РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Яхонт ФИО5 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и Яхонт Ю.Н. заключен договор аренды № «и» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> 82. Согласно пункту 1.1 договора, срок аренды земельного участка установлен 5 лет с 28.01.1998г. по 28.01.2003г. Как указывает представитель истца, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, гараж не демонтирован, в связи с чем ДИЗО г. Ростова-на-Дону и заявлен настоящий иск.

Согласно Постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на ДИЗО г. Ростова-на-Дону, департаментом в адрес ответчика, 29.07.2010г. было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды на земельный участок прекратил свое действие 03.11.2010г.

Согласно обследованию, проведенному отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа ДИЗО г. Ростова-на-Дону, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 82, не освобожден, гараж не демонтирован.

Ссылаясь на эти обстоятельства, представитель истца просил суд обязать Яхонт Ю.Н. освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Яхонт Ю.Н. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что им в ДИЗО г.Ростова-на-Дону подавались документы для продления договора, однако договор продлен не был. Кроме того, в указанные сроки истцом сроки освободить и передать участок не сможет по состоянию здоровья.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и Яхонт Ю.Н. заключен договор аренды № «и» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> 82.

Как усматривается из пункта 1.1 договора, срок аренды земельного участка установлен 5 лет с 28.01.1998г. по 28.01.2003г. Однако ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком после окончания срока действия договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Установлено, что согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002г. №480 «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на ДИЗО г. Ростова-на-Дону, департаментом в адрес ответчика, 29.07.2010г. направлено уведомление о прекращении договора аренды № «и» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок.

Указанное уведомление ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону уведомило ответчика о расторжении договора аренды данного земельного участка с 03.11.2010 года, то договор аренды земельного участка в соответствии с требованием ст. 610 ГК РФ считается прекращенным с указанной даты.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчик не выполнил указанные требования ст. 622 ГК РФ, не вернул арендодателю имущество в прежнем состоянии, в данном случае, не освободил арендованный им земельный участок и не передал его арендодателю, а продолжал неправомерно занимать его, что подтверждает представленный ответчиком суду акт обследования земельного участка, проведенного отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа ДИЗО г. Ростова-на-Дону. Указанным актом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> <адрес> не освобожден, гараж не демонтирован.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Яхонт ФИО6 об обязании освободить земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Яхонт ФИО7 об обязании освободить земельный участок в связи с прекращением договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Яхонт ФИО8 освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону пер.Соборный 82, в течении двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Яхонт ФИО9 передать свободный земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону пер.Соборный 82, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012 года.

Председательствующий судья: