дело № 2-1925/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.,
при секретаре Поликаевой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Ильичеву И.Г. о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. ... обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что Дата обезличена Комитет по управлению муниципальным имуществом г. ... заключил с Ильичевым И.Г. договор аренды Номер обезличен земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу г. ..., малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер Номер обезличен на срок 2 года с Дата обезличенапо Дата обезличена. Участок предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Ответчик принял имущество по акту приема-передачи от Дата обезличена.Дополнительным соглашением от Дата обезличена срок договора продлен до Дата обезличена. Актом муниципальной проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена Номер обезличен установлено, что на земельном участке расположена хозяйственная постройка (сарай). Индивидуальный жилой дом отсутствует. С учетом положений ст. 46 п. 1 ЗК РФ и ст. 610 ГК РФ Дата обезличена истцом в адрес Ильичева И.Г. была направлена претензия Номер обезличен о расторжении договора аренды с Дата обезличена. При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Однако ответчик не возвращает арендованный земельный участок и продолжает им пользоваться. Ссылаясь на положения ст.ст. 610, 621, 622 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, решение ... городской думы от Дата обезличена Номер обезличен, просит суд обязать ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу г. ..., малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер Номер обезличен, обязать ответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена указанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. ... по доверенности Баранова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Ильичев И.Г., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, причины неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании положений ст.ст. 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы администрации г. ... от Дата обезличена Номер обезличен Ильичеву И.Г. предоставлен земельный участок из состава земель поселений, площадью 1100 кв.м., для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в малоэтажной жилой застройке поселка «...», стр. 235 в аренду сроком на 2 года.
Во исполнение положений указанного постановления Дата обезличена Комитет по управлению муниципальным имуществом г. ... заключил с Ильичевым И.Г. договор аренды Номер обезличен земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу г. ..., малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер Номер обезличен на срок 2 года с Дата обезличенапо Дата обезличена. Согласно условиям договора участок предоставлялся для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Ильичев И.Г. принял имущество по акту приема-передачи от Дата обезличена.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена срок договора аренды Номер обезличен продлен до Дата обезличена. Соглашением определено, что арендатор обязан заказать строительный паспорт на объект, разработать проектно-сметную документацию, согласовать проект, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ на отведенном участке и осуществить строительство в течение 24 месяцев, произвести исполнительную съемку участка и представить объект Государственной приемной комиссии.
Согласно п.6.1. Дополнительного соглашения договор прекращает свое действие по окончании его срока с уведомлением одной стороны другую. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при существенном нарушении договора, в том числе, при неиспользовании участка под цели (проектирование и строительство индивидуального жилого дома) в течение одного года с даты вступления договора в силу.
Согласно статьи 621 ГК РФ договор аренды между сторонами продлен на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет.
Актом муниципальной проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена Номер обезличен установлено, что на земельном участке расположена хозяйственная постройка (сарай). Индивидуальный жилой дом отсутствует ...
Истцом в адрес Ильичева И.Г. Дата обезличена была направлена претензия Номер обезличен о расторжении договора аренды с Дата обезличена
Однако в указанный в претензии срок до Дата обезличена Ильичев И.Г. земельный участок по акту приема-передачи не сдал.
Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, судом установлено, что Ильичевым И.Г. земельный участок, переданный ему по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена., площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу г. ..., малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер Номер обезличен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, не используется по назначению более трех лет. В добровольном порядке ответчик земельный участок арендодателю не возвратил. Каких-либо оснований, препятствующих расторжению договора аренды Номер обезличен ответчик не представил. В связи с чем, истец оказывается лишенным права владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью в виде муниципальной земли.
С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования об обязании ответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок истцу подлежат удовлетворению полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части требований. С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым госпошлину в размере 200 рублей взыскать с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. ... к Ильичеву И.Г. о возврате земельного участка, удовлетворить.
Обязать Ильичева И.Г. заключить соглашение о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу г. ... малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер ...
Обязать Ильичева И.Г. вернуть Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. ... по акту приема-передачи арендованное по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена имущество - земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу г. ..., малоэтажная застройка поселка «...», кадастровый номер Номер обезличен.
Взыскать с Ильичева И.Г. госпошлину в размере 200 рублей в доход государства.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2010 года.
Председательствующий Е.Г. Жукова