об обязании исполнить обязательства, признании ничтожными акт приема-передачи квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру



о п р е д е л е н и е

«28» марта 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе : судьи Величко Е.В.

при секретаре Чан В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева Иголря Петровича к ООО Строительная компания «Ростовгорстрой», ОАО»Областной центр жилищного финансирования» об обязании исполнить обязательства, признании ничтожными акт приема-передачи квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

Переверзев М.П. обратился в суд с исковыми требованиями об обязании исполнить обязательства, признании ничтожными акт приема-передачи квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» ИНН 6165110920 заключила со истцом договор № участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> строительное пятно БЖ-4Е (адрес пе<адрес>), с обязательством передать <адрес> (изменённый №). И договор № участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, «Театральный спуск», строительное пятно БЖ-4Е (адрес пе<адрес>), с обязательством передать <адрес> (изменённый №).

Ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был составлен Акт нарушений строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к акту от ДД.ММ.ГГГГ об устранении ответчиком недостатков до ДД.ММ.ГГГГ При этом в п. 2.2., прямо согласовано условие: все ранее достигнутые договорённости между Сторонами, противоречащие настоящему Соглашению, прекращают своё действие с момента вступления Соглашения в силу. Отменяя этим условием запись в Актах приёма передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ: претензий по техническому состоянию, площади квартир и других имущественных претензий не имею, со сроком устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом установлено что ответчиком, нарушившим обязательства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой». Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Договор № уступки права требования по строительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № уступки права требования по строительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны по следующим основаниям: Договора не могли быть заключены ДД.ММ.ГГГГ, так как они основываются на дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ОАО «ОЦЖФ» и ООО «СК «Ростовгорстрой», т.е. договора заключены раньше, чем доп. соглашение на котором они основываются, что невозможно. При этом, согласно Перечня квартир передаваемых ОАО «ОЦЖФ» - ООО «СК «Ростовгорстрой» указанные квартиры передаются 3 апреля 2006г. (Приложение № к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ), а они, исходя из смысла. договоров уступки права требования, уже должны были передаваться истцу Так же момент вступления в силу решения Пролетарского районного суда ДД.ММ.ГГГГ действовали договора № и № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГт ответчиком это не оспаривалось.

По вышеперечисленным основаниям ничтожны и Протоколы о расторжении договора № и № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Акты приёма передачи квартир № (200) и № (202) от ДД.ММ.ГГГГ ничтожны, так как основаны на ничтожных Договорах № и № уступки права требования по строительству квартир № (200) и № (202) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Актом (выявленных нарушений) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения (к акту от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно взял на себя обязательства по устранению недостатков и проведении работ. В установленный срок и по настоящее время ответчик, взятые обязательства не исполнил. Своим бездействием ответчик не исполняет свои обязательства и нарушает права истца.

1) По Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «ОЦЖФ» и ООО «СК «Ростовгорстрой» п. 6.1.: ООО «СК «Ростовгорстрой» имеет право заключения договоров от своего имени о долевом участии в строительстве с физическими лицами; Обязан, п. 2.2.3.: обеспечить регистрацию в установленном действующим законодательством порядке права собственности дольщиков – физических лиц на передаваемые Стороне-2 (ООО «СК «Ростовгорстрой») помещения в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области в течение трёх месяцев. До настоящего времени в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные по договорам долевого участия квартиры. Поэтому истец просит обязать ООО «СК «Ростовгорстрой» исполнить обязательства по устранению недостатков и проведения работ в разумный срок. А именно: в квартирах № и № все окна по наружному контуру загерметизироваить; по стенам из блоков и кирпича отклонения от вертикали устранить; неровности плоскостей стен устранить; установить счётчики на горячее и холодное водоснабжение; в <адрес> стены санузла выполнить из полнотелого кирпича.

В силу ГК РФ Ст. 166-168, признать ничтожными:

Договор № уступки права требования но строительству квартиры в 16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Договор № уступки права, требования по строительству квартиры в 16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Протокол о расторжении договора № участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ГФК «Театральный», строительное пятно БЖ-4 Е от ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол о расторжении договора № участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> Е от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приёма-передачи <адрес> (200) в жилом доме по адресу: <адрес>, пе<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приёма-передачи <адрес> (202) в жилом доме по адресу: <адрес>, пе<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договоров обязать ООО «СК «Ростовгорстрой» обеспечить регистрацию в установленном действующим законодательством порядке моего права собственности на квартиры:

№ (ранее по договору 202) дольщика по договору № участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, «Театральный спуск», строительное пятно БЖ-4Е (адрес пе<адрес>),

№ (ранее по договору 200) дольщика по договору №, участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, «Театральный спуск», строительное пятно БЖ-4Е (адрес пе<адрес>),

в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области в течение трёх месяцев

Дело было назначено к рассмотрению на 12 03. 12 г на 14-00 часов.

Истец, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился 12.03. 2012 г без уважительных причин. Заявлений об отложении рассмотрения дела от истца в суд не поступало.

Повторно рассмотрение дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ на 16-30 часов.

Истец представил ходатайство об отложении слушания дела. Суд признает неявку истца без в судебное заседание не явился. Заявлений об отложении дела от истца в суд не поступало.

Согласно ст. 222 п.7 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Истец, не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился повторно в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Поэтому исковое заявление Переверзева И.П. следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222 п.7, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

исковое заявление Переверзева Иголря Петровича к ООО Строительная компания «Ростовгорстрой», ОАО»Областной центр жилищного финансирования» об обязании исполнить обязательства, признании ничтожными акт приема-передачи квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру оставить без рассмотрения.

Истцом может быть подано заявление об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону при представлении доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья :