Гр.дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Малышевой О.А.,
с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску по иску Павлушкина А.Г., Львова В.В., Сорокина Д.В. к Бердниковой Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, Ануфриеву Н.И. и Цирулевой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на основании договора купли-продажи от Дата обезличена2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. .... Сославшись на ст. 209 ГК РФ, указали, что их права собственников нарушены тем, что в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства Бердникова Н.И. Кроме нее в квартире зарегистрированы по месту жительства Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 Со слов прежнего владельца квартиры ФИО9 им известно о том, что Бердникова Н.И. была собственником квартиры до ФИО9, остальные ответчики являлись членами семьи Бердниковой Н.И. На момент подписания договора купли-продажи от Дата обезличена.2010г. ответчики были зарегистрированы в квартире по месту жительства, что указано в п.4 договора. Бердникова Н.И. отказывается освободить квартиру от своего проживания и сняться с регистрационного учета. Ответчики не состоят с ними в родственных отношениях и не являются членами или бывшими членами их семьи в том смысле, как это определяется ч.1 ст. 31 ЖК РФ. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между ними и ответчиками не имеется. Учитывая, что право пользования квартирой прекратилось у Бердниковой Н.И. с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру к ФИО9, полагают, что Бердникова Н.И. должна прекратить пользоваться их квартирой и право пользования квартирой членами семьи Бердниковой Н.И. – Ануфриевым Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 следует признать прекращенным с момента прекращения права собственности на квартиру у Бердниковой Н.И. Сославшись на закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», указали, что регистрация в квартире ответчиков не позволяет им как собственникам в полной мере реализовать свои полномочия по собственному усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью. Кроме того, как собственники они будут вынуждены терпеть убытки ввиду необходимости производить ряда коммунальных услуг, начисляемых исходя из количества зарегистрированных лиц, за ответчиков. Прекратить право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... Бердниковой Н.И., выселить ее из указанной квартиры, сняв с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Прекратить право пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... Ануфриевым Н.И., Цирулевой Ю.Б., ФИО2, сняв их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Истцы Сорокин Д.В., Львов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Истец Павлушкин А.Г., действующий в своих интересах и как представитель истцов Сорокина Д.В., Львова В.В. основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчица Бердникова Н.И. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, в возражение пояснила, что в Дата обезличена 2009 года она взяла в долг у ФИО10 110000 руб. под проценты. Когда ФИО10 предложил ей подписать договор займа, она согласилась. Считает, что ее ФИО10 обманул, в регистрационной палате ее так же обманули. Документы она подписывала не читая, так как ей срочно были нужны деньги. Она не могла даже предположить, что вместо договора займа, подписала договор купли-продажи своей единственной квартиры. Затем ФИО10 передал ее долг ФИО9, и задолженность она выплачивала последнему. ФИО9 ей сообщил о том, что ее долг составляет 600000 руб., с учетом процентов. Ей не было известно, что ее квартира продана. Хотя Павлушкин А.Г., Львов В.В. и Сорокин Д.В. вселялись в квартиру, а ее предупреждали, что она должна освободить квартиру. Квитанций, подтверждающих тот факт, что она оплачивала денежные средства ФИО10 и ФИО9 в счет погашения долга по договору займа, она не сохранила. Сколько погасила денежных средств, так же сообщить суду не может, так как не запомнила.
Право собственности ФИО9 на основании указанного договора купли-продажи от Дата обезличена года, было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличена года.
Дата обезличена 2010 года ФИО9 распорядился квартирой по адресу: г. ..., ул. ..., продав ее на основании договора купли-продажи истцам Павлушкину А.Г., Сорокину Д.В., Львову В.В. Согласно п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена 2010 года покупателям известно, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: Бердникова Н.И., Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б., ФИО2 Продавец гарантирует освобождение квартиры от регистрации, проживания и имущества в срок до Дата обезличена2010 года.
Право собственности Павлушкина А.Г., Сорокина Д.В., Львова В.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена2010 года, копии которых имеются в материалах гражданского дела.
Ответчики Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ОУФМС в Октябрьском районе Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица МУП «Жилье-10» по ОЖФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, …
В силу ст.ст.56 ч.1, 57 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено в судебном заседании: Бердниковой Н.И. администрацией ... района г. Пензы был выдан ордер Номер обезличен серии Номер обезличен от Дата обезличена года на состав семьи один человек на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: г. ..., ул. ....
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) от Дата обезличена года квартира по адресу: г. ..., ул. ...; перешла в собственность Бердниковой Н.И.
Материалами дела по приватизации спорного жилого помещения установлено, что на момент приватизации в квартире по адресу: г. ..., ул. ...; была зарегистрирована только Бердникова Н.И.
Согласно представленных суду копий поквартирной карточки и карточек регистрации лиц, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... зарегистрированы: собственник Бердникова Н.И. с Дата обезличена г., не члены семьи: Ануфриев Николай Иванович с Дата обезличена года, Цирулева Ю.Б. и несовершеннолетняя ФИО2 с Дата обезличена года.
Как пояснила в судебном заседании ответчица Бердникова Н.И. - Ануфриев Н.И. является ее знакомым, Цирулева Ю.Б. приходится ему племянницей, а ФИО2- дочь Цирулевой Ю.Б. Членами ее семьи Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б. и ФИО2 не являются.
Дата обезличена года между собственником спорного жилого помещения Бердниковой Н.И. (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: г. ..., ул. .... Согласно п.6 договора в указанной квартире остаются зарегистрированными: Бердникова Н.И., Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б., ФИО2 Продавец гарантирует освобождение квартиры от регистрации и проживания в срок до Дата обезличена 2009 года.
Право собственности ФИО10 на основании указанного договора купли-продажи от Дата обезличена года, было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Дата обезличена года ФИО10 на основании договора купли-продажи продал квартиру по адресу: г. ..., ул. ... ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно п. 4 данного договора купли-продажи от Дата обезличена 2009 года покупателю известно, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: Бердникова Н.И., Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б., ФИО2 Продавец гарантирует освобождение квартиры от регистрации, проживания и имущества в срок до Дата обезличена2009 года.
Право собственности ФИО9 на основании указанного договора купли-продажи от Дата обезличена2009 года, было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена 2009 года сделана запись регистрации Номер обезличен. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Дата обезличена 2009 года.
Дата обезличена года ФИО9 распорядился квартирой по адресу: г. ..., ул. ..., продав ее на основании договора купли-продажи истцам Павлушкину А.Г., Сорокину Д.В., Львову В.В. Согласно п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена 2010 года покупателям известно, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: Бердникова Н.И., Ануфриев Н.И., Цирулева Ю.Б., ФИО2 Продавец гарантирует освобождение квартиры от регистрации, проживания и имущества в срок до Дата обезличена2010 года.
Право собственности Павлушкина А.Г., Сорокина Д.В., Львова В.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена2010 года, копии которых имеются в материалах гражданского дела.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, спорное жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., квартира ...; в настоящее время принадлежит на праве собственности Павлушкину А.Г., Сорокину Д.В. и Львову В.В. в равных долях, т.е. произошел переход права собственности от Бердниковой Н.И. к ФИО10, соответственно, от ФИО10 к ФИО9, а в последствии от ФИО9 к истцам Павлушкину А.Г., Львову В.В. и Сорокину Д.В.
Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями договоров купли-продажи спорной квартиры, свидетельств о государственной регистрации права, а так же копиями материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представленных Управлением Росреестра по Пензенской области.
Таким образом, с Дата обезличена2010 года Павлушкин А.Г., Сорокин Д.В., Львов В.В. являются собственниками спорной квартиры в равных долях, и они вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. У Бердниковой Н.И. в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к иным лицам права собственника (пользования, владения и распоряжения квартирой) прекратились с момента наступления условия, указанного в пункте 4. Согласно данному пункту новые собственники квартиры Павлушкин А.Г., Сорокин Д.В., Львов В.В. достигли соглашения с бывшим собственником о том, что право пользования квартирой у Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б., ФИО2 сохраняется до Дата обезличена.2010 года.
Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ... не снялись, а Бердникова Н.И. проживает в спорном жилом помещении.
Суд признает не обоснованными доводы Бердниковой Н.И. о том, что она не заключала договор купли-продажи квартиры Номер обезличендома Номер обезличен по ул. ... в г.... с ФИО10, а считала, что подписывает договор займа на сумму 110000 руб. Так как договор купли-продажи квартиры подписан лично Бердниковой Н.И., из его текста прямо следует, что данный договор является сделкой купли-продажи квартиры, договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области на основании заявлений Бердниковой Н.И. Согласно п. 4 указанного договора, Бердникова Н.И. взяла на себя обязательства по освобождению жилого помещения и снятия с регистрационного учета из квартиры в срок до Дата обезличена.2009 года, однако своих обязательств не выполнила.
Вышепоименованные договора купли–продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г...., до настоящего времени в установленном законом порядке ни кем не оспорены и недействительным не признаны.
Иных законных оснований для сохранения права пользования квартирой у Бердниковой Н.И. судом не установлено.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…
Истцы в обоснование заявленных требований о признании Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, ссылаются на то обстоятельство, что ответчики членами их семей не являются, совместного хозяйства они с ними не ведут, какого – либо соглашения между ними на право проживания в спорной квартире заключено не было, договора по отчуждению спорной квартиры условия о сохранении за ответчиками права пожизненного проживания в спорной квартире не содержат.
Бердникова Н.И., возражавшая против удовлетворения иска, не представила суду доказательств того, что сделки купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., ул. ...; в установленном законом порядке были признаны недействительными.
В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд приходит к выводу, что право пользования Бердниковой Н.И. жилым помещением по адресу: г. ..., ул. ..., прекратилось с Дата обезличена2010 года.
В настоящее время Бердникова Н.И. собственником жилого помещения не является, однако продолжает проживать в спорной квартире, тем самым, нарушая права истцов, как собственников спорного жилого помещения.
Ответчица Цирулева Ю.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ответчик Ануфриев Н.И., не явившись в судебное заседание, доказательств опровергающих доводы истцов не представили. Как установлено в судебном заседании пояснениями сторон указанные лица длительное время в квартире не проживают. Бердникова Н.И. пояснила, что зарегистрировала указанных лиц в квартире по их просьбе, не как членов ее семьи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что, в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, Бердникова Н.И. предоставила Ануфриеву Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 спорную квартиру в безвозмездное пользование, так как последние членами ее семьи не являлись.
Дата обезличена года между собственником спорного жилого помещения Бердниковой Н.И. (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: г. ..., ул. .... Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры, заключенным Бердниковой Н.И. с ФИО10, Бердникова Н.И. взяла на себя обязательство по освобождению квартиры от регистрации и проживания лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в срок до Дата обезличена 2009 года. Однако данное обязательство исполнено не было.
Истцы, как собственники жилого помещения, дали согласие на сохранение права пользования спорным жилым помещением за Ануфриевым Н.И., ФИО2 и Цирулевой Ю.Б. до Дата обезличена.2010 г., согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена2010 г. Иных соглашений между собственниками квартиры и указанными лицами о сохранении права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, сторона истцов наличие таких соглашений отрицает. Следовательно, право ответчиков Ануфриева Н.И., ФИО2 и Цирулевой Ю.Б. пользования спорной квартирой должно быть прекращено с Дата обезличена2010 г.
Суд считает возможным, применить аналогию закона и на основании ч.2 ст.292 ГК РФ, прекратить права пользования спорным жилым помещением Ануфриевым Н.И., ФИО2 и Цирулевой Ю.Б.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Павлушкина А.Г., Львова В.В., Сорокина Д.В. о признании прекращенным права пользования Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., ФИО2 и Цирулевой Ю.Б. жилым помещением по адресу: г...., ул..... Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
То обстоятельство, что в собственности ответчиков жилых помещений не имеется, что следует из сообщения Управления росреестра по Пензенской области, МУП «БТИ г. Пензы», не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Павлушкина А.Г., Львова В.В., Сорокина Д.В.
Поскольку Бердникова Н.И. до настоящего времени не освободила квартиру по адресу: г. ..., ул. ..., от проживания и своих вещей, суд приходит к выводу о том, что она в ч. 1 ст.35 ЖК РФ, подлежит выселению из указанной квартиры, поскольку ее право пользования данным жилым помещением признано судом прекращенным.
В силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право (по аналогии прекращенным права) пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку заявленные истцами требования о прекращении права Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 пользования квартирой Номер обезличен по адресу: г...., ул. ...; удовлетворены, суд считает необходимым устранить нарушения прав истцов, как собственников жилого помещения – квартиры по адресу: г...., ул. ..., допущенное со стороны ответчиков, возложив на отдел УФМС России по Пензенской области в ... районе г.Пензы обязанность по снятию Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из названной квартиры.
На основании ст.98 п.1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, в пользу Павлушкина А.Г. в счет возмещения государственной пошлины уплаченной при подаче иска 66 руб. 66 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павлушкина А.Г., Львова В.В., Сорокина Д.В. удовлетворить.
Прекратить право пользования Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулевой Ю.Б. и ФИО2 жилым помещением – квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ....
Выселить Бердникову Н.И. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ....
Снять Бердникову Н.И., Ануфриева Н.И., Цирулеву Ю.Б. и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: г. ..., ул. ..., Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Взыскать с Бердниковой Н.И., Ануфриева Н.И. и Цирулевой Ю.Б. в пользу Павлушкина А.Г. в счет возмещения государственной пошлины уплаченной при подаче иска 66 руб. 66 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено «Дата обезличена 2010г.
Председательствующий: