Решение по делу №2-1855/2010



Дело №2-1855/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2010 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер М.В.

при секретаре Лысевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Ефимченко О.И. к Ефимченко Ю.П. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ефимченко О.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она, ответчик и их несовершеннолетняя дочь с Дата обезличена зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: г. ..., ул. .... Брак с ответчиком расторгнут решением суда от Дата обезличена. С Дата обезличена ответчик в добровольном порядке выехал из квартиры, и по настоящее время там не проживает, не несет бремя по содержанию вышеуказанной квартиры. Коммунальные и иные платежи оплачивает она. После выезда из квартиры, Ефимченко Ю.П. вселился в квартиру своих родителей по адресу: г. ..., ул. ..., проживал там до Дата обезличена. В Дата обезличена он вступил в новый брак и с новой семьей переехал в квартиру супруги. С Дата обезличена, после развода со второй женой, ответчик переехал на постоянное место жительство в квартиру своей бабушки по адресу: г. ..., ул. ..., и проживает там по настоящее время.

Ефимченко О.И. просила признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения с Ефимченко Ю.П. с Дата обезличена. Обязать УФМС по Пензенской области снять его с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ....

В судебном заседании истец Ефимченко О.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, Дополнительно пояснила: квартира, расположенная по адресу: г. ..., ул. ..., точнее комната в этой квартире, была получена ею совместно с Ефимченко Ю.П. в браке. Данная комната на общей кухне не приватизировалась и принадлежит им на основании договора социального найма. Оформлением всех документов занимался Ефимченко Ю.П., это происходило в Дата обезличена. Сначала в комнате они проживали вдвоем, потом в Дата обезличена у них родился совместный ребенок – ФИО6, которая также стала проживать в указанной квартире. На протяжении всей совместной жизни они с Ефимченко Ю.П. откладывали деньги на улучшение жилищных условий – хотели впоследствии обменять эту комнату на квартиру. На протяжении Дата обезличена они продолжали проживать в указанной комнате втроем, в это время они жили в зарегистрированном браке. Потом отношения у нее с Ефимченко Ю.П. разладились, и муж заявил, что все принадлежит ему (в том числе комната), а она с дочерью должны выселиться. Так как в спорной комнате ни она, ни дочь зарегистрированы не были, она обратилась с иском в суд. Ефимченко Ю.П. зарегистрировал в квартире свою мать и начал приватизировать комнату на мать. Однако суд признал за ней и дочерью Ефимченко Ю.П. право пользования жилым помещением и право на регистрацию в спорной квартире. Поскольку свекровь никогда в квартире не проживала, суд признал последнюю не приобретшей право пользования жилым помещением и обязал сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В их семье начались постоянные скандалы, ответчик часто выпивал, не обращал внимания на ребенка, не помогал ей по хозяйству. Даже такая мелочь как выброс мусора вызывала скандал. Ефимченко Ю.П. не ходил за продуктами, и она с дочерью, вместо того чтобы гулять, ходили в магазин, на молочную кухню. Ефимченко Ю.П. мог придти домой поздно вечером или ночью в нетрезвом виде. Она посчитала, что такие отношения не являются здоровыми для семьи, не способствуют правильному развитию и воспитанию ребенка. С Дата обезличена Ефимченко Ю.П., по ее предложению временно пожить раздельно, ушел проживать к своим родителям. Через некоторое время они развелись по ее инициативе. Когда ответчик уходил, он заявил, что уходит от нас и из квартиры, то есть переезжает жить к родителям. Она в то время не работала, денег ей Ефимченко Ю.П. ни на коммунальные услуги, ни на содержание ребенка, не передавал. Ефимченко Ю.П. постоянно приходил в эту квартиру, но постоянно жить не оставался. Он приходил-уходил, иногда ночевал, часто приходил в нетрезвом виде. Приводил в их комнату посторонних женщин в ее отсутствие, друзей, с которыми распивал спиртные напитки. Как она поняла, Ефимченко Ю.П. хотел, чтобы она признала свою ошибку и чтобы они продолжили жить, как жили раньше. Жить в комнате Ефимченко Ю.П. не хотел, он приходил просто поскандалить. Так продолжалось на протяжении пяти лет. Все это время за квартиру Ефимченко Ю.П. не платил. Когда Ефимченко Ю.П. приходил ночью, он мог лечь спать на полу, а вообще, если бы он хотел, мы бы освободили ему один диван, а сами с дочерью спали бы вместе. Она не пускала Ефимченко Ю.П. в квартиру, так как не хотела жить с ним. Он приходил пьяный, ругался, а у меня маленький ребенок, дочь просыпалась, тоже начинала плакать. Это нездоровая атмосфера в семье. Это все было до Дата обезличена, все это время она пыталась как-нибудь сгладить наши отношения, что Ефимченко Ю.П. общался с дочерью. Она предлагала Ефимченко Ю.П. разные варианты решения квартирного вопроса, например, обменять жилую комнату или выплатить его долю. Так она предлагала ему выплатить мне 1/3 от стоимости комнаты и отказаться от алиментов на содержание дочери, но Ефимченко Ю.П. запросил большую сумму – 500 тыс. руб., когда она предлагала 250 тыс. руб. Он ей заявлял, что это его жилплощадь. С Дата обезличена продолжается этот бесконечный разговор с Ефимченко Ю.П. насчет обмена комнаты и денежными выплатами, но пока Ефимченко Ю.П. ни на что не соглашается. За квартиру он не платит, она оплачивала 2/3 доли, т.е. за нее и за дочь. В связи с чем, накопился долг по коммунальным и иным платежам, который в Дата обезличена она погасил, что бы прекратить начисление пеней. Долг Ефимченко Ю.П. по квартплате составлял примерно 25 тыс. руб., из них 5 тыс. руб. – пени. Если она затрагивала жилищный вопрос, Ефимченко Ю.П. начинал скандалить, если данный вопрос не затрагивать, они более - менее общались нормально. Четыре года назад она сменила замок во входной двери в комнату квартиры, так как старый замок сломался. Ключи Ефимченко Ю.П. она не давала, так как считает, что Ефимченко Ю.П. не должен к ней приходить в ее отсутствие. Ефимченко Ю.П. ключи не просил. В квартире всегда кто-нибудь есть, ему открывают. После развода имущество они делили, однако ничем подтвердить это она не может Емченко Ю.П. собрал свои вещи, крупную мебель не вывозил, но где-то год назад забрал телевизор, чему она препятствовала.

Ответчик Ефимченко Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Ефимченко Ю.П. - Досковская Т.Н., действующая на основании доверенности, выданной сроком ..., просила в удовлетворении иска отказать. В возражение пояснила: спорную комнату Ефимченко Ю.П. получал на основании ордера, в ордер вписан он был один. Подтвердила показания истца в той части, что отношения между истцом и ответчиком испортились в Дата обезличена. Тогда ее доверитель, желая сохранить семью, по предложению истца переехал жить к родителям. Но наладить отношения им не удалось, вместо примирения и поиска компромисса, Ефимченко Ю.П. обратилась в суд для расторжения брака. Брак был расторгнут. Впоследствии в силу личных отношений между Ефимченко О.И. и ее доверителем последний не смог вернуться в комнату для постоянного проживания. Ефимченко Ю.П. скитался по квартирам, жил то у бабушки, то у родителей, но никто его регистрировать в своей квартире и соответственно признавать за ним право пользования жилым помещением не желал и не желает. Через некоторое время ответчик вступил в новый брак и переехал жить к жене. Проживал Ефимченко Ю.П. у супруги, но зарегистрированным оставался в спорной комнате, так как желал сохранить право пользования данным жилым помещением. Со второй женой у Ефимченко Ю.П. родился ребенок, но отношения тоже не заладились, через некоторое время они развелись. После развода Ефимченко Ю.П. проживал в квартире то у бабушки, то у родителей, никто к себе в квартиру его не прописывал. До настоящего времени Ефимченко Ю.П. неоднократно предпринимал попытки вселиться в спорную квартиру и осуществлять свои права пользования и проживания. Но из-за конфликтных взаимоотношений с истцом и малой площади комнаты, проживать в ней совместно с Ефимченко О.И. ответчик не имеет реальной возможности. Свидетели и истец неоднократно поясняли в судебном заседании, что каждый приход Ефимченко Ю.П. в свою комнату заканчивает скандалом с истцом. Ефимченко Ю.П. на праве собственности жилые помещения не принадлежат. Родительская квартира, расположенная по адресу: ..., ..., принадлежит его отцу, квартира, оставшаяся после смерти бабушки, расположенная по адресу: г. ..., ул. ..., завещана сестре доверителя. Сын сестры, племянник доверителя, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: г. ..., ул. .... Последняя сумма, которую предлагала истица, для разрешения квартирного вопроса составляла 200 тыс. руб. Как пояснил ответчик, на эти деньги он не сможет приобрести себе какое-либо жилье. Он не представляет, как жить дальше, но намерения вселиться в комнату у него есть, деньги ему не нужны, на них он все равно жилье не приобретет. Иного жилья, кроме спорной комнаты у ответчика нет, однако из-за конфликтных отношений с бывшей женой, он не имеет возможности проживать в спорной комнате. Согласно показаниям свидетелей Ефимченко Ю.П. постоянно приходил к истице, выражая тем самым намерения проживать в спорном жилом помещении. Ефимченко О.И. была категорически против его проживания в спорной квартире, даже сменила замок, поэтому Ефимченко Ю.П. мог приходить в комнату, только созвонившись по телефону с истцом. Таким образом, уход ответчика из квартиры носил вынужденный и временный характер. Кроме того, до настоящего времени Ефимченко Ю.П. остается ответственным квартиросъемщиком согласно ордеру, претензий к нему со стороны администрации нет.

Представители третьих лиц УФМС по Пензенской области, МУП «Жилье-11», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав мнения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.50 ч.1, 51 ч.1 и ч.2 ЖК РСФСР (с последующими изменениями), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст.671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 и ч.1 ст.53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. …. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Если граждане, указанные выше, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч.3 ст.53 ЖК РСФСР).

К спорным правоотношениям сторон в части их возникновения до 01 марта 2005 года применимы нормы ЖК РСФСР, а к последующим, ввиду длящегося характера жилищных правоотношений, - нормы ЖК РФ.

Судом установлено:

Согласно обменному ордеру на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена., выданному Ефимченко Ю.П., последний заселился в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. ...

В комнату после ее получения вселилась жена Ефимченко Ю.П. – истец Ефимченко О.И., что не оспаривается сторонами.

Дата обезличена у супругов Ефимченко родилась дочь ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ...

Согласно сообщению МУП «БТИ г. ...» квартира по адресу: г. ..., ул. ... Муниципальному образованию г. ... на основании выписки Номер обезличен из реестра муниципальной собственности г. ... от Дата обезличена., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена

Решением ... районного суда г. ... от Дата обезличена за Ефимченко О.И. и несовершеннолетней ФИО6, Дата обезличена года рождения, признано право на жилую площадь в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. .... ФИО5 (мать ответчика Ефимченко Ю.П.) признана не имеющей право на жилую площадь в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. Дата обезличена

Как указано выше, нанимателем спорной квартиры на основании ордера от Дата обезличена является Ефимченко Ю.П. Согласно представленной суду копии поквартирной карточки в квартире по адресу: г. ..., ул. ..., зарегистрированы ответчик Ефимченко Ю.П. с Дата обезличена, истец Ефимченко О.И. с Дата обезличена, и их несовершеннолетняя дочь ФИО6 с Дата обезличена ...

Из представленной суду копии свидетельства о расторжении брака от Дата обезличена усматривается, что брак между Ефимченко Ю.П. и Ефимченко О.И. прекращен Дата обезличена на основании решения суда о расторжении брака ... Таким образом, истец Ефимченко О.И. является бывшим членом семьи основного нанимателя спорной жилой комнаты – ответчика Ефимченко Ю.П.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ответчику Ефимченко Ю.П. на основании ордера. Истец Ефимченко О.И. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО6 на основании решения суда были зарегистрированы в спорной квартире. На момент регистрации в квартире стороны состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем, истец Ефимченко О.И. была зарегистрирована в квартире, как член семьи основного нанимателя. Ефимченко Ю.П. и Ефимченко О.И. проживали в спорной квартире одной семьей и вели общее хозяйство. Квартира по адресу: г. ..., ул. ..., являлась постоянным и единственным местом жительства ответчика. В Дата обезличена в связи с испортившимися отношениями брак между истцом и ответчиком был расторгнут, однако и после расторжения брака Ефимченко Ю.П. продолжал проживать в спорной комнате, там находились его вещи. Из-за скандалов с истцом Ефимченко О.И. ответчик Ефимченко Ю.П. вынужденно ушел из спорной квартиры, и с того времени проживал по разным адресам, при этом, иного постоянного места жительства ответчик Ефимченко Ю.П. не приобрел.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ответчика, свидетелей и другими имеющимися по делу доказательствами.

Свидетель истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Ефимченко О.И. по коммунальной квартире Она живет по указанному адресу с Дата обезличена, ее соседи Ефимченко на тот момент уже развелись. Бывшего мужа истицы Ефимченко Ю.П. она видит редко, в этом году не видела его ни разу. Когда Ефимченко Ю.П. приходит в квартиру, всегда находится в состоянии алкогольного опьянения, трезвым она его почти не видела: он либо уже пьян, либо приходит с пивом. Ефимченко О.И. его в комнату не пускает, выгоняет. Обычно, когда приходил Ефимченко Ю.П., между ним и Ефимченко О.И. возникал скандал.

Свидетель истца ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Ефимченко О.И. по коммунальной квартире, проживает с Дата обезличена. В соседней комнате постоянно проживают Ефимченко О.И. и ее дочь. Ефимченко Ю.П. там не проживает, но иногда приходит. Она видела, что ответчик всегда приходил в состоянии алкогольного опьянения. Когда Ефимченко Ю.П. приходил, все разговоры соседей заканчивались скандалом. О чем они разговаривали, она не знает, слышала лишь крики ответчика: «Я тут хозяин, все здесь мое, моя комната!». Ефимченко О.И. против того, что бы Ефимченко Ю.П. проживал в комнате. Последний раз Ефимченко Ю.П. она видела года три назад. От своей мамы слышала, что он приходил последний раз в Дата обезличена. Возможно, Ефимченко Ю.П. приходил и в их отсутствие.

Давая оценку показаниям данных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчик Ефимченко Ю.П., периодически приходит в жилое спорное помещение, однако, имея право пользования спорной квартирой, на протяжении длительного времени жилым помещением – комнатой в квартире по ул. ..., г. ... свободно пользоваться не может из-за препятствий к этому со стороны истца Ефимченко О.И., в связи с чем в настоящее время он проживает по другому адресу.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен за Ефимченко Ю.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения по адресу .... Жилых помещений за Ефимченко Ю.П. не зарегистрировано ...

Жилые помещения, в которых по заявлению стороны ответчика, временно проживает Ефимченко Ю.П. принадлежат иным лицам, соответственно, квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г...., принадлежит на основании завещания ФИО10 (сестре ответчика Ефимченко Ю.П.); квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... на праве собственности ФИО9 (отцу ответчика Ефимченко Ю.П.), что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями правоустанавливающих документов.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 4 статьи 3 ЖК РФ, указывает на то, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, лишь в случае выезда нанимателя и членов его семьи (в том числе, бывших членов, имеющих право пользования жилым помещением) в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. О том, что данные статьи сторонам разъяснены и понятны, в материалах дела имеются их расписки.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.89 ЖК РСФСР, действующего на заявленную истцом дату – с Дата обезличена расторжения ответчиком договора социального найма: наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма; в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.06.1995 года следует, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд не может сделать вывод о том, что ответчик Ефимченко Ю.П. утратил право пользования спорной квартирой Номер обезличен по ул. ... в г.... и расторгнул договор социального найма в добровольном порядке в связи с выездом на иное место жительства. Поскольку, как указано выше, от права пользования этой квартирой Ефимченко Ю.П. не отказывался, кроме спорной квартиры, Ефимченко Ю.П. в настоящее время в собственности либо на ином праве жилья не имеет, доказательств другого в суд стороной истца не представлено, судом не добыто. Ответчик из спорной квартиры на иное постоянное место жительства не выезжал, а выехал из спорной квартиры временно и вынужденно в связи с конфликтными отношениями с истцом Ефимченко О.И., последняя чинила ему препятствия в пользовании спорной жилой комнатой.

Факт неуплаты ответчиком Ефимченко Ю.П. коммунальных услуг не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку невнесение нанимателем (соответственно, членами его семьи, бывшими членами семьи нанимателя, которые сохраняют право пользования жилым помещением) платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения в судебном порядке договора социального найма жилого помещения лишь по требованию наймодателя (ч.4 ст.83 ЖК РФ и ст.687 п.2 абз.1 и 2 ГК РФ), каковым истец Ефимченко О.И. не является, и при этом в силу ст.90 ЖК РФ, выселение по данному основанию производится с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Кроме того, согласно представленного суду чека ФГУП «...» Ефимченко Ю.П. уплачены коммунальные платежи по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.... за Дата обезличена на общую сумму 7918 руб. ...

При таких обстоятельствах исковое требование Ефимченко О.И. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения с Ефимченко Ю.П. с Дата обезличена не может быть удовлетворено и в иске Ефимченко О.И. в этой части надлежит отказать.

В соответствии со ст.3 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Судом установлено, что у Ефимченко Ю.П. имеется право пользования жилым помещением – комнатой в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.... на основании договора социального найма, в связи с чем Ефимченко Ю.П. имеет право быть зарегистрирован по своему основному месту жительства по указанному адресу.

С учетом изложенного исковое требование Ефимченко О.И. о понуждении УФМС по Пензенской области снять ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ...; удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд­

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Ефимченко О.И. к Ефимченко Ю.П. о признании договора социального найма комнаты в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г.... расторгнутым и о понуждении УФМС по Пензенской области снять ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2010 года.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200