Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «11» июля 2012 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В. При секретаре Бяковой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель-1» к Мокиной Валентине Петровне, Мокиной Альбине Юрьевне, Чмелевой Елене Ивановне, Рязанцевой Юлии Сергеевне, Хорошавиной Елене Яковлевне, 3-е лицо Администрация г.Ростова-на-Дону, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ЖСК «Надежда» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме У с т а н о в и л : ООО « Строитеь-1» обратилось в суд с иском о признании права собственности на долю в многоквартирном жилом доме, незавершенном строительством в связи с тем, что Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по п<адрес> Согласно п.1 указанного постановления ООО «Строитель-1» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер 61:44:08 15 02:0047 был передан ООО «Строитель-1» для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» поручалось разработка документации по планировке территории в границах: п<адрес> ГСК «Гидротехник»- школа №. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Строитель-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: п<адрес>6 - ГСК «Гидротехник»-школа №, площадью 5, 3646 га. ООО «Строитель-1» являлся застройщиком кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> строительное пятно <адрес> Между застройщиком ООО «Строитель-1» и гражданами заключались договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Полностью внесшие свои доли участники долевого строительства обратились в суд и в судебном порядке за ними признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве. По состоянию на день обращения в суд с настоящим иском сдача дома в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку 457/10000 долей не зарегистрированы, что составляет 350, 82 кв.м. и 214,2/100000 долей на автостоянки, что составляет 166,2 кв.м. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ ООО «Строитель-1» просит признать за собой право собственности на 457/10000 и 3789/140000 доли в незавершенном строительством жилом доме литер А площадью 769, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, т.к. многоквартирный дом возведен ООО «Строитель-1» на земельном участке предоставленном именно для строительства многоквартирного дома, согласно отчета ОАО Институт Ростовского Промстройниипроекта по результатам обследования строительных конструкций 337-08-06 (2009) строительные конструкции здания жилого дома по <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Центр госсанэпидстанции в г.Ростове-на-Дону» ГУ не возражает против разработки проектной документации по строительству на указанных участках. Экспертная оценка результатов рассмотрения рабочего проекта 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес> подтверждает, что рабочий проект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно экспликации зданий и сооружений указанный проект жилого дома был согласован с ОАО «Ростовтеплосеть», МППО «Водоканал», Ростовэнерго, Комететом по Архитектуре и Градостроительству, с Ростовским техническим центром электросвязи. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Строитель-1» Ковалевой М.В. по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. доля, на которую ООО «Строитель-1» просит признать право собственности, заключается в квартирах, которые являются объектами по договорам долевого участия, заключенных между ООО «Строитель-1» и ответчиками. Строительство велось за счет средств ответчиков. Представитель 3-го лица ЖСК «Надежда» по доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. законных оснований приобретения права собственности на объекты долевого строительства, которые строились за счет денежных средств граждан, у застройщика, который даже не закончил строительство дома, не имеется Представителя 3- лиц Администрации г.Ростова-на-Дону, УФС ГРКиКр в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>а. Согласно п.1 указанного постановления ООО «Строитель-1» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер 61:44:08 15 02:0047 был передан ООО «Строитель-1» для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» поручалось разработка документации по планировке территории в границах: п<адрес>6 - ГСК «Гидротехник»- школа №. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Строитель-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: п<адрес>6 - ГСК «Гидротехник»-школа №, площадью 5, 3646 га. ООО «Строитель-1» являлся застройщиком кирпичного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> строительное пятно <адрес>»а». ООО «Строитель-1» просит признать за собой право собственности на 457/10000 и 3789/140000 доли в незавершенном строительством жилом доме литер А площадью 769, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, т.к. многоквартирный дом возведен ООО «Строитель-1» на земельном участке предоставленном ООО «Строитель-1» именно для строительства многоквартирного дома. Доля, на которую истец просит признать право собственности, заключается в объектах, строительство которых велось за счет денежных средств, внесенных ответчиками по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. При этом ответчиками представлены доказательства, что обязательства по договорам долевого участия ими выполнены в полном объеме и денежные средства были внесены в кассу ООО «Строитель-1». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. C учетом представленных доказательств, суд считает, что строительство многоквартирного дома ООО «Строитель-1» велось за сет средств граждан, с которыми были заключены договора долевого участия, в том числе и за счет средств ответчиков, которыми обязательства по заключенным договорам долевого участия исполнены должным образом и денежные средства внесены в полном размере. Застройщиком, т.е. владельцем земельного участка и юридическим лицом ( согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) является ООО «Строитель-1». Отношения между истцами и ООО «Строитель-1» регулируется договорами на участие в долевом строительстве. Договора заключены в письменной форме, отражают предмет договора, ответственность сторон, а также все основные условия по исполнению обязательств. Договора являются заключенными, действительными и законными, не противоречат требованиям ст. 420-425 ГК РФ. Исходя из смысла ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» право у участника долевого строительства на объект недвижимости возникает лишь после того, как застройщик выполнит свои обязательства, предусмотренные договором, в том числе зарегистрирует объект в органах государственной регистрации недвижимости, поскольку только застройщик в соответствии с действующим законодательством имеет на это право. Согласно условиям заключенных договоров долевого участия, ООО «Строитель-1» обязан передать гражданам после подписания квартиру для оформления в собственность. Таким образом, право собственности возникает на предмет договора долевого участия – квартиры не у Застройщика- ООО «Строитель-1», а у граждан - участников долевого строительства, за счет средств которых и возведены объекты. Доводы представителя истца о том, что ответчики не признают за собой право собственности на объекты долевого участия в судебном порядке, в связи с чем дом не может быть введен в эксплуатацию, суд считает не являются законными основаниями для признания за истцом право собственности на объекты недвижимости, возведенные на основании договоров долевого участия за счет средств дольщиков. С учетом всех доказательств, суд не усматривает законных оснований для признания за истцом право собственности на долю в объекте строительства- незавершенный строительством многоквартирный дом. В удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований ООО «Строитель-1» у Мокиной Валентине Петровне, Мокиной Альбине Юрьевне, Чмелевой Елене Ивановне, Рязанцевой Юлии Сергеевне, Хорошавиной Елене Яковлевне, 3-е лицо Администрация г.Ростова-на-Дону, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ЖСК «Надежда» о – отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2012 года. Судья :
В настоящее время Арбитражным судом Ростовской области в отношении ООО «Строитель-1» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.