РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2012г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО6 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>,1 <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения бытовых условий и удобства эксплуатации помещения, он произвел перепланировку и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения, самовольно. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между встроенным шкафом № и коридором №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между туалетом № и жилой комнатой №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между туалетом № и кухней №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между кухней № и жилой комнатой №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка),Г- образной формы между встроенным шкафом № и жилой комнатой №, в результате чего встроенный шкаф № и жилая комната № объединены в единое помещение жилую комнату №; возведена внутренняя несущая стена (перегородка) в жилой комнате №, параллельно продольной наружной стене, в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., в результате проведенного переустройства помещения совместного санузла изменено расположение унитаза, установлена раковина, ванна.; возведена внутренняя ненесущая стена (перегородка) между кухней № и совмещенным санузлом №, в результате чего уменьшена площадь кухни № до 3,2 кв.м.; В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> уменьшена на 0,7 кв.м. (26,1 кв.м. -25,4 кв.м.).

Поскольку произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают прав иных лиц, истец просил сохранить <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., жилой – 16,5 кв.м., по <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требования не возражала при условии, что данная перепланировка соответствует нормам СНиП и не нарушает права и законные интересы 3-их лиц.

Суд, выслушавстороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 17 0 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плану и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры от 22.06.2007г., до перепланировки и переустройства исследуемая квартира являлась однокомнатной и состояла из следующих помещений:

- жилая комната № площадью 16,6 кв.м.,

- встроенный шкаф № площадью 09, кв.м.

- кухня № площадью 4,9 кв.м.,

- туалет № площадью 0,9 кв.м.,

- коридор № площадью 2,8 кв.м.,

- балкон №х площадью 0,8 кв.м.,

Общая площадь квартиры – 26,1 кв.м., жилая – 16,6 кв.м.

В целях улучшения бытовых условий и удобства эксплуатации помещения, истец произвел перепланировку и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения, самовольно. В ходе

перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между встроенным шкафом № и коридором №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между туалетом № и жилой комнатой №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между туалетом № и кухней №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка), между кухней № и жилой комнатой №; демонтирована внутренняя ненесущая стена (гипсолитовая перегородка),Г- образной формы между встроенным шкафом № и жилой комнатой №, в результате чего встроенный шкаф № и жилая комната № объединены в единое помещение жилую комнату №; возведена внутренняя ненесущая стена (перегородка) в жилой комнате №, параллельно продольной наружной стене, в результате чего образован совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м., в результате проведенного переустройства помещения совместного санузла изменено расположение унитаза, установлена раковина, ванна.; возведена внутренняя ненесущая стена (перегородка) между кухней № и совмещенным санузлом №, в результате чего уменьшена площадь кухни № до 3,2 кв.м.; В результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> уменьшена на 0,7 кв.м. (26,1 кв.м. -25,4 кв.м.).

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 25,4 кв.м. с учетом холодных помещений – 26,2 кв.м., жилая 16,5 кв.м.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

В обоснование своих исковых требований истец представил суду заключение ООО «СЦЭИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия требованиям строительных норм и правил перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения экспертизы перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность жилого дома в целом, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям строительных норм и правил». Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры.

Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку стороной не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенной экспертизы.

При этом у суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение экспертизы, оно составлено специалистом, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ, иными допустимыми и достаточными доказательствами сторонами не оспорено, в связи с чем, не вызывает у суда сомнений в достоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует нормам СНиП, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нивикова ФИО7 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить переоборудованное жилое помещение <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес> общей площадью - 25,4 кв.м., с учетом холодных помещений - 26,2 кв.м., жилой площадью - 16,5 кв.м. в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2012 года.

Судья: