Дело №2-1787/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.
при секретаре Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Н.М., Орловой Л.П., Урхиной И.Н., Фурсовой Н.И. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы о сохранении помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ильина Н.М., Орлова Л.П., Урхина И.Н., Фурсова Н.И. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что Ильина Н.М. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу .... Орлова Л.П. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу .... Урхина И.Н. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу .... Фурсова Н.И. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу .... Право собственности на указанные квартиры истцы приобрели в порядке приватизации. Истцами была произведена перепланировка комнаты. В комнатах Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен расположенных по адресу ... были установлены умывальная раковины с врезкой в существующие стояки водоснабжения и канализации. Слив был оборудован электрическим насосом ... (автоматическая компактная насосная установка предназначенная для откачки сточных вод из жилых помещений, где они не могут отводится самотеком). Данные перепланировки были согласованы с ООО «...» и с Управлением государственной жилищной инспекции ... области. Были получены положительные заключения Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, выполненное ООО «...», заключение «центра гигиены и эпидемиологии в ... области». Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.
На основании изложенного просят суд сохранить комнаты Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, расположенные по адресу ... в перепланированном состоянии, с установленными раковинами с врезкой в существующие стояки водоснабжения и канализации и оборудованным сливом электрическим насосом ...
В судебное заседание истцы Ильина Н.М., Орлова Л.П., Урхина И.Н., Фурсова Н.И. не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истцов Иванов С.В., действующий на основании доверенностей, заявленные его доверителями требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.
Ранее в судебном заседании представитель Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Силкина М.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как истцами не представлено согласия всех собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... на перепланировку комнат Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в квартире Номер обезличен указанного многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 40 ЖК РФ.
Третьи лица Давыдова Т.А., Камышева Л.И., Курышев А.И., Харчевнин В.А., Осиновская Ю.Г., Осиновская А.П., Осиновский И.В., Шкарпетка Н.В., Лейкина С.И., Лейкина Ю.А., Алмимова Н.Н., Алимов А.О., Адикаев И.Г., Грачева О.А., Модина В.А., Феклисова Е.А., Поцелуева Г.И., Грачева Т.И., Числова О.А., Храмкова Н.Ф., Уртенкова Н.В., Уртенков О.С., Кабилов А.Ш., Булушева В.Н., Дыляева М.В., Гришина А.М., Окорокова Е.Н., Хвастунова Е.В., Ососкова Е.В., Подушкин Д.Н., Пигулин А.А., Давликанова А.В., Нагай В.В., Латонов Г.П., Колчев М.Ю., Недоростков А.С., Акманова Ф.С., Акманов С.Х., Акманов Р.С., Пазизина Т.И., Мисина Т.В., Мисин Ю.С., Мисина К.Ю., Угаева Е.А., Курятников Н.В., Курятникова О.Н., Посадская С.А., Посадская А.А., Поцелуева А.Н., Поцелуев В.Ю., Поцелуева К.В., Анашкина О.В., Кирасирова С.А., Стрыгина Г.С., Мартынов В.А., Гагарина М.Н., Гагарин А.В., Янборисова В.Р., Бабкин М.В., Герасимова В.Г., Комарова М.Б., Карасев В.И., Ерошкина М.П., Пылайкина И.А., Крутова С.А., Соитеков А.Н., Власева О.Г., Власева В.С., Чернышова И.Ю., Чернышов И.Ю., Тетерина Е.В., Котельникова В.И., Заикина Л.Г., Радаев А.Н., Канцеева Р.А., Бахметьева И.П., Советкина Г.И., Шкулов В.В., Шебуняев Н.А., Пронин В.Р., Барабашев А.В., Харьков Н.В., Толстых Е.Н., Толстых М.Р., Семенов А.А., Тюрин А.В., Тюрина Е.А., Тюрина О.А., Тюрина Т.В., Коновалова М.А., Коновалов М.А., Коновалов А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, учитывая возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела считает заявленные исковые требования Ильиной Н.М., Орловой Л.П., Урхиной И.Н., Фурсовой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель)в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ильина Н.М. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., Орлова Л.П. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., Урхина И.Н. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., Фурсова Н.И. является собственником комнаты Номер обезличен, расположенной в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Истцами была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: в комнатах Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен расположенных по адресу ... были установлены умывальные раковины с врезкой в существующие стояки водоснабжения и канализации. Слив был оборудован электрическим насосом ... (автоматическая компактная насосная установка предназначенная для откачки сточных вод из жилых помещений, где они не могут отводится самотеком).
Согласно имеющимся в материалах гражданского дела копиям технических паспортов от Дата обезличена2010г. в квартире Номер обезличен на ... этаже жилого дома по ул. ... в г. ... самовольно выполнено переустройство жилых комнат Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен.Номер обезличен, в них установлено сантехническое оборудование (раковины) без разрешения.
Названные перепланировки были согласованы с ООО «...» - согласования от Дата обезличена2010 г.; Управлением государственной жилищной инспекции ... области - согласования от Дата обезличена2010 г. Номер обезличен; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... области» - согласования от Дата обезличена2010 г. Номер обезличен
В соответствии с заключениями по обследованию технического состояния строительных конструкций квартир, расположенных по адресу: г. ..., ул. ... (комнаты Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен) переустройство квартир выполнено с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* Жилые здания. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация квартиры после переустройства обеспечена.
Согласно заключениям Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от Дата обезличена2010 года, в результате выполненного переустройства жилых комнат Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен в квартире Номер обезличен с местами общего пользования на ... этаже жилого дома по ул.... в г.... действующие строительные нормы и правила не нарушены.
Самовольное переустройство жилых комнат Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен в квартире Номер обезличен жилого дома по ул.... выполнено путем подключения сантехнических устройств к существующим инженерным сетям, являющимся общим имуществом. Оформленное в соответствии с действующим законодательством согласие необходимого количества собственников помещений жилого дома по ул.... в г...., заявителем не представлено.
В материалах гражданского дела имеется письменное согласие жильцов дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... на перепланировку в комнатах Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен,Номер обезличен квартиры Номер обезличен указанного дома, а именно установку умывальных раковин с врезкой в существующие стояки водоснабжения и канализации.
В силу ст.ст.2, 17 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильиной Н.М., Орловой Л.П., Урхиной И.Н., Фурсовой Н.И. подлежат удовлетворению, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка жилого помещения была произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и улучшения ее эксплуатационных показателей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильиной Н.М., Орловой Л.П., Урхиной И.Н., Фурсовой Н.И. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы о сохранении помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить комнаты Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ... в перепланированном состоянии, с установленными раковинами с врезкой в существующие стояки водоснабжения и канализации и оборудованным сливом электрическим насосом ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы
Судья О.В. Лукьянова