Гр.дело № 2-1670/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Малышевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Салаевой Д.И. к Гуляевой С.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Салаева Д.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. ... на основании договора дарения квартиры от Дата обезличена года, зарегистрированного в МУП «БТИ г. ...» Дата обезличена года в реестровой книге Номер обезличен за Номер обезличен. Кроме нее в квартире зарегистрированы ее дочери ФИО7 и Гуляева (ранее Салаева) С.М. После регистрации брака ее дочь Гуляева С.М. с Дата обезличена 2009 года в квартире не проживает, а проживает по месту регистрации супруга по адресу: г. ..., ул. .... Регистрация ответчика в квартире приводит к тому, что на Гуляеву С.М. начисляются квартплата, плата за коммунальные услуги, и все эти расходы вынуждена нести она, как собственник жилья. Сославшись на ст. 30, ч.4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, указала, что право пользования Гуляевой С.М. спорной квартирой прекратилось. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья. В связи с этим было Гуляевой С.М. предложено сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако в добровольном порядке последняя с регистрационного учета не снимается, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просила прекратить право пользования Гуляевой С.М. квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., и обязать УФМС по ... району г. ... снять Гуляеву С.М. с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Салаева Д.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно суду пояснила, что она свою дочь не выгоняла из спорной квартиры, та собрала вещи и ушла из квартиры добровольно, тайком от нее. Наоборот, она желала и пыталась уговорить дочь вернуться домой. У нее имеются все основания полагать, что Гуляева С.М. вступила в секту, куда пытается вовлечь и младшую сестру. Все ее попытки отвлечь Гуляеву С.М. от сектантов не удались, поэтому она желает прекратить право пользования Гуляевой С.М. спорной квартирой, что бы не потерять младшую дочь. В случае если Гуляева С.М. разорвет свои отношения с сектой и вернется домой, она, конечно же, ее пустит проживать в квартиру. Но в настоящее время сохранять за ответчиком право пользования спорной квартирой и регистрацию в ней она, как собственник квартиры, не желает.
Ответчик Гуляева С.М. с заявленными требованиями истца не согласилась, указала, что: истец Салаева Д.И. является её матерью. В настоящее время она зарегистрирована по ул. ..., а проживает у своей свекрови ФИО5 в г. ... по ул..... В спорной квартире не проживает с Дата обезличена 2009 года. Её муж ФИО4 в настоящее время находиться в местах лишения свободы, он отбывает наказание за преступление по ст. 162 УК РФ. Брак с мужем она зарегистрировала, когда тот находился в местах лишения свободы. С Дата обезличена 2009 года она стала проживать в съемной квартире по ул...., так как знала, что Дата обезличена выйдет замуж, и заранее нашла себе квартиру. Понимая, что ее мать будет против этого брака, она ушла от матери. Кроме этого у нее с Салаевой Д.И. периодически возникали конфликты. С собой она взяла только свои носимые вещи. Квартиру она снимала за 1500 рублей в месяц. После заключения брака с ФИО4, она решила проживать отдельно от матери. Про регистрацию брака она Салаевой Д.И. не рассказала, опасаясь, что та будет против. Ранее она вела с Салаевой Д.И. общее хозяйство, отдавала матери всю зарплату, взяла на нужды семьи для покупки дома кредит в банке. Салаева Д.И. всегда была против тех молодых людей, с которыми она встречалась, в результате чего было невозможно выйти замуж. Истица неоднократно приходила к ней на съемную квартиру, привлекала участкового. Мать требовала, чтобы она вернулась домой. Затем приехал ее отец, который проживает в г.... с другой семьей и силой посадил ее в машину, затем насильно держал в запертой квартире, хотел увезти с собой в г.... и выдать там замуж. Сославшись на плохое самочувствие, она попросила родителей отвезти ее к свекрови в частный дом Номер обезличен по ул. ... в г...., что те и сделали. С тех пор она проживает по месту основного жительства ее мужа. С матерью она проживать в одной квартире не желает. Истица не выгоняла ее из дома, она сама ушла потихоньку, добровольно, так как вышла замуж и считала, что должна жить отдельно. Ушла из дома Дата обезличена 2009 года, сказала Салаевой Д.И., что идет на дежурство, а Дата обезличена 2009 г. сообщила, что вышла замуж, и возвращаться домой не собирается. Она ушла жить к свекрови, так как испугалась, после событий Дата обезличена 2009 г., что ее опять могут похитить и отправить в г..... Со свекровью, она проживает в добровольном порядке в четырехкомнатной квартире в частном жилом доме, ее никто не выгоняет. С истицей, она не хочет проживать в одной квартире, так как ее закроют в квартире и никуда не пустят. В ближайшее время она будет проживать в доме свекрови, где зарегистрирован муж. Но не исключает, что в будущем ей негде будет жить, так как своего жилья в собственности нет. Если ее выпишут из квартиры, то она потеряет работу, так как работает врачом, и допуск к наркотическим дают только тем, у кого имеется регистрация, а если у нее не будет допуска к наркотическим средствам, то ее уволят с работы.
Представитель ответчика Демина Н.Н., действующая на основании ордера, просила суд оставить Гуляевой С.М. регистрацию в квартире матери, так как ответчик может потерять свою работу, другой профессии у той нет. В случае потери регистрации ответчик не сможет работать врачом, это значит, что человек лишиться всего. Гуляева С.М. не хочет терять родственные отношения со своей семьей, и это временные неурядицы. Гуляева С.М. согласна оплачивать коммунальные услуги в квартире по ул. .... В настоящее время ответчица проживает у своей свекрови, и свекровь правильно сказала, что сегодня ответчица им родственница, а завтра никто. Ответчица не хочет в настоящее время проживать в квартире у матери, так как опасается, что ее закроют дома, и никуда не выпустят. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица МУП «Жилье-10» по ОЖФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 п.1 и п.2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.127 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения Гуляевой С.М. в спорную квартиру, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей.
В силу ч.2 ст.127 ЖК РСФСР, члены семьи собственника …, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в …, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
На основании ст.53 ч.2 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя (по аналогии – и собственника) относятся супруг нанимателя (собственника), их дети и родители, … иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя (собственника), если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст.1 и ст.5 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” Номер обезличенФЗ с Дата обезличена года введен в действие Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, нормы Жилищного Кодекса РСФСР применимы к жилищным правоотношениям сторон, имевшим место до Дата обезличена 2005 года, к последующим - нормы Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ст.31 ч.2 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи …
В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи …
Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том числе и в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ).
Судом установлено, что спорная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г...., на основании договора дарения квартиры от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности Салаевой Д.И., что подтверждено договором дарения квартиры от Дата обезличена года, зарегистрированным в МУП «БТИ г. ...» Дата обезличена года в реестровой книге Номер обезличен, за номером Номер обезличен. Лицевой счет на квартиру Номер обезличен по ул. ... в г.... открыт Салаеву Д.И.
Согласно выписке из домовой книги, поквартирным карточкам, в указанной квартире помимо собственника Салаевой Д.И., зарегистрированы несовершеннолетняя дочь ФИО7 и дочь Гуляева (до регистрации брака Салаева) С.М. с Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями сторон, материалами гражданского дела, ответчик Гуляева С.М. была вселена в спорную квартиру Дата обезличена года в качестве члена семьи Салаевой Д.И., поскольку на момент регистрации была несовершеннолетней. Впоследствии Дата обезличена года спорная квартира была приобретена истцом Салаевой Д.И. в собственность по договору дарения и ответчик стала в ней проживать, как член семьи собственника. Дата обезличена2009 года Салаева (после регистрации брака Гуляева) С.М. зарегистрировала брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от Дата обезличена2009 года Номер обезличен. После регистрации брака ответчица Гуляева С.М. стала проживать по месту регистрации супруга в квартире Номер обезличен жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., которая принадлежит на праве собственности отцу ее мужа - ФИО8 Данные обстоятельства сторонами не отрицались.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснила, что она является свекровью ответчика Гуляевой С.М. Однажды Салаева Д.И. приехала к ней домой в 21 час. 30 мин. вечера с мужем, теткой и Гуляевой С.М., заявив, что раз Гуляева С.М., является ее снохой, то должна жить в доме мужа. Она согласилась принять Гуляеву С.М. и последняя осталась проживать у нее. Ответчица Гуляева С.М. сказала, ей, чтобы она оставила ее жить у себя, что со своими родителями С.М. не пойдет. Квартира в частном доме принадлежит ее мужу ФИО8, и зарегистрировать Гуляеву С.М. в квартире без разрешения мужа, и пока не вернулся сын из тюрьмы, она не может. Сейчас дети проживают в браке, а потом могут и не жить, она не знает, что будет, когда сын освободиться из мест заключения. Она не выгоняет и не выгонит Гуляеву С.М. из квартиры, пусть живет, пока сын не придет, но прописывать в квартиру не собирается. Конфликтов у них с ответчицей нет, та спокойная девушка, помогает ей по хозяйству, хорошо заботиться о ее матери.
С учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, для признания ребенка, вселенного собственником в жилое помещение, членом семьи собственника достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения им общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд считает, что Гуляеву С.М. необходимо признать бывшим членом семьи ее матери Салаевой Д.И. Делая этот вывод суд исходит из того, что Гуляева С.М. после регистрации брака с ФИО4 отказалась вести общее хозяйство со своей матерью Салаевой Д.И., выехала из жилого помещения, собрав необходимые ей вещи, возвратиться в квартиру и проживать там вместе с Салаевой Д.И. не намерена. Данные обстоятельства Гуляева С.М. не отрицала в судебном заседании, кроме того суду пояснила, что заинтересована лишь в сохранении регистрации по месту жительства по адресу: г...., ул. ....
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Суд полагает сохранение у ответчика Гуляевой С.М. права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.... на определенный срок нецелесообразным, ввиду того, что ФИО4 выехала из спорной квартире в Дата обезличена 2009 г. (более шести месяцев назад), в настоящее время проживает по основному месту жительства ее мужа ФИО4 и не намерена проживать в квартире, принадлежащей на праве собственности Салаевой Д.И. Сохранение же судом права пользования жилым помещением за Гуляевой С.М. на определенный срок на тот случай, если ответчику в будущем негде будет проживать, а так же в связи с тем, что последней нужна регистрация по месту жительства в г.... в связи с профессиональной деятельностью, нарушает права собственника Салаевой Д.И. и не отвечает принципу разумности и справедливости. Кроме того, наличие явных конфликтных отношений между сторонами исключает возможность их совместного проживания в одном жилом помещении.
В соответствии со ст.11 ч.3 п.2 и п.5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения,
В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита жилищных и гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушению, а также прекращения правоотношения.
Суд, тщательно исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что поскольку в Дата обезличена 2009 года ответчик выехала из спорной квартиры, забрав необходимые ей вещи, зарегистрировала брак, создав собственную семью, с того времени Гуляева С.М., уже не проживая в спорной квартире, в силу жилищного законодательства РФ перестала быть членом семьи собственника квартиры – Салаевой Д.И. (ч.1 ст.31 ЖК РФ), и право ответчика пользования квартирой Номер обезличен по ул. ... в г.... прекратилось (ч.4 ст.31 ЖК РФ). Истец Салаева Д.И. суду пояснила, что какого-либо соглашения с ответчиком Гуляевой С.М. о сохранении за последней права пользования спорной квартирой не заключалось, а доказательств обратного ответчиком, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
В настоящее время в спорной квартире ответчик Гуляева С.М. не проживает, лишь формально сохраняя в ней свою регистрацию по месту жительства, которая нарушает права истца Салаевой Д.И., как собственника квартиры, ограничивая ее право по своему усмотрению свободно владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.
На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь (аналогично – и в случае признания права пользования жилым помещением прекращенным) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника квартиры по адресу: г...., ул. ..., Салаевой Д.И., допущенные со стороны ответчика, возложив на отдел УФМС России по ... области обязанность по снятию Гуляевой С.М. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования Салаевой Д.И. к Гуляевой С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гуляевой С.М. в пользу истца Салаевой Д.И. судебные расходы в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Салаевой Д.И. удовлетворить.
Прекратить право пользования Гуляевой С.М. жилым помещением – квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.....
Снять Гуляеву С.М. с регистрационного учета по месту жительства: г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Взыскать с Гуляевой С.М. в пользу Салаевой Д.И. в счет возмещения государственной пошлины уплаченной при подаче иска - 400 (четыреста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.
Председательствующий