РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Асташева П.В. при секретаре Келещян А.В. с участием прокурора Айдиновой Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюрджана Эдгара Робертовича к Ткаченко Нине Ивановне, Ткаченко Валентину Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Гюрджан Э.Р. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение им приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец по итогам торгов по продаже арестованного имущества приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. При попытке въехать в данное жилое помещение им было установлено, что в квартире проживают ответчики – Ткаченко Н.И. и Ткаченко В.Р. Однако основания для их проживания в этой квартире отсутствуют. Согласно справке управляющей компании ООО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные лица по вышеуказанному адресу отсутствуют, основным нанимателем (собственником) согласно договора купли-продажи данной квартиры является истец. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, направлял письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отвечают отказом, и до настоящего времени квартира не освобождена. Жилое помещение истцу необходимо для собственного проживания и пользования, свободным от третьих лиц. Ответчики не являются членами семьи истца, также не являются его родственниками, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. С момента регистрации права собственности истца ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, квитанции об оплате управляющей компанией оформляются на имя истца, ответчики ему их не передают, что влечет за собой неисполнение истцом прав и обязанностей по оплате коммунальных услуг принадлежащего ему жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.ст.209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать Ткаченко Н.И., Ткаченко В.Р. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. и выселить ответчиков из данного жилого помещения. Истец Гюрджан Э.Р. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчики Ткаченко Н.И. и Ткаченко В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием суд не просили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Прокурор в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец Гюрджан Э.Р. приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м.(л.д.9-11). В соответствии с актом приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу, на момент подписания акта, стоимость имущества оплачена в полном размере (л.д.12). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу – Гюрджан Э.Р. (л.д.13). В соответствии с поквартирной карточкой и справкой ООО ФИО10 лиц, зарегистрированных в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нет (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчикам письменное требование о добровольном выселении из принадлежащей ему квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ФИО11 по факту неправомерных действий ответчиков, незаконно занимающих принадлежащую ему квартиру. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ приведены пояснения Ткаченко Н.И., согласно которым ответчики проживают в указанной квартире с 1973 года. С ДД.ММ.ГГГГ она с мужем Ткаченко В.Р. сняты с регистрационного учета из данной квартиры в связи с ее продажей в ипотеку. Владелец квартиры Костенко М.Н. находится в <адрес> и попросил проследить за сохранностью квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру приехал истце Гюрджан Э.Р., сказал, что выкупил квартиру и она принадлежит ему на праве собственности и попросил выселиться. Ткаченко Н.И. и Ткаченко В.Р. попросили время до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Ткаченко В.Р. является <данные изъяты> и ему нужно пройти медицинскую выездную комиссию в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону. После этого ответчики должны переехать в квартиру, расположенную в Советском районе в г. Ростове-на-Дону, п<адрес>, номера квартиры не помнит, из которой должны съехать квартиранты. Однако ответчики в добровольном порядке до настоящего времени жилое помещение, принадлежащее истцу, не освободили. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики Ткаченко Н.И., Ткаченко В.Р. не имеют права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений. Однако ответчики, уклонившись от явки в судебное заседание, тем самым не пожелали воспользоваться предоставленным им правом представить суду какие-либо возражения относительно заявленных требований. Достоверных и достаточных доказательств обратному суду представлено также не было. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гюрджана Эдгара Робертовича к Ткаченко Нине Ивановне, Ткаченко Валентину Романовичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить. Право пользования Ткаченко Нины Ивановны, Ткаченко Валентина Романовича жилым помещением по адресу: <адрес>, - прекратить. Выселить Ткаченко Нину Ивановну, Ткаченко Валентина Романовича из жилого помещения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд, со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья П.В.Асташев