Агентство недвижимости «Бульвар» о взыскании суммы, уплаченной по агентскому договору, взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2011 года

Судья :