Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2012 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова ФИО8 к Емельяновой ФИО9, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 19 июля 2000 года он заключил договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в <данные изъяты> По указанному договору истец выступал в качестве покупателя спорного земельного участка, а ответчица в качестве – продавца. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 19 июля 2000 года по реестру за №.

Своевременно государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок произведена не была.

С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Однако из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, не может им распорядиться. Ответчица от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, поэтому просит суд признать действительным договор купли-продажи, заключенной 19 июля 2000 года с ответчицей и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Емельянова ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно отметкам на конверте по извещению за повесткой не является, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

3-е лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменной отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Квасовым Д.А. с одной стороны, и Емельяновой Л.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, Емельянова Л.В. продала Квасову Д.А. земельный участок № площадью 740 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в СНТ «Полиграфист», стоимость земельного участка на момент заключения была определена сторонами в сумме 10.000 рублей. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Покупатель Квасов Д.А. передал продавцу Емельяновой Л.В. денежные средства в указанной сумме. Спорный земельный участок принадлежит Емельяновой Л.В. по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №-<адрес>9, выданного Комземресурсами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания договора купли-продажи.

Согласно справке <данные изъяты>» Квасов Д.А. является владельцем земельного участка №, расположенного на территории <данные изъяты>», оплата коммунальных платежей и членских взносов производит своевременно, задолженности по указанным платежам не имеет.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который совершен в соответствии с действующим законодательством, удостоверен нотариусом и никем не оспорен в судебном порядке, то суд полагает возможным признать настоящий договор действительным и признать за Квасовым Д.А. право собственности на земельный участок № площадью 740 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <данные изъяты>.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного в <данные изъяты>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Квасовым ФИО11 и Емельяновой ФИО12, - действительным.

Признать за Квасовым ФИО13 право собственности на земельный участок № площадью 740 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2012 года.

Судья: