Дело № 2-819\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 12 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатаевой ФИО5 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ ДМиБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – ТСЖ «Восход», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шатаева М.Х. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В целях улучшения бытовых условий и удобства эксплуатации помещения, она произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры. Перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения, самовольно. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: к площади квартиры присоединено нежилое помещение №(4) площадью 7,1 кв.м., расположенное на 6 этаже за лифтовой шахтой; устроен дверной проем между нежилым помещением № (4) и кухней №; нежилое помещение №(4) переоборудовано в подсобное; присоединена часть лоджии, примыкающей к комнате №. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 78,8 кв.м., жилая до 43,6 кв.м. Поскольку произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают прав иных лиц, истец просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация и МКУ ДМиБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – ТСЖ «Восход» и Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что <адрес> расположена на шестом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. По данным Единого государственного реестра прав квартира общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Шатаевой ФИО6.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 22.04.2009 года, вступившим в законную силу, за Шатаевой М.Х. признано право собственности на нежилое помещение площадью 7,6 кв.м., расположенное за лифтовой шахтой, прилегающее к <адрес> в <адрес>.

Установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации, произведена перепланировка и переустройство принадлежащих ей помещений. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: путем демонтажа внутренних ненесущих стен между коридором №, жилой комнатой №, жилой комнатой № и возведением новых перегородок с устройством дверных проемов получено помещение № площадью 7,2 кв.м. – коридор, жилая комната № площадью 19,7 кв.м., жилая комната № площадью 10,5 кв.м.; в результате устройства в ненесущей стене между помещением № (4) и кухней № произошло присоединение помещения № (4) к <адрес>; в результате утепления лоджии образовано подсобное помещение № площадью 9,2 кв.м.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истицей представлено суду заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

Как следует из заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 выполненные в <адрес> в <адрес> присоединение, перепланировка и переустройство соответствуют: СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП №* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП № « Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП П-3-79* « строительная теплотехника», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Естественное и искусственное освещение», СНиП № « Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Работы по возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом и не угрожают жизни и здоровью людей.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам СНиП, сохранение <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 78,8 кв.м., жилой 43,6 кв.м., подсобной 35,2 кв.м. с учетом присоединенного помещения №(4) площадью 7,1 кв.м., принадлежащую Шатаевой ФИО7 на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую Шатаевой ФИО8 на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 78,8 кв.м., жилой 43,6 кв.м., подсобной 35,2 кв.м. с учетом присоединенного помещения №(4) площадью 7,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года.

СУДЬЯ: