Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «25» апреля 2012 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Величко Е.В. при секретаре Бяковой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко Николая Ивановича к Министерству Обороны РФ, 3-и лица ФГУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений МО РФ», АГК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гаражный бокс У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № Литер «В», площадью 22,4 кв.м. и подвал литер «п/В», площадью 21,5 кв.м.. расположенные по адресу <адрес> в связи с тем, что истец с 1998 года является членом автогаражного кооператива «АВИА», созданного ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс и подвал истцом были построены в период 2000-2001 гг за счет собственных средств и собственными силами.. Согласно техническому заключению ООО « Независимое бюро технического надзора и ценообразования в строительстве « гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, соответствуют требованиям действующих строительно-технических и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Эксплуатационные качества несущих и ограждающих конструкций не нарушены согласно техническому отчету по профилактическим испытаниям, произведенным ООО «СМОЛЛЕР».. Истец является членом АГК «АВИА«, полностью выплатил паевой взнос в связи с чем он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, однако в регистрации истцу было отказано в связи Истец считает, что в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ он как член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, но в регистрации права собственности истцу отказано в связи с отсутствием документов – разрешения на строительство и на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Поскольку данные документы не могут быть получены в установленном законном порядке, истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке на гаражный бокс № Литер «В», площадью 22,4 кв.м. и подвал литер «п/В», площадью 21,5 кв.м.. расположенные по адресу <адрес>. Признание права собственности на гаражный бокс также необходимо и для решения вопроса об оформлении аренды на земельный участок, на котором располагаются гаражные боксы, согласно ответа ФГУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений МО РФ В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика – Министерство Обороны РФ в судебное заседании е не явился. О дате рассмот рения дела уведомлены надлежащим образом, согласно почтового уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица ФГУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений МО РФ в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в соответствии с требованиями ст. 222 ч.3 ГК РФ, т.к. гаражный бокс является самовольной постройкой возведенной на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации- Министерства Обороны РФ. Представители 3- х лиц - АГК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей 3-х лиц, извещенных надлежащих образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца по доверенности, представителя 3-го лица ФГУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений МО РФ изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению. В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № литер «В» и подвал литер «п/В», расположенные по адресу <адрес> б, возведены и находятся в пользовании Скляренко Н.И., который является членом АГК «АВИА» Указанные строения- гаражный бокс и подвал, построены без разрешения и не введены в эксплуатацию в установленном законном порядке, следовательно, в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, являются самовольными постройками. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором возведены гаражные боксы не принадлежит истцу либо АГК «АВИА» на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Согласно свидетельства о государственной регистрации земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, на основании акта на право пользования землей ?выданного Ростовской КЭЧ района (л.д. 28-31, 32). В установленном законном порядке земельный участок не был предоставлен для эксплуатации под гаражные боксы АГК «АВИА». Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведен спорный гаражный бокс, не принадлежит истцу либо АГК «АВИА» на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то законных оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № литер «В» и подвал литер «п/В», расположенные по адресу <адрес> б не имеется. Доводы истца, что он, как член ГСК, вы плативший паевой взнос имеет право в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ признать право собственности на в возведенный им гаражный бокс, суд считает не являются законными основаниями для удовлетворения исковых требований. Основания возникновения права собственности, предусмотренные ч.4 ст. 218 ГК РФ являются производным способом приобретения права собственности, поскольку первоначально право собственности на гаражные боксы должно быть зарегистрировано за гаражным кооперативом, которым и был возведен гаражный бокс, предоставленный истцу в пользование, как члену ГСК. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации. Поскольку гаражные боксы, расположенные на территории АГК «АВИА » не прошли государственную регистрацию, в эксплуатацию в установленном законном порядке не введены, от исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы ?расположенные по адресу <адрес> литер В АГК «Авиатор отказалось и производств по делу определением арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, поэтому и оснований для признания за истцом, как членом АГК «АВИА » права собственности в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ, на спорный гаражный бокс, не имеется. Кроме того, из смысла статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для осуществления строительства объекта недвижимости застройщик обязан. получить на это соответствующее разрешение. Суд не должен подменять собой органы, наделенные действующим законодательством соответствующими полномочиями. Судебная защита права осуществляется в случае отсутствия иной возможности восстановить нарушенное право. Доказательства того, что истец совершал какие-либо действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства, в материалах дела отсутствуют. Истец также не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ему было отказано в выдаче разрешительных документов либо отсутствует возможность их получения. Поскольку иск. о признании права относится к способам защиты имущественных прав, при обращении с таким требованием истец не освобождается от необходимости предоставить доказательства того, что им были предприняты все зависящие от него меры для надлежащего оформления права собственности, осуществления строительства в установленном порядке, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как удовлетворение иска должно быть направлено на устранение нарушения другими лицами права, а не нарушения самим истцом требований законодательства. С учетом всех указанных обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Скляренко Николая Ивановича к Министерству Обороны РФ, 3-и лица ФГУ «Северо-Кавказское Территориальное управление имущественных отношений МО РФ», АГК «АВИА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на гаражный бокс - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 года Судья :