Дело № 2-1834/2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 августа 2010года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензыв составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.,
с участием адвоката Мишалова Н.А.,
при секретаре Поликаевой М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лопоха А.А. к Курчевенкову В.В. о расторжении договора постоянной ренты,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что Дата обезличена между ним и Курчевенковым В.В. был заключен договор постоянной ренты, согласно названному договору он передал в частную собственность ответчику под выплату постоянной ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ..., ул. .... Указанная квартира передана на условиях постоянной ренты за 25 000 руб. Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ответчик обязался в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ему постоянную ренту в размере 1200 руб. в месяц, по окончании каждого календарного квартала, не позднее десятого числа следующего за каждым календарным кварталом месяца путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя «Получателя ренты» в учреждении СБ РФ. При просрочке выплаты ренты «Плательщик ренты» уплачивает «Получателю ренты» пеню в размере 5% годовых от неуплаченной в срок суммы. Коммунальные платежи, абонентскую плату за телефон, платежи за электроэнергию в пределах социальной нормы, в отношении отчуждаемой квартиры оплачивает «Плательщик ренты». Выплата ренты прекращается после смерти «Получателя ренты». «Плательщик ренты» принимает на себя обязательство по оплате ритуальных услуг после смерти «Получателя ренты». В соответствии с условиями заключенного договора им был открыт счет в ... отделении ... банка для перечисления денежных сумм. Ответчик о счете знал, но последняя денежная сумма в размере 12180 руб. была перечислена на счет Дата обезличена. Таким образом, взятые на себя обязательства ответчик не выполняет и существенно нарушает условия договора. Ссылаясь на положения ст. ст. 450, ч. 1 ст. 583, ч. 3 ст. 587, ч. 1 ст. 599 ГК РФ, просит расторгнуть договор постоянной ренты между ним и ответчиком, заключенный Дата обезличена.
В судебном заседании истец Лопоха А.А. дополнил основания иска, указав, что договор постоянной ренты от Дата обезличена заключен с нарушением требований ст. 590 ГК РФ. В п. 7 договора указано, что сумма ренты не зависит от изменения МРОТ, что нарушает положения указанной нормы и его права. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что он услышал объявление по радио, позвонил по телефону и встретился с ответчиком, с которым заключил спорный договор. После заключения договора ответчик обещал увеличивать сумму. С договором подробно он не знакомился. Ответчик обещал осуществлять за ним уход, повышать оплату, но не исполнял свои обязательства. Считает, что ответчик его обманул и поэтому просит расторгнуть договор постоянной ренты.
Представитель истца Лопоха А.А. адвокат по ордеру ФИО0 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Курчевенков В.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив суду, что исполнял условия договора в надлежащем порядке: выплачивал ежемесячно платежи истцу, оплачивал за него коммунальные услуги. Договор постоянной ренты был заключен с истцом Дата обезличена на сумму платежей 1200 руб. С Дата обезличена сумма платежей выросла на 1000 руб. С Дата обезличена сумма платежей выросла на 120 руб. и составила 2320 руб. С Дата обезличена сумма платежей была увеличена и составила 2560 руб. в месяц, что подтверждается произведенными платежами. Просит суд оставить данное дело без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка, поскольку в договоре постоянной ренты предусмотрено письменное уведомление о расторжении данного договора.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ... области, третье лицо нотариус г. ... ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит необходимым данное исковое заявление оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из ст. 452 ГК РФ усматривается, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании между Лопоха А.А. и Курчевенковым В.В. Дата обезличена заключен нотариально удостоверенный договор ренты, согласно которого истец передал ответчику в частную собственность под выплату постоянной ренты принадлежащую истцу квартиру по адресу г. ..., ул. ...
В соответствии с п. 29 указанного договора изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.
Таким образом, для данного спора предусмотрен обязательный досудебный порядок его разрешения спора путем обращения одной стороны по договору к другой с вопросом о его расторжении.
Истцом не представлено в суд доказательств его обращения к ответчику о расторжении спорного договора постоянной ренты в досудебном порядке.
В соответствии со с. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, в том числе, истцом не соблюден установленный ФЗ для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, суд считает необходимым оставить настоящее исковое заявление без рассмотрения на основании указанного выше положения ст. 222 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Лопоха А.А. к Курчевенкову В.В. о расторжении договора постоянной ренты, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Г. Жукова