Дело № 2-2953\11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «22» декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Арутюновой А.Х.

при секретаре судебного заседания Турилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ростовское», Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, 3-и лица <адрес>, ОАО «Темерницкое», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительным приватизации земельного участка, признании недействительным государственного Акта на право пользования землей, признании регистрации права собственности недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1, ФИО10,ФИО11 обратились в суд с иском к ОАО «Ростовское», 3-и лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» Аксайский отдел об истребования имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер №, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения 3,78 га пашни на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка кадастровый номер №, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения 3,78 га пашни на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Право собственности на основании вышеуказанных свидетельств на земли сельхозназначения (кадастровые номера № и № зарегистрировано на праве совместной собственности, на основании чего выданы свидетельства о регистрации права. ФИО10 является собственником земельного участка кадастровый номер № на основании решения Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 является собственником земельного участка кадастровый номер № относящийся к землям сельхозназначения на основании решения Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право собственности также зарегистрировано и выданы свидетельства о регистрации права совместной собственности на землю. Вышеуказанные земельные участки находились по адресу : <адрес>,8,3 км в юго-западном направлении от х.Большой Лог, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое». Указанные земельные участки составляли земельный участок площадью 21 га который был передан в порядке обмена равновеликими земельными участками в 1986 году между совхозом «Темерницкий» и птицесовхозом «Ростовский СКВО», что подтверждается копиями решений Ростоблисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Аксайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи земельного участка. Истцы обратились с заявлением в территориальный орган кадастра объектов недвижимости по РО № с заявлением о постановке на кадастровый учет после проведенного межевания указанных участков для регистрации права собственности. Однако в этом было отказано ввиду передачи указанных участков в муниципальное образование <адрес> ( код квартала №). Согласно письма ФГУ «Земельная кадастровая палата по РО от ДД.ММ.ГГГГ территория земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №- которые находились по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, поле б\н, с западной стороны за полем № ( участкам также был присвоен адрес: <адрес>,8,3 км в юго-западном направлении от х.Большой Лог, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое») в настоящий момент учтен земельный участок с кадастровым номером №, но учтенный по другому адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, правообладателем которого является ОАО «Ростовское». Считают, что принадлежащие истцам земельные участки выбыли из их владения во владение и пользование ОАО «Ростовское» незаконно. Просят признать регистрацию права собственности ОАО «Ростовское» на земельный участок с кадастровым номером №, учтенный по почтовому адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района - недействительной.

В ходе рассмотрения дела определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10, ФИО11 выделены в отдельное производство.

В ходе рассмотрения дела истцовой стороной неоднократно уточнялись заявленные требования, в окончательном варианте истица ФИО1 просила : 1).признать недействительной в части приватизацию земельного участка с кадастровым номером №, учтенного по почтовому адресу <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района в части площади земельных участков сельхозначения с бывшими кадастровыми номерами № общей площадью 2,89 га пашни; № общей площадью 3,78 га пашни ранее учтенные по адресу : <адрес>, за чертой населенного пункта, поле б\н с западной стороны за полем №. 2). Признать недействительным государственный акт на право пользования землей выданный на имя Ростовского-на-Дону КЭЧ района СКВО от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением Горисполкома Совета народных депутатов Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министра обороны № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУ сельхозпредприятия «Ростовское Минобороны от ДД.ММ.ГГГГ в части земельных участков сельзохназначения с бывшими кадастровыми номерами № ; № ранее учтенные по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, поле б\н с западной стороны за полем №. 3). Признать регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростовское» на земельный участок с кадастровым номером №, учтенный по почтовому адресу <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района- недействительной. 4). Истребовать из незаконного владения ОАО «Ростовское» из состава земельного участка с кадастровым номером № учтенного по адресу <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района земельные участки сельхозназначения с бывшими кадастровыми номерами № ; № ранее учтенные по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, поле б\н с западной стороны за полем №.

Истица в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Парахина Л.А. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ОАО « Ростовское» по доверенности Зубко О.Ю. не признала предъявленные исковые требования и пояснила, что истцу выделены земельные участки сельхозназначения, тогда как истребуются земли находящиеся в черте муниципального образования <адрес> граница которого не менялась. Спорный земельный участок отнесен к землям специального назначения Министерства обороны РФ и никакого отношения к пашням не имеет. Истцам выделялись земельные участки <адрес>. Истцы не представили суду доказательств наличия своего права на часть уже учтенного земельного участка за ОАО «Ростовское». Просила в иске отказать.

В судебное заседание ответчик- Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в РО, 3-и лица <адрес>, ОАО «Темерницкое», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РО, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явились, явку представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании приказа №К по КСП «Темерницкое» от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен земельный участок сельхозугодий из них 3,78 га пашни 0,17 га сенокосов, в соответствии с принадлежащим ей паем, расположенным поле № участок 2(т.1 л.д.37).

ФИО2 на основании приказа №К по КСП «Темерницкое» от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен земельный участок сельхозугодий из них 3,78 га пашни 0,17 га сенокосов, в соответствии с принадлежащим ему паем, расположенном поле № участок 3(т.1 л.д.20).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 4,08 га из них 3,78 га пашни, 0,17 га сенокосов в собственность бесплатно, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель КСП «Темерницкое».(т.1 л.д.36).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 4,08 га из них 3,78 га пашни, 0,17 га сенокосов в собственность бесплатно, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель КСП «Темерницкое».(т.1 л.д.19).

ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве частной собственности на землю общей площадью 4,08 га – земли сельхозназначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого-зернового направления кадастровая оценка 267,58 балло-гектаров, из них 3,78 га пашни, 0,3 га сенокосов, расположенное по адресу АО «Темерницкое» ( т.1 л.д.34-35).

ФИО2 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве частной собственности на землю общей площадью 4,08 га – земли сельхозназначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого-зернового направления кадастровая оценка 267,58 балло-гектаров, из них 3,78 га пашни, 0,3 га сенокосов, расположенное по адресу АО «Темерницкое» ( т.1 л.д.17- 18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации (фермерского) хозяйства животноводческого-зернового направления, площадь: 3000 кв.м, местоположение : Россия, <адрес>, 8,4 кв.м в юго-западном направлении от х. <данные изъяты>, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое» кадастровый номер : № (т.1 л.д.110).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО за ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации (фермерского) хозяйства животноводческого-зернового направления, площадь: 3000 кв.м, местоположение : Россия, <адрес>, 8,5 кв.м в юго-западном направлении от х. <данные изъяты>, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое» кадастровый номер : № (т.1 л.д.111).

Судом также установлено, что ФИО2 умер, согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.104)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес>, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2 имущества состоящего из: 1\2 доли земельного участка площадью 3000 кв.м.+\-479 кв.м с кадастровым номером №:02:0600012:275 находящегося по адресу: Россия, <адрес>, 8,5 кв.м в юго-западном направлении от х. Большой Лог, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое»; 1\2 земельного участка площадью 3000 кв.м.+\-479 кв.м с кадастровым номером №:02:0600012:274 находящегося по адресу: Россия, <адрес>, 8,4 кв.м в юго-западном направлении от х. <данные изъяты>, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое» (т.1 л.д. 153).

При таких обстоятельствах в силу требований ст.ст. 209,218,260,1110,1112 ГК РФ у ФИО1 в порядке универсального правопреемства с учетом требований ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возникает право собственности на указанные доли в праве общей совместной собственности на земельные участки.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания истца на возврат ему вещи. При этом истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права либо юридического титула на обладание вещью, а также обосновать утрату фактического владения вещью и доказать возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков.

Судом установлено, что истцу и его правопредшественнику предоставлялись земли сельскохозяйственного назначения – для организации (фермерского) хозяйства.

В соответствии со ст. 1, 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного порядка использования. Отсюда следует, что при рассмотрении вопроса о принадлежности, истребовании земельного участка сельскохозяйственного необходимо учитывать требования специального законодательства.

Согласно требований ст.18 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 113-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 11-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 297-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 420-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно право общей совместной собственности на земельные участки- земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянско-фермерского хозяйства с кадастровыми номерами №; № общей площадью 4,08 га с кадастровой оценкой 267,58 балло-гектаров каждый, расположенные АО «Темерницкое» возникло у ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при выдаче им свидетельства на право собственности на землю.

Однако, в соответствие с требованиями ст. 17 Закона, эти документы удостоверяли права на доли, не выделенные в натуре. Поэтому для истребования земельного участка из чужого незаконного владения ее необходимо выделить в натуре, для чего провести ее межевание, кадастровый учет и фактически - перерегистрацию права собственности. Без этого ранее выданные документы о правах на доли позволяют дольщикам совершать с ними сделки, не требующие выделение в натуре, совместно хозяйствовать на земле, повышать ее плодородие, платить земельный налог и претендовать на выделение определенной доли (совокупности долей) в натуре.

Согласно ст. 15 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Собственники земельных участков ФИО2 и ФИО1 с заявлением о выделе земельных участков в натуре не обращались.

С заявлением об установлении и согласовании границ земельных участков для проведения межевания и постановке на кадастровый учет ФИО2, ФИО1 обратились в январе 2010 года.

В марте 2010года ФИО2 и ФИО1 по упрощенному варианту зарегистрировали свое право общей совместной собственности на объект права- земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные соответственно по адресам: Россия, <адрес>, 8,4 кв.м в юго-западном направлении от х. <данные изъяты>, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое»; Россия, <адрес>, 8,5 кв.м в юго-западном направлении от х. Большой Лог, пойма <адрес>, в границах плана АО «Темерницкое».(т.1л.д.111,112).

Исходя из ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Следовательно определение размера и местоположения границ земельного участка возможно в случае его выдела в натуре, проведения его межевания, кадастрового учета и фактически - перерегистрации права собственности.

Согласно представленных суду межевых планов №, изготовленных кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7(т.1 л.д. 8-16; л.д.25-33) смежными земельными участками с уточняемыми с кадастровыми номерами № являются: дорога (земли общего пользования) Администрация <адрес> сельского поселения; лесополоса (земли общего пользования) Администрация <адрес> сельского поселения; земли общего пользования <адрес> сельского поселения- Администрация <адрес> сельского поселения; п. <адрес>, боле б\н, с западной стороны за полем №- ФИО2, ФИО1

Следовательно представленный кадастровым инженером межевой план не содержит сведений о том, что спорные земельные участки находятся на территории муниципального образования <адрес>, либо граничат с ним, более того относятся к категории земель - земли населенных пунктов.

Истица ФИО1 не представила суду доказательств, что она и наследодатель ФИО2 обращались в орган кадастрового учета с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и им было в этом отказано, что усматривается из пояснений ФГУ «Кадастровая палата по <адрес>» (т.1 л.д. 162-165).

Суду представлены только решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> Аксайский отдел № от ДД.ММ.ГГГГ о закрытии подраздела на земельный участок с кадастровым номером № (ФИО11) с адресом – <адрес>, за чертой населенного пункта, боле б\н, с западной стороны за полем №, муниципального образования «<адрес>» для последующего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке в кадастровом квартале № муниципального образования «<адрес>», в связи с тем, что при внесении сведений о характеристиках поворотных точек земельного участка № на дежурную карту – уточняемый земельный участок укладывается в кадастровый квартал № муниципального образования «<адрес>».

Судом также установлено согласно свидетельства о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ за субъектом права – Российская Федерация, на основании Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект права - земельный участок кадастровый номер №, площадью 4046479 кв. м, расположенный по адресу Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, который отнесен к категории земель населенных пунктов - для специального назначения.(т.1 л.д.134)

Указанный земельный участок на основании подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Ростовское» Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ОАО «Ростовское» также отнесенный к категории земель населенных пунктов - для специального назначения (т.1 л.д.133).

Земельный участок с кадастровым номером №, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, район Северного кладбища, по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемых документов о межевании. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках №; № с декларированной площадью 37800 кв.м. имеющие адресный ориентир: <адрес>, р-н <адрес>, АО «Темерницкое». В орган кадастрового учета заявлений о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и площади не поступало. В связи с чем границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и определить местоположение земельных участков не представляется возможным.

Представленные в материалы дела доказательства не позволяют достоверно установить факт передачи земельного участка, на основании решения Ростоблисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке военного городка № площадью 21,0 га совхозу «Темерницкий» <адрес> РО.

Передаточный акт и разделительный баланс при реорганизации юридических лиц должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Из проекта перераспределения земель акционерного общества «Темерницкое» <адрес> РО 1993 года усматривается (т.1л.д. 231-252) уменьшение площади сельскохозяйственных угодий за счет отвода земель под Северное кладбище, под крестьянские (фермерские) хозяйства, под расширение земель Октябрьского сельского Совета. Площади угодий приняты по корректировке 1993 года и на ДД.ММ.ГГГГ составили 1885 га пашни,75 га сенокосов и 98 га пастбищ.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № с указанием адреса <адрес>, район Северного кладбища, из которого в результате раздела земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время зарегистрированный за ОАО «Ростовское» был исключен из земель АО «Темерницкое» также свидетельствует проект перераспределения земель АО «Темерницкое» от 1993 года.

Более того истицей ставиться вопрос об истребовании земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов для специального назначения, тогда как за ней зарегистрировано право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения для организации (фермерского) хозяйства животноводческого-зернового направления.

Согласно ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что перевод истребуемых земель из одной категории в другую не произведен, а также границы муниципального образования <адрес> не изменялись.

При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истицы ФИО1 об истребовании земельных участков с уточняемыми кадастровыми номерами № из незаконного владения ОАО «Ростовское» не имеется, поскольку истица не доказала свое право собственника на земельные участки с указанными границами и местоположением и его принадлежность по указанным индивидуальным признакам, поступление недвижимости во владение несобственника по незаконным основаниям.

Что касается требований истицы о признании регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Ростовское» регистрационная запись № на земельный участок с кадастровым номером № недействительной, суд считает также не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно регистрация права является лишь юридическим актом признания государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Тогда как истицей в уточненных требованиях не оспаривается само возникшее право.

Требования истицы о признании недействительной приватизации земельного участка с кадастровым номером №, в части площади земельный участков сельскохозяйственного назначения с бывшими кадастровыми номерами № и признании недействительным государственный акт на право пользования землей А-1 №, выданный на имя Ростовского-на-Дону КЭЧ района СКВО от ДД.ММ.ГГГГ, в части площади указанных земельных участков общей площадью 3,78 га пашни каждый ранее учтенные по адресу <адрес>, за чертой населенного пункта, поле б\н, с западной стороны за полем №, суд также считает не обоснованными и подлежащими отклонению, по указанным выше основаниям..

Заключение специалиста независимой экспертно-оценочной организации ООО «НЭОО «<данные изъяты>» ФИО8, произведенного по заказу ФИО9, об определении фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определения места наложения указанных земельных участков на другие, если они имеются, с указанием причины; определение пути устранения наложения границ земельных участков, если имеет место кадастровая ошибка, суд считает невозможным положить в основу решения.

Поскольку специалист в указанном заключении положил в основу своих выводов решения Ростовского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90) «Об отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для государственных и общественных надобностей», согласно которого принято решение произвести равновеликий обмен земельными участками площадью 21,0 га ( в т.ч. пашни 20,0га) между совхозами «Темерницкий» <адрес> и «Ростовский» СКВО для государственных надобностей; решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии с предложенным проектом обмена земельными участками между совхозом «Темерницкий» и птицесовхозом «Ростовский СКВО», в связи с чем земельные участки с кадастровым номерами № предоставлены ФИО1, ФИО2 из земель КСП «Темерницкое» и накладываются на земельный участок с кадастровым номером №

Тогда как установлено судом и указано выше в описательной части решения представленные в материалы дела доказательства не позволяют достоверно установить факт передачи земельного участка, на основании решения Ростоблисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке военного городка № площадью 21,0 га совхозу «Темерницкий» <адрес> РО.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Ростовское», Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, 3-и лица <адрес>, ОАО «Темерницкое», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании недействительным приватизации земельного участка, признании недействительным государственного Акта на право пользования землей, признании регистрации права собственности недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: