Гр.дело № 2-1861/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Бабаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Гурьяновой Т.А. к Гурьянову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора дарения. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы ее сын Гурьянов А.И. и его отец Гурьянов И.В.. Ответчик Гурьянов И.В. является ее бывшим мужем. Брак между ними прекращен Дата обезличена. В принадлежащей ей квартире ответчик не проживает с Дата обезличена, никаких вещей ответчика в ее квартире не имеется. С Дата обезличена ответчик фактически проживает по адресу: .... Сославшись на п.3 ст. 83 ЖК РФ, указала, что в связи с выездом ответчика на постоянное место жительства по другому адресу, договор найма с ответчиком считается расторгнутым. Фактически ответчик Дата обезличена. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора найма жилого помещения по адресу: .... Ответчик не оплачивает свою часть коммунальных платежей. Из-за регистрации ответчика в квартире она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Просила признать Гурьянова И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .... Обязать УФМС России по ... району г. ... снять Гурьянова И.В. с регистрационного учета по адресу г. ...
В судебном заседании Гурьянова Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти своего отца Гурьянов И.В. прописал в спорную квартиру сына Гурьянова А.И., так как он не мог приватизировать данную квартиру на себя, из-за того, что ранее участвовал в приватизации, таким образом, квартира была приватизирована на их сына Гурьянова А.И.
Представитель истца Трушина Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена. зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить
Ответчик Гурьянов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, письменных возражений на иск не представил.
Определением ... районного суда г. ..., с согласия истца Гурьяновой Т.А., постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Представители 3-х лиц: отдела УФМС России по ... области, МУП «Жилье-15» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Гурьянов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение полагал на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гурьяновой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г. ...; принадлежала Гурьянову А.И. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена на передачу квартиры в собственность граждан.
Согласно документам представленным МУП «БТИ г....» квартира Номер обезличен 43 дома Номер обезличен по ... на основании договора приватизации от Дата обезличена. за Номер обезличен Администрацией г.... передана в собственность Гурьянова А.И.. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ответчик Гурьянов И.В., последний Дата обезличена г. дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры на имя Гурьянова А.И. и был предупрежден, что на основании ст. 3 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ..., на основании договора дарения от Дата обезличена является Гурьянова Т.А., указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, материалами дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу г. ..., и находится на обслуживании МУП «Жилье-15».
Указанный договор и право собственности истца Гурьяновой Т.А. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрированы УФРС по ... области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен, и Гурьяновой Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия которого, а также экземпляр договора дарения, имеются в материалах дела.
То обстоятельство, что с Дата обезличена истец Гурьянова Т.А. стала сособственником спорного жилого помещения, и таковым является по настоящее время, никем из участвующих в деле лиц не оспаривается; договор дарения спорной квартиры от Дата обезличена до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан.
Лицевой счет на квартиру по адресу: г. ..., открыт на истца Гурьянову Т.А., что подтверждается его копией.
Согласно копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: г. ...; зарегистрирован бывший собственник Гурьянов А.И. (сын истца и ответчика) с Дата обезличена. и ответчик - Гурьянов И.В. (бывший муж истца) с Дата обезличена.
Брак между Гурьяновым И.В. и Гурьяновой Т.А. прекращен Дата обезличена на основании решения суда от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о расторжении брака Номер обезличен, запись акта о расторжении брака Номер обезличен от Дата обезличена. Таким образом, на момент приобретения истцом Гурьяновой Т.А. в собственность спорной квартиры на основании договора дарения, ответчик Гурьянов И.В. членом ее семьи не являлся.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации Гурьяновым А.И. спорной квартиры, Гурьянов И.В. имел равное с ним право пользования этой квартиры, в связи с чем, дав свое согласие на приватизацию квартиры, ответчик не отказался от права пользования жилым помещением, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, Гурьянов И.В. не утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику Гурьяновой Т.А.
Истец Гурьянова Т.А. в обоснование заявленных требований о признании Гурьянова И.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ссылается на то, что последний добровольно выехал из спорной квартиры Дата обезличена на иное постоянное место жительства и его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет
В соответствии с ч. 1 ст.56, ч. 1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В нарушении требования ст. 56 ГПК РФ, ответчик Гурьянов И.В. не представил суду доказательств того, что его отсутствие спорном жилом помещении носит временный и (или) вынужденный характер; а так же доказательств оказаний ему препятствий в пользовании жилым помещением. В связи с чем, суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
Так допрошенная в качестве свидетеля ФИО9– в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: г. ... с Дата обезличена. Знакома с семьей Гурьяновых. До этого в спорной квартире проживал только отец ответчика, после его смерти в квартире проживали квартиранты. Сам Гурьянов И.В. в квартире не проживал. После смерти ФИО8 в квартире остались его вещи. Других вещей в квартиру никто не привозил. ... по просьбе Гурьяновой Т.А. она делала ремонт в квартире. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает. В квартиру приходит Гурьянова Т.А. забирает квитанции на оплату коммунальных платежей, следит за порядком. При жизни отца Гурьянов И.В. приходил редко. После смерти приходил помогать убираться в квартире. После .... она в квартире Гурьянова И.В. больше не видела.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку он является незаинтересованным в исходе дела лицом, ее показания подтверждают пояснения истца, приведенные выше, и соответствуют иным собранным по делу доказательствам.
Согласно решению мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... района г. ... от Дата обезличена.по гражданскому делу по иску ФИО11 к Гурьянову И.В., ФИО10 об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... в г...., в судебном заседании Гурьянов И.В. пояснял, что в квартире по указанному адресу он не зарегистрирован, но фактически проживает с бывшей женой и ребенком, занимает вместе с бывшей женой спальню комнату, сын - детскую комнату, залом пользуются совместно. Мировым судьей определен порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. ..., выделена в пользование ФИО11 комната площадью 10,1 кв.м., Гурьянову И.В. и ФИО10 – комнаты площадью 11,4 кв.м. и 17,1 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании сторон.
Таким образом, суд установил, что Гурьянов И.В. добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, наличия препятствий в пользование жилым помещением у ответчика не выявлено, следовательно, ответчик Гурьянов И.В. отказался в одностороннем порядке от права бессрочного пользования жилым помещением, иск Гурьяновой Т.А. о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ по аналогии закона.
Отсутствие же у Гурьянова И.В., добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства по адресу: г....; (квартира в настоящее время принадлежит матери ответчика) права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от права пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Гурьянов И.В. в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет, членом семьи собственника – истца не является, общего хозяйства с собственниками квартиры ввиду отсутствия совместного проживания в спорной квартире не ведет, проживал и проживает по другому адресу, в добровольном порядке прекратил свое право бессрочного пользования жилым помещением, выехав на иное постоянное место жительства, соглашения о сохранении права пользования Гурьяновым И.В. жилым помещением с собственниками этого помещения не имеется, следовательно, право пользования жилым помещением Гурьянов И.В. утратил.
В соответствии со ст.3 Федерального Закона “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституций РФ, законами РФ.
В нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" по своему фактическому месту жительства ответчик Гурьянов И.В. не зарегистрировался, не снявшись с регистрационного учета из спорной квартиры.
Таким образом, регистрация ответчика Гурьянова И.В. в спорной квартире фактически сохраняется формально.
С собственником спорной квартиры отношения ответчик Гурьянов И.В. не поддерживает, его регистрация в этой квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, поскольку Гурьянова Т.А. вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги за зарегистрированного, но не проживающего в квартире Гурьянова И.В.
Какого-либо соглашения с истцом Гурьяновой Т.А. о сохранении за ответчиком Гурьяновым И.В. права пользования спорной квартирой не заключалось.
Ввиду изложенного, в силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ответчик Гурьянов И.В. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г..... Исковые требования Гурьяновой Т.А. о возложении на отдел УФМС России по ... области в ... районе г.... обязанности снять Гурьянова И.В. с регистрационного учета по адресу: г....; подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гурьянова И.В. в пользу истца Гурьяновой Т.А. в возврат понесенных ею расходов по оплате госпошлины 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурьяновой Т.А. удовлетворить.
Признать Гурьянова И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г....; и обязать отдел УФМС России по ... области в ... районе г.... снять Гурьянова И.В. с регистрационного учета по адресу: г.....
Взыскать с Гурьянова И.В. в пользу Гурьяновой Т.А. в возврат расходов по оплате госпошлины при подаче иска - 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2010 года.
Председательствующий