Дело № 2-1592/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи О.В. Лукьяновой
при секретаре А.И. Зотцевой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грашенкова С.Н. к Администрации г.Пензы о понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Грашенков С.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он с Дата обезличена года проживает в жилом помещении общежития дома Номер обезличен по ул. ... в г. .... Данная жилая комната былапредоставлена ему по решению руководства и профсоюзной организации «...». В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Истец считает, что у него возникло право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Вместе с ним в комнате проживает его сын ФИО2 Дата обезличена года рождения. В связи с желанием приобрести жилое помещение в собственность истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения. Администрацией г. Пензы в приватизации жилого помещения было отказано. Истец считает, что данный отказ противоречит закону и нарушает его права и интересы.
На основании изложенного просит суд признать за ним право на приобретение жилого помещения - комнаты Номер обезличен площадью 22,27 кв.м. дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Грашенков С.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись при этом на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации города Пензы Игнатов А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу г...., ..., являющийся общежитием приватизации не подлежит.
Представитель третьего лица– МУП «БТИ г. Пензы» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.....
На имя Грашенкова С.Н. открыт лицевой счет на комнату Номер обезличен по ул. ... в г. ... общей площадью 22,27 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от Дата обезличена2010 года; поквартирной карточкой и другими материалами дела.
Также в судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого им жилого помещения было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ..., в котором находится спорное жилое помещение, включено в Реестр муниципальной собственности г. Пензы на основании постановления главы администрации г. Пензы от Дата обезличена. Номер обезличен.
Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. ... значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.
Ранее истец в приватизации жилья не участвовал, что подтверждается представленной в материалах дела справкой из МУП «БТИ г. Пензы». Учитывая это, суд считает, что Грашенков С.Н. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на бесплатное приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность.
Отказывая истцу в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы нарушает его права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Грашенкова С.Н. о понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грашенкова С.Н. к Администрации г.Пензы о понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.
Признать за Грашенковым С.Н. право на приобретение жилого помещения – комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Обязать администрацию г. Пензы заключить с Грашенковым С.Н. договор на передачу жилого помещения - комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. Пензе в собственность бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.
Судья О.В. Лукьянова