ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении гражданского дела без рассмотрения
Дата обезличена 2010 года. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседании Прокофьевой Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к Стрельцовой Н.В. и Стрельцовой Е.П. о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В производство Октябрьского районного суда г. Пензы поступило исковое заявление Администрации г. Пензы к Стрельцовой Н.В. и Стрельцовой Е.П. о выкупе жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена2008 года Номер обезличен дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2008 № 865-пП жилой дом Номер обезличен по ..., в г. ... включен в программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы».
В настоящее время комната общей площадью 29,9 кв.м в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в г. ... принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях. В данной комнате зарегистрированы ФИО4, Стрельцова Н.В., Стрельцова Е.П.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещении, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.
Письмом от Дата обезличена2009 Номер обезличен администрация города Пензы уведомила ответчиков о признании дома Номер обезличен по ... в г. ... аварийным и подлежащим сносу и потребовала произвести снос данного дома до Дата обезличена2009 г. Данное требование ответчиками не было исполнено в установленный срок.
Письмом от Дата обезличена2010 года Номер обезличен администрация города предложила ответчикам взамен изымаемого жилого помещения квартиру Номер обезличен общей площадью 56,4 кв.м в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... На данное предложение своего согласия ответчики не выразили.
Пункт 9 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно заключению независимого оценщика ФИО5 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу г. ..., ... по состоянию на Дата обезличена2009 года составляет 987 000 рублей.
В силу п.7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу г. ..., ..., составляет 987 000 рублей.
На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение - комнату общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу г. ..., ... путем выкупа истцом данного жилого помещения с выплатой ответчикам выкупной цены в размере 987 000 рублей.
Представитель истца Гущина О.М., действующая по доверенности, в судебном заседании подержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.
Ответчики Стрельцова Н.В. и Стрельцова Е.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. В обоснование своей позиции указали на то, что они не возражают против предоставления им квартиры Номер обезличен общей площадью 56,4 кв.м., в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... Однако, не согласны с требованиями администрация г. Пензы о доплате за лишние квадратные метры суммы в размере 200 000 рублей. Кроме того, со стороны ответчика в их адрес не поступало никаких писем относительно предоставления их семье квартиры по ул. ....
Представитель ответчика Стрельцовой Е.П. – Комарова Т.Ф., действующая по доверенности, также возразила против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение участвующих в деле лиц, суд считает необходимым оставить гражданское дело без рассмотрения.
Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла указанной нормы, гражданским процессуальным законодательством определен порядок обращения в суд с исковым заявлением, при этом на истца возложена обязанность его соблюдения.
Согласно материалам гражданского дела, заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена2008 года Номер обезличен дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. ..., ... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2008 № 865-пП жилой дом Номер обезличен по ..., в г. ... включен в программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы».
В настоящее время комната общей площадью 29,9 кв.м в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в г. ... принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях. В данной комнате зарегистрированы ФИО4, Стрельцова Н.В., Стрельцова Е.П.
В исковом заявлении истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение - комнату общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу г. ..., ... путем выкупа истцом данного жилого помещения с выплатой ответчикам выкупной цены в размере 987 000 рублей.
Согласно п.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Пункт 9 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что для данной категории дел, ГК РФ предусматривает необходимость соблюдения предварительного внесудебного порядка его рассмотрения как обязательного условия принятия дела к производству суда.
Из материалов гражданского дела следует, что в нарушение установленного законом порядка истцом, по мнению суда, не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования данного спора, поскольку истец не предлагал ответчикам взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Доводы представителя истца о том, что письмом от Дата обезличена2010 года Номер обезличен администрация города предложила ответчикам взамен изымаемого жилого помещения квартиру Номер обезличен общей площадью 56,4 кв.м., в доме Номер обезличен по ул. ... г. ..., не нашел своего подтверждения в судебном заседании. В материалах гражданского дела такие сведения также отсутствуют.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах настоящее заявление должно быть оставлено без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к Стрельцовой Н.В. и Стрельцовой Е.П. о выкупе жилого помещения, оставить без рассмотрения.
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья С.С.Бабанян