Дело №2-1738/2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 августа 2010 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Юнкина О.З. к ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А. ИП Шлепневу В.Н., Разживину Г.В., Ченцовой Н.Л. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, освобождении нежилых помещений,
У С Т А Н О В И Л :
Юнкин О.З. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена ему принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на нежилые здания по адресу: г. ..., под литером «...», общей площадью 546,4 кв.м.; под литером «...», «...», площадью 587,3 кв.м., под литером «...» площадью 58 кв.м.; под литером «...», площадью 80,8 кв.м.; под литером «...», «...», «...», площадью 590,4 кв.м.
На основании постановления Главы администрации г. ... Номер обезличен от Дата обезличена и договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена. ему принадлежит 20/100 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. ...
Сособственниками указанных нежилых помещений и земельного участка являются ответчики Разживин Г.В. и Ченцова Н.Л., которые на протяжении длительного времени (начиная с Дата обезличена), в нарушение требований ст. ст. 247 ГК РФ, без его ведома и согласия передают нежилые помещения в фактическое арендное пользование иным лицам, чем нарушают его права собственника.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена, из которого следует, что ответчики Ченцова и Разживин без его согласия заключают различные договоры аренды по передаче всех нежилых помещений в аренду остальным ответчикам.
Он (истец) не давал своего согласия другим сособственникам на сдачу в аренду общего имущества, порядок пользования которым между ними не определен. В связи с этим ответчики не вправе занимать какие-либо площади в нежилых помещениях по адресу: г. .... Правовых оснований для использования этого имущества у них не имеется.
Сославшись на ст. 608 ГК РФ, он не сдавал в аренду принадлежащую ему долю в нежилых помещениях. Его доля в имуществе не выделена, в связи с чем заключенные между ответчиками договоры аренды являются ничтожными сделками – противоречащими ст. ст. 209, 247, 608 ГК РФ.
Просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок – заключенных между ответчиками договоров аренды нежилых помещений по адресу: г. ..., обязать ответчиков освободить указанные нежилые помещения.
В судебном заседании истец Юнкин О.З. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель истца Миронова Т.М., действующая на основании доверенности, требования истца поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные им обстоятельства.
Представители ответчиков ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепнева В.Н., ответчики Разживин Г.В., Ченцова Н.Л. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
С согласия истца Юнкина О.З. и его представителя Мироновой Т.М. в судебном заседании постановлено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, в силу ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено:
Истцу Юнкину О.З. на основании договора купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на нежилые здания по адресу: ..., а именно: под литером «...», общей площадью 546,4 кв.м.; под литером «...», «...», общей площадью 587,3 кв.м.; под литером «...», площадью 58 кв.м.; под литером «...», площадью 80,8 кв.м.; под литером «...», «...», «...», площадью 590,4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена., ... от Дата обезличена., ... от Дата обезличена г., ... от Дата обезличена., ... от Дата обезличена, а так же техническими паспортами на указанные здания ...
Сособственниками вышеуказанных нежилых зданий являются ответчики Разживин Г.В. и Ченцова Н.Л., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы … здания, сооружения, оборудование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором, в силу ч.1,2 ст. 655 ГК РФ осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена, вынесенного по заявлению Юнкина О.З. после проведения проверки, в своих объяснениях ФИО4 и Ченцова Н.Л. пояснили, что они являются собственниками 3/5 и 1/5 доли (соответственно) в праве собственности на нежилые помещения и земельный участок по адресу: ... под литером «..., ..., ..., ..., ...». Собственники вышли с предложением поделить собственность: земельный участок и нежилые помещения. По этому поводу, они обратились к мировому судье ... района г. ... и в настоящее время также идет процесс в суде по разделению собственности. Юнкину О.З. никто не препятствует использовать свою собственность. В ходе дополнительной проверки были опрошены генеральные директора: ООО «Пензстройкомплект», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Пензстройкомплект», которые пояснили, что арендуют офисные и складские помещения, расположенные по адресу: ... аренды имеются. Договора аренды были заключены между ними и арендодателями в лице Разживина Г.В. и Ченцовой Н.Л. В ходе дополнительной проверки были опрошены представители ИП «Прусова И.А.» и ИП «Шлепнев В.Н.», которые пояснили, что арендуют офисные и складские помещения, расположенные по адресу: г. ... аренды имеются. Договора аренды были заключены между ними и арендодателями в лице Разживина Г.В. и Ченцовой Н.Л.
В ходе проверки в действиях Разживина Г.В. и Ченцовой Н.Л. усмотреть признаки состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ не представилось возможным. Усматриваются гражданско-правовые отношения. Ввиду изложенного, в возбуждении уголовного дела отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между Разживиным Г.В., Ченцовой Н.Л., с одной стороны, и ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусова И.А., ИП Шлепнев В.Н., с другой стороны, были заключены договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ....
Статьями 246 и 247 ГК РФ регламентировано: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пояснений истца Юнкина О.З. в судебном заседании, согласие на заключение договоров аренды нежилых помещений по адресу: ..., между Разживиным Г.В., Ченцовой Н.Л. (арендодателями) и ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепневым В.Н. (арендаторами), он как сособственник нежилых помещений не давал, договоров аренды на руках он не имеет.
Ответчиками ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепневым В.Н., Разживиным Г.В., Ченцовой Н.Л., в нарушении требований ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценив имеющиеся по делу доказательства, с учетом вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что договора аренды нежилых помещений по адресу: ..., заключенные между Разживиным Г.В., Ченцовой Н.Л. (арендодателями) и ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепневым В.Н. (арендаторами), заключены в отсутствие согласия на это сособственника нежилых помещений Юнкина О.З., а, следовательно, не соответствуют требованиям ст. ст. 246 и 247 ГК РФ и являются ничтожными.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем применения последствий недействительности ничтожной сделки /ст. 12 ГК РФ/.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Юнкин О.З., как сособственник вышепоименованных нежилых зданий, в силу ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Юнкина О.З. о понуждении ответчиков ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепнева В.Н., освободить принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности нежилые помещения по адресу: ..., а именно: под литером «...», общей площадью 546,4 кв.м.; под литером «... «...», общей площадью 587,3 кв.м.; под литером «...», площадью 58 кв.м.; под литером «...», площадью 80,8 кв.м.; под литером «...», «...», «...», площадью 590,4 кв.м.
Исковые требования Юнкина О.З. к сособственникам спорных помещений Разживину Г.В., Ченцовой Н.Л. об освобождении нежилых помещений по адресу: ..., удовлетворению не подлежат, в виду того, что в силу ст.ст. 209, 244 ГК РФ, они имеют равные права пользоваться находящимися в их общей долевой собственности помещениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Юнкина О.З. к ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепневу В.Н., Разживину Г.В., Ченцовой Н.Л. удовлетворить частично.
Применить последствия ничтожных сделок – договоров аренды нежилых помещений по адресу: ..., заключенных между ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусовой И.А., ИП Шлепневым В.Н. (арендаторами) и Разживиным Г.В., Ченцовой Н.Л. (арендадателями), обязав ООО «Пензстройкомплект», ООО «Волгоснаб», ООО «Теплый дом», ООО «Энергоремонт», ООО «Специндустрия», ИП Прусову И.А., ИП Шлепнева В.Н. освободить нежилые помещения под литером «...», общей площадью 546,4 кв.м.; под литером «...», «...», общей площадью 587,3 кв.м.; под литером «...», площадью 58 кв.м.; под литером «...», площадью 80,8 кв.м.; под литером «...», «...», «...», площадью 590,4 кв.м., расположенные по адресу: ...,
В удовлетворении исковых требований Юнкина О.З. к ответчикам Разживину Г.В., Ченцовой Н.Л. об освобождении нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., отказать.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2010 года.
Председательствующий