Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2012 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе судьи Величко Е.В.

При секретаре Карпоян Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «МТС-Банк» в лице Ростовского филиала к Стажко Антону Сергеевичу

об обращении взыскания на залоговое имущество

Ус т а н о в и л :

ОАО «МТС-Банк» в лице филиала в г.Ростове-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями к Стажко А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 500000 рублей. Срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 18 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и

Стажко А.С. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, залоговая стоимость которой составляет 1040000 рублей. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил и ФИО1 были выданы денежные средства в размере 500000 рублей. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора возврат суммы кредита производится ежемесячно с 02 по последнее число каждого месяца равными долями в размере 10416 руб. 67 коп. Проценты, в соответствии с п. 5.5, 5.5.1 также уплачиваются ежемесячно. С января 2008 года обязательства по погашению суммы кредита и оплаты процентов ответчиком

ФИО1 не исполняются и внесение денежных средств не производится. В связи с чем банк предъявил иск к ФИО1 и Стажко А.С. о взыскании суммы задолженности

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по условиям которого :

1.ФИО1, Стажко А.С. признают свою задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 581 629 рубля 31 копейка, из которых 458 333,32 – сумма просроченного основного долга, 81 730,02 – сумма просроченных процентов, 41 565,97 – сумма пени за просрочку платежа основного долга и просроченным процентам, текущие проценты, начисляемые на остаток ссудной задолженности, из расчета 18% годовых в размере 276019 рублей 33 копейки, в общей сумме - 857648 рублей 64 копейки, судебные издержки в виде уплаченной истцом государственной пошлины по требованию имущественного характера в размере 3416 рублей 29 копеек и по требованию об обращении взыскания на имущество в размере 2000 рублей 00 копеек возлагаются на ответчиков по делу.

2.Стажко А.С., ФИО1 обязуются вносить ежемесячно в течение шести месяцев с ноября 2008 года в счет погашения просроченных процентов по 5000,00 (пять тысяч рублей) до 02 числа каждого календарного месяца по апрель 2009г. включительно, уплаченная за этот период сумма составит 30000 рублей 00 копеек. В период с мая 2009г. ответчики обязуются ежемесячно в счет погашения просроченных процентов вносить по 10000,00 (десять тысяч) рублей до 02 числа каждого месяца по август 2009 г. включительно, уплаченная сумма составит 40000,00 (сорок тысяч) рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются внести 11730 рублей 02 копейки. Общая сумма уплаченная в период с ноября 2008г. по сентябрь 2009г. составит 81730 рублей 02 копейки.

3.После уплаты задолженности описанной в п.2 Ответчики обязуются платить ежемесячно в срок до 02 числа каждого месяца по ДД.ММ.ГГГГ согласно нового графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

После утверждения мирового соглашения ФИО1 часть задолженности была оплачена. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ссотавляет 553045 руб. 60 коп, из которых :

-458333руб. 32 коп – просроченный основной долг;

-47730, 02 коп- просроченные проценты ;
- 41565 руб. 97 коп- пеня за просрочку основного долга и процентов.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиками не погашается, в соответствии со ст. 334 ГК РФ банк просит обратить взыскание на принадлежащее Стажко Антону Сергеевичу недвижимое имущество – квартиру общей площадью 44, 0 кв.м. без учета лоджий, в том числе жилой- 20, 7 кв.м., расположенную на 1 этаже кирпичного дома литер А Адрес (месторасположение) объекта <адрес>, определив начальную проданную стоимость в размере залоговой 1040 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик Стажко А.С. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 500000 рублей. Срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 18 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Стажко А.С. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>, залоговая стоимость которой составляет 1040000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился с иском к ФИО1 и Стажко А.СМ, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между банком, ФИО1 и Стажко А.С.

Однако условия мирового соглашения ФИО1 не исполняются.

После утверждения мирового соглашения ФИО1 часть задолженности была оплачена. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ссотавляет 553045 руб. 60 коп, из которых :

-458333руб. 32 коп – просроченный основной долг;

-47730, 02 коп- просроченные проценты ;
- 41565 руб. 97 коп- пеня за просрочку основного долга и процентов

В соответствии со ст. 348 ПС РФ взыскание на заложенное имущество для удовле­творения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неис­полнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязатель­ства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вслед­ствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу 349 ГК РФ требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из

стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ПС РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Банка к Стажко А.С. об обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они законны, обоснован­ны, подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 98 ч.2 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч.2 ГПК РФ.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ОАО «МТС-Банк» в лице Ростовского филиала к Стажко Антону Сергеевичу об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Стажко Антону Сергеевичу недвижимое имущество – квартиру общей площадью 44, 0 кв.м. без учета лоджий, в том числе жилой- 20, 7 кв.м., расположенную на 1 этаже кирпичного дома литер А Адрес (месторасположение) объекта <адрес>, определив способ реализации- продажа с публичных торгов, начальную продажную цену определить - 1040 000 рублей

Взыскать со Стажко Антона Сергеевича 17.11.1986 г рождения уроженца г.Ростов-на-Дону в пользу ОАО «МТС-Банк» в лице филиала г.Ростова-на-Дону госпошлину в размере 4000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07. 2012 года

Судья :