Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

С участием адвокатов Колесникова Д.С., Дыгай Н.А.

При секретаре Бяковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Попоян Марины Викторовны к Коптевой Рите Григорьевне о взыскании суммы аванса

У с т а н о в и л :

Попоян М.В. обратилась в суд с иском к Коптевой Р. Г о взыскании суммы аванса в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Попоян М.В. и Коптевой Р.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес>, принадлежащей Коптевой Р.Г. на праве собственности. Согласно п. 4 предварительного договора Попоян М.В. уплатила Коптевой Р.Г. в качестве аванса сумму в размере 250000 рублей. Согласно п. 7 предварительного договора в случае расторжения договора сумма аванса подлежит возврату. Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Позже истцу стало известно, что Коптева Р.Г. продала квартиру. Поскольку основной договор заключен не был, истец обратилась к Коптевой Р.Г. по поводу возврата суммы аванса в размере 250000 рублей. Однако в добровольном порядке ответчик аванс не возвратила. Поэтому истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму аванса в размере 250000 рублей, расходы на проезд, поскольку истец неоднократно вынуждена была приезжать в <адрес> в судебные заседания, а также сумму госпошлины, уплаченную при обращении в суд.

В судебном заседании истец Попоян М.В,. представитель истца адвокат Колесников Д.С поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представитель Коптевой Р.Г. по доверенности адвокат Дыгай Н.А. в судебном заседании просила отказать в иске, поскольку денежные средства в размере 250000 рублей фактически истцом не передавались Коптевой Р.Г. при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Попоян М.В. и Коптевой Р.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в <адрес>, принадлежащей Коптевой Р.Г. на праве собственности (л.д. 13). Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор сторонами заключен не был.

Согласно п. 4 предварительного договора покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора купли-продажи полную стоимость недвижимости, указанную в п. 1 договора, из которых 250000 рублей покупатель уплачивает продавцу в качестве аванса за вышеуказанную квартиру, в момент подписания настоящего предварительного договора. Указанная сумма уплачивается покупателем в счет причитающегося с него платежа по основному договору купли-продажи, указанной в п.1 настоящего договора недвижимости в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 7 предварительного договора в случае расторжения договора со стороны покупателя либо со стороны продавца уплаченная сумма аванса в размере 250000 рублей возвращается в полном размере.

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен сторонами, то предварительный договор считается расторгнутым. Сумма аванса подлежит возврату. Поэтому исковые требования Попоян М.В. о взыскании с Коптевой Р. Г. суммы аванса являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы возражений ответчика о том, что при заключении предварительного договора истцом сумма аванса не передавалась Коптевой Р.Г. суд считает не состоятельными.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условия об оплате покупателем аванса в размер 250000 рублей являются существенными при заключении сторонами предварительного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что предварительным договор купли-продажи

был подписан сторонами, в том числе и Коптевой Р.Г. Поскольку в договоре указано, что покупатель в момент подписания настоящего предварительного договора уплачивает продавцу в качестве аванса за вышеуказанную квартиру сумму в размер 250000 рублей, то суд полагает установленным в судебном заседании, что сумма аванса при заключении предварительного договора была уплачена Попоян М.В. Коптевой Р.Г. При этом отсутствие расписки о передаче денежных средств не является доказательством доводов возражений ответчика, что сумма аванса не передавалась, т.к. в самом тексте предварительного договора указывается о передаче при подписании предварительного договора суммы аванса покупателем- Попоян М.В., продавцу- Коптевой Р.Г.

Кроме того, допрошенный в суде свидетель ФИО8 подтвердила, что она является менеджером агентства недвижимости ООО «Виола», в котором оформлялся

предварительный договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ между Попоян М.В. и Коптевой Р.Г. При подписании предварительного договора Попоян М.В. передала Коптевой Р.Г. сумм аванса в размер 250000 рублей. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, т.к. свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей не противоречат иным доказательствам по делу.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком, сумма аванса была передана Попоян М.В. ответчику – Коптевой Р.Г.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку п. 7 предварительного договора предусматривается возвращение суммы аванса при расторжении договора, ответчик в добровольном порядке сумму аванса не возвращает, то сумма аванса в размере 250000 рублей подлежит взысканию с Коптевой Р.Г. в пользу Попоян М.В.

Исковые требования Попоян М.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК ПРФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

При обращении в суд истцом была оплачена сумма госпошлины в размере 5700 рублей. Также истцом были затрачены денежные средства на приобретение бензина в связи с приездом в суд из <адрес> в <адрес>, на общую сумму 2899 руб. 97 коп, согласно представленным чекам. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ сумма госпошлины и расходы на проезд подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Попоян Марины Викторовны к Коптевой Рите Григорьевне о взыскании суммы аванса удовлетворить.

Взыскать с Коптевой Риты Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес> края в пользу Попоян Марины Викторовны суму аванса в размере 250000 рублей, расходы на проезд в размере 2899 руб. 97 коп, возврат госпошлины в размере 5700 рублей?а всего 258599 руб. 97 коп.

Решение подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2012 года

Судья