№ 2-634\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 28 февраля 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонел ФИО6 к ФКУЗ « Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора», третьи лица – Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Туркевич ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Симонел Е.И. обратилась в суд с иском, указывая, что является собственницей жилой комнаты № 2 площадью 10,6 кв.м. в <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону. Квартира расположена в жилом доме, принадлежащем ФКУЗ « Ростовский-на-Дону противочумный институт Роспотребнадзора». Совместно с иными собственниками жилых помещений <адрес>, истец произвела ее перепланировку и переустройство. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.10.2011 года по иску Туркевич А.И. <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, произведен ее раздел, за Туркевич А.И. признано право собственности на отдельное жилое помещение. Истец просила сохранить принадлежащие ей помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на следующие помещения: коридор № 17х общей площадью 6,1 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., совмещенный санузел № 5а площадью 2,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м. в <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <адрес> расположена на первом этаже двухквартирного жилого <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Симонел Е.И. является собственником жилого помещения № в указанной квартире.

Квартира № фактически состояла из двух самостоятельных жилых помещений. Жилое помещение № площадью 10,6 кв.м., кухня №, санузел №, коридор №х находились в пользовании Симонел Е.И. В пользовании семьи Туркевич А.И. находились остальные помещения: жилая комната №а, жилая комната №, жилая комната №, жилая комната №, коридор №, коридор №, кухня №, санузел №, коридор №, шкаф №, холодный коридор №х, санузел №а.

Туркевич А.И. и Симонел Е.И. произвели перепланировку и переустройство <адрес>, а так же Туркевич А.И. произведена пристройка комнат №№,10,11,12,13,14,16х.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону на два самостоятельных жилых помещения по фактическому пользованию, за Туркевич А.И. признано право собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения, которые сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Часть <адрес>, занимаемая Симонел Е.И. так же подверглась перепланировке и переустройству: перепланированы и переустроены помещения № и № с образованием совмещенного санузла, а так же возведен холодный коридор №х. Перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения соответствующего разрешения.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом было предоставлено заключение экспертизы.

Как следует из технического заключения ООО «РостовСтройПроект» № основные несущие конструкции здания по <адрес> «г» находятся в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивную жесткость и целостность строительных конструкций здания; не влияет на основные несущие конструкции и технические характеристики здания; не нарушает технических параметров функционирования конструкций и общих коммуникаций, в том числе других квартир жилого дома; не представляет угрозы безопасности здоровья и жизни людей. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97*, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 5.6 СНиП 31-01-2003.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.10.2011 года установлено, что жилой дом по <адрес> «г» расположен в территориальной зоне Ж-2\5\15, градостроительный регламент которой ( п. 15 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону) предусматривает строительные изменения ( реконструкцию) объектов капитального строительства. Произведенная реконструкция не нарушает существовавшее до реконструкции положение жилого дома по <адрес> «г» относительно красной линии застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам СНиП, сохранение <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственнику жилого помещения в коммунальной квартире принадлежат на праве долевой собственности помещения, предназначенные для обслуживания более одной комнаты. В связи с разделом <адрес> «г» на два самостоятельных жилых помещения, подсобные помещения, предназначенные для обслуживания жилого помещения № - кухня, №, санузел №, коридор №х, суд полагает возможным передать в собственность Симонел Е.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Симонел ФИО8 право собственности на холодный коридор №х общей площадью 6,1 кв.м., кухню № общей площадью 6,9 кв.м., совмещенный санузел №а общей площадью 2,3 кв.м., жилую комнату № общей площадью 10,6 кв.м., расположенные в <адрес> «г» в г. Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2012 года.

СУДЬЯ: