Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» декабря 2011 года Октябрьский райсуд г. Ростова-на-Дону в составе судьи: Величко Е.В. с участием адвокатов Погребняк А.Ю., Землянского С.В. при секретаре: Бяковой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Загребельного Владимира Григорьевича, Иванченко Людмилы Михайловны к Варданян Бабик Сафаровиу, Нороян Гамест Амаяковне, Варданян Наири Бабиковичу, Варданян Нели Бабиковне, Варданян Армену Бабиковичу., Иванову Славе. Гурамовичу, о выделе доли в праве собственности в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по иску Иванова Славы Гурамовича к Загребельному Владимиру Григорьевичу ИванченкоЛюдмиле Михайловне, Варданян Бабик Сафаровиу, Нороян Гамест Амаяковне, Варданян Наири Бабиковичу, Варданян Нели Бабиковне, Варданян Армену Бабиковичу, 3-е лицо УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли в натуре, и прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком по встречному иску Варданян Бабик Сафаровича, Нороян Гамест Амаяковны, Варданян Наири Бабиковича, Варданян Нели Бабиковны, Варданян Армена Бабиковича к Иванову Славе Гурамовичу, Иванченко Людмиле Михайловне, Загребельному Владимиру Григорьевичу об определении порядка пользования земельным участком установил: Иванов С.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о выделе доли в натуре,, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по пе<адрес> №. Ответчики являются совладельцами указанного домовладения : Иванченко Л.М. – 3/16 доли, Загребельному В.Г принадлежит 4/64 доли, 5/12 долей принадлежит Варданян Б.С., Нароян Г.М.. Варданян Н.Б., Варданян А.Б. В фактическом пользовании истца находится жилой дом литер «Н» общей площадью 132, 3 кв.м.. Указанный жилой дом был возведен истцом и введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит выделить принадлежащую ему долю в праве долевой собственности в домовладении в виде жилого дома лит. «Н» и прекратить право долевой собственности на жилой дом. Также истец просит определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком Загребельный В.Г. и Иванченко Л.М. также обратились с иском о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком и просят произвести выдел в натуре доли в виде жилого дома литер «Г» площадью 96,6 кв.м., жилого дома литер «В» площадью 58, 2 кв.м. Указанные строения выделить в их долевую собственность, определив доли- Загребельного В.Г. – 1/4 доля, Иванченко Л.М. – 3/4 доли, прекратив право общей долевой собственности на указанные жилые дома.. Определить порядок пользования земельным участком., расположенным по Владимира Григорьевича и Иванченко Людмилы Михайловны земельный участок площадью 195 кв.м в границах: от северного левого угла строения литер «В» по северной (фасадной) стене строения, по забору до межевого знака (т.И), расположенного на заборе на расстоянии 1 метра от северного правого угла строения литер «В» - 8,3 — 1 метров; далее по условной линии, проходящей параллельно восточной стене строения литер «В» до южного столба калитки (т. 13) с учетом прямоугольного перегиба -10,87-1 метров; по внутреннему металлическому забору до северного правого угла строения литер «г2» (т. 15) — 2,07-1,44 метров; по восточной стене строения литер «г2» до южного правого угла строения литер «г2» (т.16)-2,12 метров; далее по внутреннему металлическому забору до стыка заборов по тыльной меже (т. 19) с учетом перегибов -1,27-0,54-3,62 метров; по забору, по южной стене строения литер «Г» до южного левого угла строения литер «Г» (т10)-0,81-7,15 метров; по межевой границе со смежными земельными участками № и № по <адрес> до северного левого угла строения литер «В» -5,51 -16,17 метров. В пользование Варданян Нелли Бабиков, Варданян Наири Бабиковича, Варданян Бабик Сафаровича,Нороян Гамест Амаяковны,Варданян Армена Бабиковича и Иванова Славы Гурамовича выделить земельный участок площадью 312 кв.м в границах: от южного правого угла строения литер «Н» (т.З) по восточной (фасадной стене строений литер «Н» и «С» до северного правого угла строения литер «С» (т.5) — 8,64-12,81 метров; по северной стене строения литер «С», по забору до межевого знака (т. И), расположенного на заборе на расстоянии 1 метра от северного правого угла строения литер «В»-11,01-3,02 метра; далее по условной линии, проходящей параллельно восточной стене строения литер «В» до южного столба калитки (т. 13) с учетом прямоугольного перегиба -10,87-1 метров;по внутреннему металлическому забору до северного правого угла строения литер «г2» (т. 15) — 2,07-1,44 метров;по восточной стене строения литер «г2» до южного правого угла строения литер «г2» (т.16)-2,12 метров; далее по внутреннему металлическому забору до стыка заборов по тыльной меже (т. 19) с учетом перегибов -1,27-0,54-3,62 метров; по металлическому забору в направлении переулка Братский, по южной стене строения литер «Н» до южного правого угла строения литер «Н» -6,12-9,46 метров. Варданян Б.С,, Варданян Н.Б., Варданан А.Б., Варданян Н.Б., Нолроян Г.А. обратились в суд иском об определении порядка пользования земельным участком в связи с тем, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право долевой собственности на жилой дом литер С в равных долях – по 1/5 доли за каждым и произведен выдел в натуре указанного жилого дома с прекращением права долевой собственности иных совладельцев домовладения. В связи с выделом доли истцов в натуре, доли других совладельцев в домовладении были перераспределены : Иванов С.Г. – 57/100, Иванченко Л.М. – 33/100, Загребельный В.Г. -10/100. Порядок пользования земельным участком в добровольном порядке не разрешается. Специализированной землеустроительной организацией «М» НП «Мир права» по заявке истцов разработан проект № определения порядка пользования земельным участком ЧС учетом проекта, предложенного Иванченко Л.М. и Загребельным В.Г. Разработанный проект № более соответствует размерам идеальных долей и более полно отвечает интересам истцов. Поэтому истцы просят определить порядок пользования земельным участком общей площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082804:3 расположенным по адресу: <адрес> в соответствие с проектом определения порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставив в общее пользование Варданян Бабику Сафаровичу, Нороян Гамест Амаяковне, Варданян Наири Бабиковичу, Варданян Нели Бабиковне и Варданян Армену Бабиковичу земельный участок площадью 182 кв.м. (условный номер 2); Иванову С.Г. предоставить земельный участок площадью 128 кв.м. (условный номер 3); в общее совместное пользование Иванченко Л.М. и Загребельного В.Г. предоставить земельный участок площадью 183 кв.м. (условный номер 1), а в общее совместное пользование Варданян Б.С, Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б., Иванова С.Г., Иванченко Л.М. и Загребельного В.Г. предоставить земельный участок площадью 14 кв.м. (участок №). Доли Иванова С.Г., Иванченко Л.М. и Загребельного В.Г. в праве на земельный Поскольку проект № определения порядка пользования земельным участком отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а сам земельный участок не находится в собственности, то производить расчет денежной компенсации за отступление размеров участков от идеальных долей не потребуется. В судебном заседании Иванов С.Г., представитель Иванова С.Г. по доверенности адвокат Погребняк А.Ю. в судебном заседании исковые требования о выделен доли в натуре поддержали и просили выделить в собственность Иванова С.Г. жилой дом литер «Н», общей площадью 144,32 кв.м., в том числе жилой площадью 132, 3 кв.м., прекратив право долевой собственности на указанный дом. Порядок пользования земельным участком просили определить с учетом сложившегося порядка пользования по варианту №, разработанному строительно-технической экспертизой. Иванченко Л.М. уточнила исковые требования и просила выделить ей в собственность жилой дом литер «В», прекратив право долевой собственности на указанный жилой дом. В части решения об определении порядка пользования земельный участком полагалась на решение суда? поскольку и первый вариант и второй вариант ее права не нарушает и ей в совместное пользование с Загребельным В. Г. выделяется земельный участок, фактически находящийся в их пользовании. Загребельный В.Г. также уточнил исковые требования в части выдела доли в натуре и просил выделить ему в собственность жилой дом литер «Г», прекратив право долевой собственности на указанный жилой дом. В части требований об определении порядка пользования земельным участком полагался на решение суда. Варданян Б.С., представитель Варданян Б.С., Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Вардланян А,Б. по доверенности адвокат Землянский С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили определить порядок пользования земельным участком по варианту №, разработанному строительно-технической экспертизы 3-е лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица (л.д. 100 ) Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Иванова С.Г., Загребельного В.Г., Иванченко Л.М. о выделе доли в натуре подлежащими удовлетворению, т.к. стороны просят выделить в собственность жилая дома, находящиеся в пользовании. Согласно ст. 247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Спора между совладельцами по поводу выдела доли не имеется, поэтому Иванову С.Г. следует выделить жилой дом лит. «Н», Иванченко Л.М. выделить жилой дом литер «В», Загребельному В.Г. выделить жилой дом литер «Г», Право долевой собственности на указанные жилые дома прекратить. В этой части исковые требования Иванова С.Г., Иванченко Л.М.. Загребельного В.Г. подлежат удовлетворению. Иванов С.И. обратился в суд с иском к Загребельному В.Г, Иванченко Л.М., Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. об определении порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования. Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. просят определить порядок пользования земельным участком с учетом проекта определения порядка пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку разработанный порядок приближен к идеальным долям совладельцев. При этом по предлагаемому Ивановым С.Г. варианту, истцам предоставляется земельный участок, находящийся под строением литер «С». Свободный земельный участок отсутствует ?чем нарушаются права Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. как собственников доли в праве собственности на домовладение. Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании установлено, что в домовладении по <адрес> сложился порядок пользования земельным участком, т.к. земельный участок, находящийся в пользовании Иванченко Л.М.. Загребельного В.Г., отделен забором. Земельный участок, находящийся в пользовании Иванова С.Г. также отделен забором. Иванов С.Г. собственником доли в домовладении стал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения доли в праве собственности на домовладение Ивановым С.Г., сложился порядок пользования земельным участком и Иванов С.Г. приобрел часть земельного участка, отделенного забором. После приобретения доли в домовладении Ивановым С.Г. спора по порядку пользования земельным участком между совладельцами не имелось. Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б приобрели долю в праве собственности на домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок, на которой находилось приобретаемое ими строение, был отделен. За счет собственных средств Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. была произведена реконструкция приобретенного жилого дома лит. «АА!Б» и возведен жилой дом литер «С» общей площадью 270 кв.м., в том числе жилой площадью 153, 5 кв.м. Таким образом, Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. на земельном участке, который находился в пользовании прежнего собственника, возвели жилой дом литер «С», в результате чего земельный участок оказался занятым строением лит. «С». Поэтому доводы Варданян Б.С. и представителя Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. по доверенности адвоката Землянского С.В. о том, что при определении порядка пользования с учетом сложившегося порядка пользования, как просит Иванов С.Г., нарушаются их права, как совладельцев домовладения, поскольку весь земельный участок занят строениями, суд считает не являются законными основаниями для определения порядка пользования по варианту, предлагаемому Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б.. Суд также считает невозможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №, разработанному строительно-технической экспертизой, как просят Варданян Б.С., Нароян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б., Варданян А.Б. и в связи с тем, что при предлагаемом варианте пользования между земельным участком Иванова С.Г. и земельным участком, находящимся в пользовании Иванченко Л.М. Загребельного В.Г., отсутствует земельный участок общего пользования, в результате чего Загребельный В.Г. лишен возможности обслуживать строения, расположенные на своем земельном участке. С учетом всех представленных сторонами доказательств, суд считает, что в домовладении порядок пользования земельным участком сложился, т.к. существует с 1999 года и спора по сложившемуся порядку пользования не имелось. При этом при определении порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования законные прав всех совладельцев не нарушаются. Поэтому суд считает, что порядок пользования земельным участком в домовладении подлежит определению с учетом сложившегося порядка пользования по варианту № разработанному заключением строительно-технической экспертизы (л.д. 160-169 ), согласно которому в общее пользование Варданян Б.С. Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б. Варданян А.Б., Иванченко Л.М., Загребельного В.Г., Иванова С.Г. предполагается предоставить участок № площадью 49.0 кв.м. в границах: по <адрес> - 3,79 м. по правой стене жилого дома лит. "С" - 12.80 м. по существующим ограждениям - 3,73 м. 4.64 м. по левой стене жилого дома лит. "В" - 8.48 м. В общее пользование Иванченко Л.М. и Загребельного В.Г. предполагается предоставить участок № площадью 183,0 кв.м, в границах: по <адрес> - 8,56 м, по границе с участком №,48 м, 4,64 м, по существующему забору - 1,47 м, по левой стене пристройки лит. "г2" - 2,15 м, по существующим заборам - 1,17 м, 0,53 м, 3,63 м, по тыльной меже - 7,83 м, по правой меже - 21,68 м. В общее пользование Варданян Б.С, Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б, Варданян А.Б. предполагается предоставить участок № площадью 141,0 кв.м, в границах: по <адрес> - 11,01 м, по пе<адрес> - 12,81 м, по тыльной стене жилого дома лит. "С" - 9,41 м, 1,60 м, по границе с участком №,80 м. Иванову С.Г. предполагается предоставить участок № площадью 134,0 кв.м, в границах: по пе<адрес> - 8,64 м, по тыльной меже - 15,71 м, по границе с участком №,63 м, 0,53 м, 1,17 м, 2,15 м, 1,47 м, по границе с участком №,73 м, по границе с участком №,60 м, 9,41 м. В удовлетворении встречных исковых требований Варданян Бабик Сафаровича, Нороян Гамест Амаяковны, Варданян Наири Бабиковича, Варданян Нели Бабиковны, Варданян Армена Бабиковича к Иванову Славе Гурамовичу, Иванченко Людмиле МихайловНЕ, Загребельному Владимиру Григорьевичу об определении порядка пользования земельным участком следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Загребельного Владимира Григорьевича, Иванченко Людмилы Михайловны к Варданян Бабик Сафаровиу, Нороян Гамест Амаяковне, Варданян Наири Бабиковичу, Варданян Нели Бабиковне, Варданян Армену Бабиковичу., Иванову Славе. Гурамовичу, о выделе доли в праве собственности в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по иску Иванова Славы Гурамовича к Загребельному Владимиру Григорьевичу, Иванченко Людмиле Михайловне, Варданян Бабик Сафаровиу, Нороян Гамест Амаяковне, Варданян Наири Бабиковичу, Варданян Нели Бабиковне, Варданян Армену Бабиковичу, 3-е лицо УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли в натуре, и прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. Произвести выдел принадлежащей Иванову Славы Гурамовича доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> и выделить в собственность Иванова Славы Гурамовича жилой дом лит. «Н» общей площадью 132, 3 кв.м. Право долевой собственности на жилой дом лит. «Н» прекратить. Произвести выдел принадлежащей Иванченко Людмиле Михайловне доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> и выделить в собственность Иванченко Людмилы Михайловны жилой дом лит. «В » общей площадью 58,2 кв.м. Право долевой собственности на жилой дом лит. «В» прекратить. Произвести выдел принадлежащей Загребельному Владимиру Григорьевичу доли в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> и выделить в собственность Загребельного Владимира Григорьевича жилой дом лит. «Г » общей площадью 96,6 кв.м. Право долевой собственности на жилой дом лит. «Г» прекратить. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу : <адрес> учетом сложившегося порядка пользования. в общее пользование Варданян Б.С. Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б. Варданян А.Б., Иванченко Л.М., Загребельного В.Г., Иванова С.Г. предоставить участок № площадью 49.0 кв.м. в границах: по <адрес> - 3,79 м. по правой стене жилого дома лит. "С" - 12.80 м. по существующим ограждениям - 3,73 м. 4.64 м. по левой стене жилого дома лит. "В" - 8.48 м. В общее пользование Иванченко Л.М. и Загребельного В.Г. предоставить участок № площадью 183,0 кв.м, в границах: по <адрес> - 8,56 м, по границе с участком №,48 м, 4,64 м, по существующему забору - 1,47 м, по левой стене пристройки лит. "г2" - 2,15 м, по существующим заборам - 1,17 м, 0,53 м, 3,63 м, по тыльной меже - 7,83 м, по правой меже - 21,68 м. В общее пользование Варданян Б.С, Нороян Г.А., Варданян Н.Б., Варданян Н.Б, Варданян А.Б. предоставить участок № площадью 141,0 кв.м, в границах: по <адрес> - 11,01 м, по пе<адрес> - 12,81 м, по тыльной стене жилого дома лит. "С" - 9,41 м, 1,60 м, по границе с участком №,80 м. Иванову С.Г. предоставить участок № площадью 134,0 кв.м, в границах: по пе<адрес> - 8,64 м, по тыльной меже - 15,71 м, по границе с участком №,63 м, 0,53 м, 1,17 м, 2,15 м, 1,47 м, по границе с участком №,73 м, по границе с участком №,60 м, 9,41 м. В удовлетворении встречных исковых требований Варданян Бабик Сафаровича, Нороян Гамест Амаяковны, Варданян Наири Бабиковича, Варданян Нели Бабиковны, Варданян Армена Бабиковича к Иванову Славе Гурамовичу, Иванченко Людмиле Михайловне, Загребельному Владимиру Григорьевичу об определении порядка пользования земельным участком - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья :
адресу: <адрес>, пе<адрес>, 105/202, выделив в пользование Загребельного
участок общего пользования площадью 14 кв.м. (условный номер 4) определить
равными в размере по 1/4 доли каждому, а доли Варданян Б.С, Нороян Г.А., Варданян
Н.Б., Варданян Н.Б. и Варданян А.Б. определить в размере 1/20 каждому.