ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 августа 2010 года город Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи О.В. Лукьяновой
при секретаре А.И. Зотцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к Вахтуровой Е.Ю. о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Пензы, в лице представителя по доверенности Гущиной О.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена2008г. Номер обезличен дом, расположенный по адресу: г. ..., ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пензенской области от Дата обезличена2008 Номер обезличен жилой дом Номер обезличен по ул. ... в г. ... включен в программу «Переселение граждан, проживающих на территории Пензенской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2008-2009 годы». В настоящее время жилое помещение, общей площадью 50,0 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... принадлежит на праве общей долевой собственности (38/100 доли в праве) Вахтуровой Е.Ю.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
Письмом от Дата обезличена2009 Номер обезличен администрация города Пензы уведомила ответчика о признании дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... аварийным и подлежащим сносу и потребовала произвести снос данного дома до Дата обезличена2009 г.
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
На основании п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Письмом от Дата обезличена2010 г. Номер обезличен администрация города предложила ответчику взамен изымаемого жилого помещения квартиру Номер обезличен общей площадью 25,6 кв.м в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... На данное предложение своего согласия ответчик не выразил. Письмом от Дата обезличена2010 г. Номер обезличен администрация города повторно предложила ответчику взамен изымаемого жилого помещения квартиру Номер обезличен общей площадью 25,6 кв.м в доме Номер обезличен по ул. ... г. .... На данное предложение своего согласия ответчик не выразил.
Пункт 9 ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно заключению независимого оценщика ФИО5 рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 50,0 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... (38/100 доли в праве) по состоянию на Дата обезличена2009 г. составляет 399 000 руб. В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 399 000 руб.
На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности (38/100 доли в праве) Вахтуровой Е.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ул. ..., общей площадью 50,0 кв.м. путем выкупа истцом данного жилого помещения с выплатой ответчику выкупной цены в размере 399 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства выявлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Заявленные Администрацией г. Пензы исковые требования к ответчику, указанные в иске требуют обязательного соблюдения досудебного порядка обращения к ответчику.
Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Из материалов гражданского дела видно, что Вахтурова Е.Ю. первоначально была извещена о принятом решении о признании многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ... аварийным и подлежащим сносу Дата обезличена2009г. Таким образом, срок для выкупа жилого помещения, принадлежащего ответчику, истекает лишь Дата обезличена2010г., а согласия Вахтуровой Е.Ю. на выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения уведомления суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Администрации г. Пензы к Вахтуровой Е.Ю. о выкупе жилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации г. Пензы к Вахтуровой Е.Ю. о выкупе жилого помещения оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток.
Судья О.В. Лукьянова