№ 2-344\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 01 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

с участием адвоката Лунтовского М.В.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой ФИО6 к Зайцеву ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Ткачева Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по пе<адрес> 210 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру она передала внаем Зайцеву В.А., заключив с ним договор найма в письменной форме. По условиям договора ответчик за пользование жилым помещением обязался вносить плату в сумме 15000 руб. ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Однако свои обязательства Зайцев В.А. не исполняет, задолженность по платежам за наем жилого помещения составляет 75000 руб., которая образовалась за период с мая по сентябрь 2011 года. Истец указал, что в соответствии с ч 2 ст. 687 ГК РФ невнесение платы за жилое помещение является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке. По указанным основаниям истец просила признать договор найма расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность по платежам в сумме 75000 рублей, проценты за просрочку в оплате задолженности в сумме 2700 руб. в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы в сумме 15000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать задолженность по договору найма за период с мая 2011 года по сентябрь 2011 год в сумме 75000 руб., также просил взыскать с ответчика судебные расходы, на представителя, расходы по оплате госпошлины и за отправление телеграммы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявка суд своевременно в известность не поставил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит и ст. 209 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем /ст. 671ГК РФ/.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п. 5 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев действующее законодательство (ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> по пе<адрес> 210 в <адрес> принадлежит на праве собственности Ткачевой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права №-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственник истица вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Реализуя свои права собственника, ДД.ММ.ГГГГ года Ткачева Е.В. передала принадлежащую ей квартиру во временное пользование Зайцева В.А. по договору найма. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира сдана внаем сроком на 11 месяцев с условием оплаты за проживание в сумме 15000 рублей в месяц, не позднее 15 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцевым В.А. произведена оплата в сумме 15000 руб., о чем составлен акт за подписями сторон. Сведений об иных платежах данный акт не содержит.

Таким образом, за период с мая 2011 года по сентябрь 2011 год у Зайцева В.А. образовалась задолженность по платежам в общей сумме 75000 руб.

Поскольку платежи по договору найма не внесены ответчиком более чем за два месяца, образовалась значительная задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика, так как последний ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы в соответствии с условиями договора найма.

Разрешая заявленное в настоящем деле требование истца о расторжении договора найма с ответчиком суд исходит из того, что ответчик, проживая в принадлежащей Ткачевой Е.В. на праве собственности и предоставленной ему в наем квартире, в нарушение обязательств по договору найма не вносил оплату за жилье, что, безусловно, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем удовлетворяет законное требование истца о расторжении между сторонами сложившихся отношений.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2750 руб. и услуг представителя в сумме 15000 руб., телеграмм ответчику дважды в сумме 311,24 руб. и 256,98 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований от суммы, взысканной с ответчика в пользу истца в размере 75000 руб., в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ 800 руб. + 3% от суммы свыше 20000 руб., что составит 2450,00 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, суд считает сумму в размере 10000руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма <адрес> по пе<адрес> 210 в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевой ФИО8 и Зайцевым ФИО9.

Взыскать с Зайцева ФИО10 в пользу Ткачевой ФИО11 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2450,00 руб., расходы по оплате телеграмм в сумме 311,24 руб. и 256,98 руб., а всего 88018,22 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2012 года.

СУДЬЯ: