Дело № 2-326/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2012 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.С.

при секретаре Марченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2012 по иску

Грудининой Татьяны Ивановны к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грудинина Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в пятиэтажном <адрес> в <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка, в результате которой жилое помещение является двухкомнатной изолированной квартирой, набор помещений соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площадь комнаты квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 и п. 2.5 ВСП 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; выполнение работ по перепланировке <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений».

Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки истице отказано.

На основании изложенного, истица обратилась в суд и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в пятиэтажном <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истица Грудинина Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки в суд не представила. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Грудинина А.В. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ «Дирекция Муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной в пятиэтажном <адрес> в <адрес>.

Изначально <адрес> являлась трехкомнатной изолированной и представляла собой жилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № 10 площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты № 12 площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты № 13 площадью 8,6 кв.м., коридора № 8 площадью 5,3 кв.м., кладовой № 9 площадью 0,5 кв.м., кладовой № 11 площадью 0,5 кв.м., кухни № 14 площадью 5,8 кв.м., ванной № 15 площадью 2,1 кв.м., туалета № 16 площадью 1 кв.м., балкона № 10 х площадью 0,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истица самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела перепланировку квартиры.

В результате перепланировки демонтированы перегородки в помещении № 9 и № 11, между помещениями № 12 и № 13, частично между помещениями № 10 и № 8, № 13, между № 13, № 14 и № 8, между помещениями № 8 б и № 15, № 16. В жилой комнате № 13 возведены перегородки, преобразовав жилую комнату № 12-13 а. Кладовая № 9 переоборудована в жилую комнату № 10- 11. Длина перегородки между ванной № 15 и кухней № 14 увеличена. Перегородка между ванной и туалетом демонтирована, с преобразованием в совмещенный санузел № 15-16; в ванной изменено расположение перегородки с устройством дверного блока; к помещению прихожей № 8 присоединено помещение кладовой № 9. Во всех возведенных перегородках произведены устройства дверных блоков. В кухне № 13-14-8а произведено переоборудование; в помещении совмещенного санузла № 15-16-8 а произведено переоборудование: изменено положение умывальника, ванны.

Таким образом, после произведенной перепланировки, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: жилых комнат № 10-11 площадью 16,9 кв.м., № 12-13а площадью 13,5 кв.м. и подсобных помещений коридора № 8-9 площадью 5,5 кв.м., кухни № 13-14-8а площадью 10,7 кв.м., совмещенного санузла № 15-16-8б площадью 4,4 кв.м., балкона №10-11х площадью 0,9 кв.м. (л.д. 11).

Истица обратилась в ООО «Оценочная Ростовская Компания» с заявлением о проведении строительно-технического исследования.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования <адрес>, расположенной в пятиэтажном <адрес> в <адрес>, подготовленным специализированной организацией ООО «Оценочная Ростовская Компания», после произведенной перепланировки набор помещений <адрес> соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом вход в жилую комнату № 10 после перепланировки осуществляется в жилую комнату № 10-11 из помещения коридора №8-9. Площадь жилой комнаты квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 и п. 2.5 ВСН 61-89 (р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы и возведены ненесущие перегородки и произведена переустановка сантехнического оборудования, не может оказать влияния на несущие конструкции здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Истицей был получен ответ, в котором отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии с разъяснением возможности обращения за разрешением данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сохранения <адрес>, расположенной в пятиэтажном <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переустройству квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Грудининой Татьяны Ивановны.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор № 8-9 площадью 5,5 кв.м., жилая комната №10-11 площадью 16,9 кв.м., жилая комната № 12-13а площадью 13,5 кв.м., кухня № 13-14-8 а площадью 10,7 кв.м., совмещенный санузел № 15-16-8б площадью 4,4 кв.м., балкон № 10-11х площадью 0,9 кв.м., общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2012 года.

Судья