ОПРЕДЕЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА
23 августа 2010 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензыв составе
председательствующего судьи Ирышковой Т.В.
при секретаре Миловановой И.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузмичевой Н.М. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... района города ... от Дата обезличена по иску ТСЖ «Спектр» к Кузмичевой Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Спектр» обратилось к мировому судье с иском к Кузьмичевой Н.М. о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что ТСЖ «Спектр» фактически оказывало деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. ..., приобретая для него коммунальные ресурсы, и обеспечивало жильцов названного дома коммунальными услугами в период с Дата обезличена до Дата обезличена (до фактического создания Дата обезличена на базе указанного дома самостоятельного ТСЖ «...»). Указанные обстоятельства подтверждаются решениями Арбитражного суда ... области от Дата обезличена по делу по иску МУП «...» о взыскании с ТСЖ «Спектр» 111015 р. 68 к. за потребленную тепловую энергию, от Дата обезличена по делу по иску ОАО «... энергосбытовая компания» о взыскании с ТСЖ «Спектр» 133745 р. 44 к. за потребленную электрическую энергию, от Дата обезличена по делу по иску ООО «...» о взыскании с ТСЖ «Спектр» 34666 р. 24 к. за потребленную воду.
Договор на поставку коммунальных услуг между Кузьмичевой Н.М. и ТСЖ «Спектр» в установленном порядке не заключался. Ответчица надлежащим образом оплачивала истцу потребляемые коммунальные услуги и плату за жилое помещение в период времени с Дата обезличена по Дата обезличена.
За период Дата обезличена по Дата обезличена за Кузьмичевой Н.М. числится долг перед ТСЖ «Спектр» за потребленные коммунальные услуги, а также плату за жилое помещение на общую сумму 19580 р. 64 к., который до настоящего времени не оплачен, хотя ответчице выставлялись счета-квитанции на оплату. Истец просил взыскать с ответчицы на основании ст. 153 ЖК РФ, 1102 ГК РФ сумму долга за потребленные коммунальные услуги, плату за жилое помещение в сумме 19580 р. 64 к., а также расходы по госпошлине.
В ходе рассмотрения дела заменен ненадлежащий ответчик Кузьмичева Н.М - на надлежащего ответчика Кузмичеву Н.М.
Решением мирового судьи от Дата обезличена исковые требования ТСЖ «Спектр» к Кузмичевой Н.М. удовлетворены. С Кузмичевой Н.М. взыскана сумма долга в размере 19 580 рублей 64 копеек, в возврат госпошлины 783 рубля 20 копеек, а всего 20363 рубля 84 копейки.
Ответчиком Кузмичевой Н.М. принесена апелляционная жалоба на указанное решение суда, в которой говорится о несогласии с решением мирового судьи, поскольку мировым судьей не было исследовано обстоятельство, что ТСЖ «Спектр» не является управляющей компанией жилого дома по адресу: г. ..., полномочий на поставку жилищно-коммунальных услуг жильцам дома не имело, договоров с жильцами не заключало. Из решений Арбитражного суда не усматривается, что в сумму задолженности вошла задолженность Кузмичевой Н.М. Более того, размер задолженности опровергается расчетом платы за коммунальные услуги за Дата обезличена. В данном расчете отсутствует информация о какой-либо задолженности Кузмичевой Н.М. перед ТСД «Спектр».
Просила решение мирового судья отменить, принять по делу новое решение.
В судебном заседании представитель заявителя Кузмичевой Хачатурян Е.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала, сославшись на доводы, изложенные в ней. Просила отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, которым в иске к ответчице отказать.
Представители истца ТСЖ «Спектр» Спиридонов В.П., Бакаев М.С. в судебном заседании просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, считая решение мирового судьи законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
Представитель третьего лица ТСЖ «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
При постановлении решения мировой судья признал установленным и исходил из того, что Кузмичева Н.М. является собственницей трехкомнатной квартиры общей площадью 100 кв. м по адресу: г. ... В данной квартире ответчица проживает с семьей из четырех человек. Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, выпиской из домовой книги, не отрицаются участвующими в деле лицами.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., от Дата обезличена выбрано управление указанного жилого дома ТСЖ «...». С Дата обезличена управление жилым домом осуществляет ТСЖ «...».
За период с Дата обезличена по Дата обезличена истица, проживая в своей квартире, потребляла поставляемые ей услуги, договоров с ресурсоснабжающими организациями напрямую не заключала, оплат за потребленные жилищно-коммунальные услуги не производила, что не отрицается сторонами, доказательств, оспаривающих данные обстоятельства сторонами в силу ст. 56-57 ГПК РФ не представлено, в судебном заседании не добыто.
Решением Арбитражного суда ... области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ОАО «... энергосбытовая компания» к ТСЖ «Спектр» о взыскании оплата электрической энергии в сумме 133745 р. 44 к., решением Арбитражного суда ... области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ООО «...» к ТСЖ «Спектр» о взыскании неосновательного обогащения за потребленную воду в размере 34666 р. 24 к., решением Арбитражного суда ... области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования МУП «...» о взыскании с ТСЖ «Спектр» в сумме 133745 р. 44 к. за потребленную электроэнергию. Указанные решения суда вступили в законную силу, исполнены.
Данными решениями установлено, что на период с Дата обезличена по Дата обезличена между ОАО «...» и ТСЖ «Спектр», между МУП «...» и ТСЖ «Спектр» были заключены договоры о поставки электроэнергии и тепла в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. ... В указанное время поставщиками были отпущены электро- и теплоэнергия, а также фактически ООО «...» оказал услуги по водоснабжению и водоотведению. В период с Дата обезличена по Дата обезличена ТСЖ «Спектр» являлось объединением собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: г. ... ТСЖ «Спектр» не является самостоятельным хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников квартир, оно было создано, в том числе, для предоставления коммунальных услуг собственникам квартир и действует при заключении им договоров в интересах и от имени собственников квартир. В указанный период ТСЖ «Спектр» осуществляло управление жилым домом Номер обезличен по ....
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Кроме того, обстоятельства деятельности ТСЖ «Спектр» по управлению и эксплуатации жилого дома по адресу: г. ..., подтверждается представленным истцом протоколом Номер обезличен организационного собрания жильцов дома Номер обезличен по ул. ..., согласно которому все функции по управлению кондоминиумом дома Номер обезличен по ул. ... Отсутствие даты в протоколе не свидетельствует о том, что такое собрание не состоялось, поскольку в возражение на это не представлено доказательств согласно ст. 56-57 ГПК РФ. Кроме того, копии протоколов своевременно были переданы в ресурсоснабжающие организации, о чем свидетельствует штамп МКП «...».
Объективно данные обстоятельства подтверждаются представленной выпиской из решения заседания Правления ТСЖ «...», созданного Дата обезличена по управлению жилого дома по адресу: г. ..., из которой следует, что постановлено выдать заработную плату электрику и слесарю-сантехнику, невыплаченную им ТСЖ «Спектр» за Дата обезличена
Из представленных квитанций за Дата обезличена видно, что Кузмичева Н.М. оплатила выставленные к оплате счета-квитанции ТСЖ «Спектр» за потребленные услуги, то есть ею признавалось управление жилым домом истцом - ТСЖ «Спектр».
При разрешении спора мировой судья применил подлежащие применению нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, правильно распределил обязанность по доказыванию юридически значимых при разрешении спора обстоятельств.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения с многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги..
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива либо иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п.3 ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.) потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии. со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья является добровольным, однако наличие или отсутствие членства в ТСЖ не влияет на объем и размер потребленных услуг, поскольку в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество в натуре невозможно.
Согласно ст. 37,39 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, невступление собственника в члены товарищества собственников жилья не освобождает его от обязанности нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома. Компенсацией товариществу таких расходов подлежит на основании закона вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ либо не является.
Отсутствие между ТСЖ. «Спектр» и собственником квартиры по адресу: г. ..., договора об оказании услуг о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не освобождает владельца квартиры от его обязанности оплаты предоставленных товариществом услуг. Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено освобождение собственника квартиры в многоквартирном доме от несения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, имеющейся в связи с этим задолженности по невнесенным платежам в связи с отсутствием между сторонами договора о содержании и ремонте общего имущества.
Суд соглашается с выводом мирового судьи, что в спорный период времени с Дата обезличена по Дата обезличена управление жилым домом осуществлялось ТСЖ «Спектр», истцом фактически оказывались ответчику жилищно-коммунальные услуги не только по теплу, электроэнергии и водоснабжению, оплата по которым взыскана решениями Арбитражного суда, но и по поставке иных услуг (очистка, лифт и пр.), а также по содержанию и ремонту, ответчица фактически потребляла поставляемые ей услуги. На этом основании истец обоснованно ежемесячно направлял ответчику квитанции об оплате коммунальных услуг, однако Кузмичева Н.М. их не производила.
С учетом изложенного оснований к отмене решения мирового судьи не имеется, потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит,.
Руководствуясь ст. 327- 330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... района города ... от Дата обезличена по иску ТСЖ «Спектр» к Кузмичевой Н.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузмичевой Н.М. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий Т.В.Ирышкова