РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2012г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой ФИО7, Андреевой ФИО8 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ростовской КЭЧ района.

В целях удобства эксплуатации принадлежащего жилого помещения в период 2004-2005г.г. собственниками была произведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, установка нового оборудования, использование гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок для переноса туалета, переустройства коридора и увеличения кухни, площадь которой увеличилась на 2 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 51,3 кв.м. Жилая площадь составляла 28.4 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м. с учетом холодных помещений – 52.7 кв.м. Жилая площадь составляет – 28.4 кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов. Учитывая, что произведенная перепланировка, выполнена в соответствии с строительными, санитарными и пожарными нормами, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, то просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истица Ушакова Ю.В., действуя в своих интересах и в интересах Андреевой М.Ф. по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причины неявки суд в известность своевременно не поставил, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ч. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истица является собственником жилого помещения, <адрес> по п<адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

Спорная квартира состоит из трех жилых помещений № 25, 26 и 26 а, площадью – 17,5 кв.м., 8,1 кв.м. и 7,3 кв.м., соответственно: кухни № 21 площадью 9,7 кв.м., коридора № 24 площадью 3,1 кв.м., совмещенного санузла № 22-23, площадью 3,1 кв.м. и балкона № 26х площадью 1,6 кв.м., общая площадь квартиры – 50,4 кв.м., жилая – 32,9 кв.м.

С целью удобства эксплуатации принадлежащего помещения собственник своими силами самостоятельно произвела переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры путем объединения туалета (помещение 23) и душевой (помещение 22) квартиры за счет демонтажа ненесущей деревянной оштукатуренной перегородки, в результате чего был оборудован совмещенный санузел площадью 3.1 кв.м. (помещение 22-23); возведена легкая гипсокартонная перегородка в жилой комнате (помещение 26) и устройство дверного проема в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой (помещение 25) и другой жилой комнатой (помещение 26), вследствие чего образовалась дополнительная комната (помещение 26а) площадью 7.3 кв.м.;

- уменьшение площади жилой комнаты (помещение 26) до 8.1 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 48.8 кв.м. с учетом холодных помещений – 50.4 кв.м., жилая площадь – 32.9 кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом было предоставлено заключение ООО «Архстройпроект», согласно которому произведенная перепланировка, выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций 6-и этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого дома по указанному выше адресу безопасно для жизни и здоровья граждан.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам СНиП, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по п<адрес> в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., жилой 32,9 кв.м. в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2012 года.

Судья: