Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Карпоян Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федоровой Елены Витальевны, Федорова Андрея Никитовича, Федоровой Анны Андреевны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону

об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире по инвентаризационной стоимости

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире по инвентаризационной стоимости в связи с тем, что истцы являются собственниками комнаты, площадью 14, 3 кв.м. в коммунальной <адрес>-Дону. В 2-х остальных комнатах, площадью 13,4 кв.м. и 1ё4,7 кв.м. были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 решением Октябрьского районного суда <адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Комнаты включены в реестр муниципальной собственности. В октябре 2011 года истцы обратились в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора купли-продажи указанных свободных 2-х комнаты в коммунальной квартире. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам было рекомендована обратиться в сектор по учету жилья. Поскольку ответ истцам не был дан, заявление не рассмотрено, истцы считают, что имеют право на выкуп освободившихся 2- х комнат в коммунальной квартире, т.к. они втроем проживают в комнате площадью 14, 7 кв.м., что является менее нормы предоставления жилья, других жильцов в квартире нет. Поэтому истцы просят обязать Администрацию Октябрьского <адрес> заключить с ними в равных долях договор купли-продажи двух жилых комнат площадью 13, 4 кв.м. и 14, 7 кв.м. в коммунальной <адрес>-на-Дону по инвентаризационной стоимости.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Певнева Е.П поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. истцам не отказано в заключении договора купли-продажи освободившихся комнат, а было рекомендовано обратиться в сектор по учету жилья для предоставления всех необходимых документов и проведения оценки комнат, т.к. договор заключается после определения рыночной стоимости освободившихся комнат.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в комнате площадью 14, 3 кв.м. в коммунальной <адрес>Дону. Комната принадлежит истцам на праве долевой собственности Федоровой А.А. и Федорову А.Н. (л.д., 10).

В 2-х остальных комнатах, площадью 13,4 кв.м.м. проживали и были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 решением Октябрьского райсуда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета (л.д. 20-22).

Таким образом две комнаты в коммунальной <адрес> свободны.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Истцами было подано заявление в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о выкупе освободившихся 2-х комнат в коммунальной <адрес>-на-Дону (л.д. 18).

В заключении договора купли-продажи истцам Администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону отказано не было. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОР-01/182 истцам было рекомендована обратиться в сектор по учету и распределению жилой площади (л.д. 19). Истцы в сектор по учету и распределению жилья не обращались, пакет необходимых документов для принятия решения о выкупе освободившегося помещения в коммунальной квартире в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ростов-на-Дону, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ростовской -на-Дону Городской Думы, не предоставили.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

С учетом представленных дока0атиельств, суд полагает, что истцами суду не представлены доказательства нарушения Администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону законных прав истцов на выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире, поскольку в заключении договора купли-продажи истцам отказано не было.

Кроме того, согласно ст. 14 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ростов-на-Дону, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ Ростовской -на-Дону Городской Думы продажа и иное отчуждение объектов муниципальной собственности осуществляется по рыночной стоимости. Оценка производится независимыми оценщиками в соответствии с порядком, установленным правовыми актами Администрации города.

Истцы просят обязать Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону заключить с ними договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире, являющихся муниципальной собственностью, по инвентаризационной оценке.

Данные исковые требования являются незаконными, т.к. законом установлен порядок отчуждения объектов муниципальной собственности, предусматривающей отчуждение по рыночной стоимости. Поэтому суд полагает, что заявленные истцами исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире по инвентаризационной стоимости являются незаконными и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Федоровой Елены Витальевны, Федорова Андрея Никитовича, Федоровой Анны Андреевны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор купли-продажи освободившихся комнат в коммунальной квартире по инвентаризационной стоимости- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2012 года.

Судья :