Дело №2-328/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2012 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.С.

при секретаре Марченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2012 по иску

Дороховой Татьяны Михайловны к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дорохова Т.М. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>. Право собственности на данную квартиру истица приобрела по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась за счет демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 3 и лоджией № 7, между кухней № 4 и лоджией № 7, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии № 7 в общую площадь квартиры, устройством шкафа № 1 «а» в помещении № 1, с образованием жилой комнаты № 3-7 площадью 16 кв.м., кухни № 4-7а площадью 12,9 кв.м., установки перегородок в коридоре № 1, образованием шкафа № 1 «а» площадью 0,5 кв.м. В результате переоборудования общая и жилая площади квартиры изменились.

Согласно заключению экспертной организации ООО «Южное Федеральное Общество Судебной экспертизы и Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 8,3 кв.м. произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии № 7 в общую площадь квартиры, устройство шкафа № 1 «а». Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы. Выполненная перепланировка по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ориентация оконных проемов соответствует требованиям п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

В соответствии с техническим заключением по системе отопления и теплотехническим расчетом наружных ограждений квартиры ООО «РостовСтройПроект» теплопотери после перепланировки увеличились на 30 Вт, данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки истице отказано.

На основании изложенного, истица обратилась в суд и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дав пояснения по делу, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Изначально <адрес> являлась двухкомнатной и представляла собой жилое помещение общей площадью 54 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор № 1 площадью 10,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,1 кв.м., жилая комната №3 площадью 11,8 кв.м., кухня № 4 площадью 8,8 кв.м., уборная № 5 площадью 1,4 кв.м., ванная № 6 площадью 3,6 кв.м., лоджия № 7 площадью 3,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истица самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела перепланировку квартиры.

В результате перепланировки произошло увеличение площади квартиры на 8,3 кв.м. за счет переоборудования и включения площади лоджии № 7 в общую площадь квартиры, устройство шкафа № 1 а. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № 3 и лоджией № 7, между кухней № 4 и лоджией № 7, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии № 7 в общую площадь квартиры, в результате образовав жилую комнату № 3-7 площадью 16 кв.м., кухню № 4-7а площадью 12,9 кв.м., установки перегородок в коридоре № 1, образовав шкаф № 1 «а» площадью 0,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, после произведенной перепланировки, <адрес>, расположенная по <адрес>, является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: коридор № 1 площадью 9,8 кв.м., шкаф № 1 «а» площадью 0,5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,1 кв.м., жилая комната № 3-7 площадью 16 кв.м., кухня № 4-7а площадью 12,9 кв.м., санузел № 5 площадью 1,4 кв.м., ванная № 6 площадью 3,6 кв.м. (л.д.17-20).

Истица обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с заявлением о проведении строительно-технического исследования.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного специализированной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью. Квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки квартиры, за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно техническому расчету ООО «РостовСтройПроект», теплопотери после перепланировки увеличились на 30 Вт, данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Истицей был получен ответ, в котором отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии с разъяснением возможности обращения за разрешением данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сохранения <адрес> по <адрес> в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переустройству квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать жилое помещение – <адрес> по <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор № 1 площадью 9,8 кв.м., шкаф № 1 «а» площадью 0,5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 18,1 кв.м., жилая комната № 3-7 площадью 16 кв.м., кухня № 4-7а площадью 12,9 кв.м., санузел № 5 площадью 1,4 кв.м., ванная № 6 площадью 3,6 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2012 года.

Судья