Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» января 2012года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

с участием адвоката Землянского С.В.

при секретаре: Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Дальнем» к Ройлян ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Представитель ТСЖ «На Дальнем» обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени по тем основаниям, что Ройлян А.А. на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением ФРС по РО от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> общей площадью 38.4 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-этажного жилого дома литер «К» по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Ответчица с ноября 2008 года не оплачивает обязательные коммунальные платежи и взносы. После предупреждения об отключении за неуплату электроэнергии ответчица стала производить исключительно оплату за потребленную электроэнергию, но представителей ТСЖ для проверки показаний электрического счетчика в квартиру не пускает, что препятствует определению фактической задолженности в полном объеме.

Общий размер задолженности по оплате за коммунальные услуги и обязательные платежи по состоянию на 30.09.2011г. без учета задолженности за электроэнергию с 01.11.2008г. по 31.07.2011г. составляет 58744 рубля 26 копеек, а общий размер пени за просрочку в оплате коммунальных платежей по состоянию на 10.01.2011 года составляет 9010 рублей 46 копеек. Более того, ответчица проигнорировала обязанность по уплате целевого членского взноса на замену водовода в размере 3000 руб., обязательность по уплате которого возникла на основании решения Общего собрания от 28.09.2008г.

ТСЖ «На Дальнем» неоднократно предупреждало ответчицу о необходимости производства своевременной оплаты и погашения имеющейся задолженности в связи с необходимостью своевременной оплаты за все коммунальные услуги по договорам, заключенным ТСЖ «На Дальнем» с ресурсоснабжающими организациями. Однако письма, ежемесячные распечатки лицевого счета, расчеты задолженности и просьбы о своевременной оплате остаются без ответов, а текущая задолженность не погашается, в связи с чем заявлен иск о взыскании с Ройлян А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

Истец ТСЖ «На Дальнем» в лице представителя по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица и ее представитель по доверенности в судебном заседании возражали против исковых требований, ссылаясь на то, что Ройлян А.А. производила оплаты по коммунальным платежам и в подтверждение предоставила квитанции об оплате коммунальных платежей. Что касается требований истца в части взыскания с нее членского взноса на замену водовода в размере 3000 руб., то данные требования необоснованны, так как ничем не подтверждены. Не согласна с расчетом задолженности по горячему и холодному водоснабжению, так как расчет произведен из количества три человека. Но сын ФИО5 в квартире не проживает, он живет по месту регистрации в <адрес> и по роду своей деятельности в городе Ростове-на-Дону бывает редко. Оплату квартплаты и коммунальных услуг производит нерегулярно, но вносит единовременно и в полном объеме, когда у нее возникает такая материальная возможность.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями /ст. 309 ГК РФ/.

Судом установлено, что ответчица на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением ФРС по РО от 19.12.2006 года, является собственником <адрес> общей площадью 38.4 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-этажного жилого дома литер «К» по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Данное обстоятельство ответчицей в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «На Дальнем», созданного на основании решения собственников <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. ТСЖ «На Дальнем» производит оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

Судом также установлено, что за период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 1011 года ответчица нерегулярно и несвоевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность и начислена пеня, которая до настоящего времени ответчицей, несмотря на неоднократные предупреждения, не погашена.

При таких обстоятельствах, когда ответчица, являясь собственником жилого помещения в доме, по указанному выше адресу, ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, то суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями Главы 13 Жилищного кодекса РФ, положениями ч. 3 ст. 30, ст. 36, ст. 153, 155, 145 Жилищного кодекса РФ, ст. 247, 210 Гражданского кодекса РФ, поскольку техническое обслуживание дома, в котором расположено жилое помещение ответчицы и организация поставки коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в этом доме, фактически осуществляются ТСЖ, которое и несет соответствующие расходы на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что не противоречит требованиям закона и положениям Устава ТСЖ.

Истцом в обоснование иска представлены доказательства, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В обоснование суммы задолженности за указанный выше период истцом представлен суду расчет, согласно которому задолженность ответчицы за период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 2011 года составляет 58744,26 руб., пеня за просрочку оплаты ЖКУ по состоянию на 10.10.2011 года составляет 9010,46 руб.

Как усматривается из квитанции о начислении ЖКУ горячее и холодное водоснабжение производится из количества лиц, проживающих в жилом помещении, а остальные услуги начисляются исходя из площади жилого помещения по нормативу, поскольку отсутствуют приборы учета потребляемых услуг. Порядок оплаты и размеры расходов на содержание и эксплуатацию коммуникаций и инженерных сетей установлен в соответствии с Уставом решением общего собрания, поскольку на балансе ТСЖ находится собственная котельная, обеспечивающая помещения горячей водой и отоплением.

Расчет суммы задолженности ответчицы в связи с этим за горячее и холодное водоснабжение истцом произведен на основании справки, предоставленной ТСЖ из количества 3 человека. Однако, суд не может согласиться с этим, поскольку ответчицей представлена справка Отдела МВД РФ по <адрес>, согласно которой ФИО5 со слов соседей с 2009 года и по настоящее время действительно проживает по адресу: <адрес> РО, <адрес>. Данная справка свидетельствует о том, что сын ответчицы по указанному адресу не проживает с 2009 года, поэтому расчет суммы задолженности за горячее и холодное водоснабжение должен быть произведен из количества 2 человека: ответчица и ее несовершеннолетняя дочь, за вычетом размера оплаты по данным услугам, начисленного на ФИО5

С учетом изложенного выше, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчицы с учетом оплат, произведенных истицей в оспариваемый период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 2011 года за вычетом размера коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение, начисленного на сына ответчицы, составляет 45244,76 руб., из следующего расчета: 58744,26 руб. – 13499.50 руб. = 45244,76 руб., где 58744,26 руб. – сумма задолженности за период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 2011 года, – 13499.50 руб. – размер коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение, начисляемый из расчета на одного человека /ФИО5/ за период с 01 января 2009 года по 31 июля 2011 года с учетом тарифов установленных за указанный период, из расчета:

тарифы на 2009г. за холодное водоснабжение 163,61 руб., горячее водоснабжение 200 руб., суммарно: 163,61 руб. + 200,00 руб. = 363,61 руб. х 12 мес. = 4363,32 руб.

тарифы на 2010г. /январь-июнь/ за холодное водоснабжение 191,75 руб., горячее водоснабжение 240 руб., суммарно: 191,75 руб. + 240 руб. х 6 = 2590,50 руб.;

/июль-декабрь/ за холодное водоснабжение 208,85 руб., горячее водоснабжение 240 руб., суммарно: 208,85 руб. + 240 руб. х 6 мес. = 2693,10 руб.

тарифы на 2011г. /январь, февраль, март/ за холодное водоснабжение 265,40 руб., горячее водоснабжение 280 руб., суммарно 265,40 руб. + 280 руб. х 3 = 1636,20 руб.

/апрель, май, июнь/ за холодное водоснабжение 268,26 руб., горячее водоснабжение 280 руб., суммарно: 268,26 руб. + 280 руб. = 548,26 руб. х 3 = 1644,78 руб. /июль/ за холодное водоснабжение 291,60 руб., горячее водоснабжение 280 руб. суммарно 571,60 руб.,

4363,32 руб. + 2590,50 руб. + 2693,10 руб. + 1636,20 руб. + 1644,78 руб. + 571,60 руб. = 13499,50 руб.

Таким образом, суд взыскивает с Ройлян А.А. в пользу ТСЖ «На Дальнем» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 2011 года в сумме 45244,76 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд руководствуется положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На указанную задолженность истцом начислена пеня в сумме в сумме 9010,46 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, ответчик в течение длительного времени систематически не исполняла обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг; и эти действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении данных обязательств. Однако, учитывая, что заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки с 9010,46 руб. до 2000,00 руб.

Доводы ответчицы о том, что она вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги нерегулярно, но в полном объеме, признаются судом несостоятельными и опровергаются материалами дела. Судом при расчете суммы задолженности учтены выплаты, произведенные истицей за оспариваемый период с 01 ноября 2008 года по 31 июля 2011 года. Как усматриваются из представленных квитанций, производя периодические выплаты по оплате ЖКУ, ответчица вносит оплату не в полном объеме. Кроме того, поскольку у ответчицы имеется и текущая задолженность помимо оспариваемого периода, то оплата ЖКУ, поступающая после обращения истца в суд, направлена на погашение текущей задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому доводы ответчицы в ходе судебного разбирательства, что у нее отсутствует задолженность по оплате ЖКУ, так как она вносила их в размере, установленном законом, являются голословными и ничем не доказанными.

Истцом также заявлены требования о взыскании целевого членского взноса на замену водовода в размере 3000 руб., обязательность по уплате которого возникла на основании решения общего собрания от 28.09.2008г., как указано в иске. Однако суд отказывает истцу в этой части требований, так как истцом в обоснование этих требований суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 1617,34 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ТСЖ.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ удовлетворены, и истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя, то суд в порядке ст. 100 ГПК РФ, удовлетворяет требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, подтвержденных надлежащими доказательствами, и с учетом применения положений закона о соблюдении баланса разумности и справедливости, в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «На Дальнем» к Ройлян ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Ройлян ФИО8 в пользу ТСЖ «На Дальнем» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 45244,76 руб., пеню в сумме 2000 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 1617,34 руб., на оплату услуг представителя – 5000 руб., а всего 53862,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2012 года.

С у д ь я -