Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июля 2012года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

с участием адвоката Будюкина Р.А.

при секретаре: Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Русский Двор» к Согомоновой ФИО10, Лушникову ФИО11, Лушниковой ФИО12, Согомоновой ФИО13, 3-и лица ЖКХ ГУП РО «Информационно-Вычислительный центр», МКУ ДМИиБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам и жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Русский Двор» в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по квартплате и оказанным коммунальным услугам ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями <адрес> по п<адрес> 48 в <адрес>. С 12 сентября 2008г. форма управления многоквартирным жилым домом по п<адрес> <адрес> - Товарищество собственников жилья – ТСЖ «Русский Двор». 01.10.2009г. между истцом и ГУП РО «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» взял на себя обязанности по начислению платежей по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии с расчетом предоставленным ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» на 09.04.2012г. ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 62087,08 руб. Указанная задолженность образовалась в период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2011 года по следующим видам коммунальных услуг: содержание и ремонт жилья, отопление, антенна, холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, уборка мусора. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Так же при подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 2262,61 руб., которые просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца ТСЖ «Русский Двор» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, уточнив период задолженности с 01.09.2009г. по 30.04.2012г.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Обязанность суда по своевременному извещению ответчиков была выполнена в полном объеме. Сведений о том, что ответчики были лишены возможности представить доказательства уважительности причин неявки до начала судебного заседания не имеется. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Что касается ответчиков Согомоновой Г.В., Лушникова В.П., Сагомоновой Е.В., то представляли заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.(л.д. 67,68,69).

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» по доверенности в судебное заседание явился, представила уточненный расчет задолженности за оплату коммунальных услуг, требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснив суду, что задолженность рассчитана по общегородским тарифам с учетом произведенных ответчиками платежей. У ответчиков образовалась большая задолженность по оплате за холодную воду в связи с тем, что ответчиками производилась оплата не по фактическим показателям прибора учета объема расхода холодной воды, объем расхода воды указывался ответчиками самостоятельно и в меньшем размере. Была произведена сверка показателей приборов учета и выявлено, что фактически израсходовано по показаниям прибора учета 2093 кубич. М., а оплачено всего – 556 кубич. М. Кроме того, на момент расчета задолженности с 01 января 2010 года имелся входящий остаток 6900,92 руб.

Представитель МКУ ДМИ и Б Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель (юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Потребитель (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ЖК РФ (ч. 2 ст. 157) закрепляет полномочия по установлению тарифов на коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления) за органами государственной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответственно Москвы и Санкт-Петербурга).

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями /ст. 309 ГК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются нанимателями <адрес> по п<адрес> <адрес> в <адрес>.

С 12 сентября 2008г. форма управления многоквартирным жилым домом по п<адрес> <адрес> избрана Товарищество собственников жилья –ТСЖ «Русский Двор».

01.10.2009г. между истцом и ГУП РО «Информационно-вычислительный центр ЖКХ» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» взял на себя обязанности по начислению платежей по жилищно-коммунальным услугам.

ТСЖ «Русский Двор» производит оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

Судом также установлено, что ответчики, ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате ЖКУ, в связи с чем за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года (с учетом уточнения истцом периода задолженности) образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиками, несмотря на неоднократные предупреждения, не погашена.

При таких обстоятельствах, когда ответчики, являясь нанимателями жилого помещения в доме, по указанному выше адресу, ненадлежащим образом исполняют обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, то суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями Главы 13 Жилищного кодекса РФ, положениями ч. 3 ст. 30, ст. 36, ст. 153, 155, 145 Жилищного кодекса РФ, поскольку техническое обслуживание дома, в котором расположено жилое помещение ответчиков и организация поставки коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в этом доме, фактически осуществляются ТСЖ, которое и несет соответствующие расходы на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что не противоречит требованиям закона и положениям Устава ТСЖ.

Истцом в обоснование иска представлены доказательства, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В обоснование суммы задолженности за указанный выше период истцом представлен суду расчет, согласно которому задолженность ответчицы составила 55723,86 руб. Кроме того, по состоянию на 01 января 2010 года имелся входящий остаток неоплаченной ответчиками задолженности в сумме 6900,92 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составила 55723,86 руб. + 6900,92 руб. = 62624,78 руб.

Суд, проверив данный расчет, сопоставив его с журналом начислений и поступлений по поставщикам статей за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года, находит его верным. Расчет произведен с учетом платежей, поступивших ответчиком за оспариваемый период, копии квитанции об оплате за оспариваемый период приобщены к материалам дела и судом проверены. Фактически за указанный период начислено оплата в сумме 107828,20 руб., по представленным и приобщенным к материалам дела квитанциям ответчиками оплачена 52104,34 руб.

Учитывая, что коммунальные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного суду не представлено, плата за их потребление, как и за жилое помещение ответчиками вносилась нерегулярно и не в полном объеме, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков Лушникова В.П., Лушниковой Л.Ю., Согомоновой Е.В., Согомоновой Г.В. в пользу ТСЖ «Русский Двор» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года, включая и входящий остаток, в сумме 62624,78 руб. в солидарном порядке.

Суд не может согласиться с доводами ответчицы Лушниковой Л.Ю. о том, что она оплату ЖКУ производит в соответствии с квитанциями, которые ей выставляются, поскольку, как было установлено в судебном заседании, оплата производилась нерегулярно и не в полном объеме. В частности оплату за потребленную холодную воду ответчики оплачивали не по показаниям прибора учета, а расход воды в квитанциях указывался ответчиками самостоятельно и в меньшем размере, что привело к тому, что фактически расход воды больше, а оплата произведена меньшем размере.

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что задолженность по оплате ЖКУ у ответчиков отсутствует, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате ЖКУ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, тем самым не пожелали воспользоваться процессуальным правом представить суду какие-либо возражения и доказательства относительно заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Согомонова Г.В., Лушников В.П., Лушникова Л.Ю., Согомонова Е.В. являются надлежащим ответчиком по делу и требования истца взыскании с них в солидарном порядке задолженности по квартплате и ЖКУ законными и обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2262,61 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в сумме 2078,74 руб., из расчета: 800 руб. + 1278,74 руб. (3% от суммы свыше 20000 руб. 62624,78 руб. - 20000 руб. 3% = 1278,74 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Русский Двор» к Согомоновой ФИО14, Лушникову ФИО15, Лушниковой ФИО16, Согомоновой ФИО17, 3-и лица ЖКХ ГУП РО «Информационно-Вычислительный центр», ДМИБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам и жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Согомоновой ФИО19, Лушникова ФИО18, Лушниковой ФИО20, Согомоновой ФИО21 в пользу ТСЖ «Русский Двор» задолженность по оплате квартплате и коммунальных услуг в сумме 62624,78 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 2078,74 руб., а всего 64703,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012 года.

С у д ь я -