Решение по делу о понуждении к заключению договора на передачу помещения в собственность

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена 2010 года

Председательствующего судьи Лукьяновой О.В.

При секретаре Зотцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Администрации г. Пензы о понуждении к заключению договора на передачу помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Л.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она проживает и зарегистрирована в общежитии по адресу: г. ..., ул. ..., ком.Номер обезличен (ранее комНомер обезличен) на основании письма администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена. и путёвки Номер обезличен от Дата обезличена. ЖЭМУПНомер обезличен.

Указанное общежитие находится в муниципальной собственности. Кроме истца в комнате зарегистрирована и проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО6 Дата обезличена г.р. Они проживают в изолированной комнате жилой площадью 16,4 кв.м., оплачивая ежемесячно жилищно-коммунальные услуги. На имя Дмитриевой Л.В. открыт лицевой счёт Номер обезличен, согласно которому она является основным квартиросъёмщиком. В комнате имеются два встроенных шкафа, обозначенных в техническом и кадастровом паспортах под Номер обезличен и Номер обезличен площадью по 0,4 кв.м. каждый.

Истец намерена приватизировать комнату, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовала. На письменные обращения о приватизации комнаты, Администрация г. Пензы письмом от Дата обезличена2010г. за Номер обезличен отказала в приватизации, сославшись на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. С данными отказами я не согласна по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали
государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или
муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного
самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется
правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по
договору социального найма.

На основании изложенного просит суд признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью право на приобретение жилого помещения - комнаты Номер обезличен площадью 16,4 кв.м. и шкафов Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации. Обязать Администрацию г. Пензы заключить с ними договор на передачу комнаты Номер обезличен площадью 16,4 кв.м. и шкафов Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города ... Гущина О.М., действующая на основании доверенности, иск не признала, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу г...., ..., являющийся общежитием приватизации не подлежит.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец была вселена в общежитие и проживала на основании путевки Номер обезличен от Дата обезличенаг. в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ....

По данным технической инвентаризации жилое помещение - комната Номер обезличен по ул. ... в г. ... в настоящее время числится в составе жилой комнаты под Номер обезличен (Номер обезличен этаж) площадью 16,4 кв.м. с подсобными помещениями под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м. и под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м..

Дата обезличенаг. у Дмитриевой Л.В. родилась дочь ФИО6, которая также стала проживать в указанном помещении и была зарегистрирована по данному адресу.

На имя Дмитриевой Л.В. открыт лицевой счет на комнату Номер обезличен по ул. ..., 41 в г. ... общей площадью 25,1 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от Дата обезличена года; поквартирной карточкой и другими материалами дела.

Также в судебном заседании установлено, что Дмитриева Л.В. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого истицей жилого помещения было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ..., в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления согласно Постановлению Правительства от 07.03.1995 года № 232 и находится на балансе муниципального образования г. ....

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ... значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.

Ранее истец Дмитриева Л.В. в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается представленной в материалы дела справкой из МУП БТИ г. .... Справкой администрации ... сельсовета Вадинского района Пензенской области.

Учитывая это, суд считает, что Дмитриева Л.В. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ей жилого помещения в собственность.

Отказывая ей в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы нарушает права истца, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Дмитриевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к Администрации г. Пензы о признании права на приватизацию жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Л.В., ФИО6 право на приобретение жилого помещения – комнаты Номер обезличен площадью 16,4 кв.м. с подсобными помещениями под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м и под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м, расположенных на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Обязать Администрацию г. ... заключить с Дмитриевой Л.В., ФИО6 договор на передачу жилого помещения - комнаты Номер обезличен площадью 16,4 кв.м. с подсобными помещениями под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м и под Номер обезличен (шкаф) площадью 0,4 кв.м, расположенных на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.

Судья: О.В. Лукьянова