РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2012г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищук ФИО5 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> по пе<адрес> в <адрес> на основании договора на купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях удобства эксплуатации принадлежащего жилого помещения в 2011 г. собственником произведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков между кухней и комнатой №, между ванной, туалетом и коридором № с сохранением существенной вентиляции. Объединена комната №х с лоджией. Кухня объединена с комнатой №. В результате указанной перепланировки и переустройства площадь квартиры увеличилась.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов. Учитывая, что произведенная перепланировка, выполнена в соответствии с строительными, санитарными и пожарными нормами, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, то просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес> по пе<адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры на 2008 г., до перепланировки исследуемая квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений:

- кухня № площадью 6,0 кв.м.,

- ванная № площадью 2,1 кв.м.,

- туалет № площадью 1,0 кв.м.,

- коридор № площадью 5,6 кв.м.

- встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м.,

- жилая комната № площадью 11,9 кв.м.,

- жилая комната № площадью 17,0 кв.м.,

- жилая комната № площадью 14,0 кв.м.,

- балкон №х площадью 0,8 кв.м.,

- лоджия №х площадью 2,7 кв.м.

Общая площадь квартиры – №.м., жилая – 43,1 кв.м.

В целях удобства эксплуатации принадлежащего жилого помещения в 2011г. собственником произведена перепланировка за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и дверных блоков, объединения ванной, туалета и части коридора в единое помещение совмещенного санузла, демонтажа оконно-дверного блока, разборки ненесущей части подоконного пространства для объединении с жилой комнатой, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением системы отопления. После перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м., с учетом холодных помещений – № кв.м. Жилая площадь составляет – № кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцами было предоставлено заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», согласно которому произведенная перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 /2000/ «Внутренний водопровод и канализация».

Истцом также представлено техническое заключение по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений спорной квартиры в связи с перепланировкой и переустройством. В соответствии с выводами указанного заключения теплопотери всей квартиры после перепланировки и переустройства увеличились на 125 Вт и не повлияли на тепло-гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Количество существующих отопительных приборов соответствует проекту отопления жилого дома. Установленные отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери жилого помещения. Данные рекомендации выполнены совместно с архитектурно-строительными решениями по обеспечению жесткости несущих конструкций и огнестойкости здания; с техническим заключением о состоянии несущих конструкций и возможности присоединения лоджий к помещениям.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто Администрацией района, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> жилом <адрес> по пе<адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м. в перепланированном и в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2012 года.

Судья: